Письменная претензия застройщику по факту брака и недоделок

Модератор: Ser

Какой вариант претензии Вы отправили?

1 вариант - без подписания акта приема-передачи
33
53%
2 вариант - после (или во время) подписания акта приема-передачи
13
21%
Дополнительно я отправил(а) жалобу в надзорные органы.
9
15%
Дополнительно я отправил(а) претензию по машиноместу.
7
11%
 
Всего голосов: 62
  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение falcon » 31 мар 2016, 01:51

grafon писал(а):у меня в дду прописано такое
во избежании сомнений по корректности расчетов срока передачи квартиры, стороны согласовали, что срок 90 раб.дней начинается исчисляться с 30 июня 2016г.

Да, уже ранее обсуждали это. У кого-то такое написано, а кого-то нет.
У меня - не написано ) Но и цели охотиться за пени также нет.
Задачи другие.

Не в сети
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 15:51
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: [1-я очередь Корпус 3]

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение Anton » 31 мар 2016, 10:27

AndyO писал(а):
Anton писал(а):С 3 корпуса нельзя

Интересно, почему нельзя...
Anton, Вы по черной лестнице 1А вышли во двор?


В 3 корпусе в лифте, который рабыни, нет кнопок -1 и -2))) поэтому нельзя. А по лестницам можно спустится везде.

Не в сети
Сообщения: 193
Зарегистрирован: 14 ноя 2015, 23:15
Благодарил (а): 41 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение n1ce » 31 мар 2016, 20:16

grafon писал(а):
falcon писал(а):
Betty-Bet писал(а):Ключи тем, кто ждет исправления этого косяка, пророчат не раньше августа-сентября.

+ пени за задержку :D


не знаю насчет пенни, у меня в дду прописано такое:
срок передачи квартиры участнику не позднее 90 РАБОЧИХ дней с момента ввода здания в эксплуатацию.
во избежании сомнений по корректности расчетов срока передачи квартиры, стороны согласовали, что срок 90 раб.дней начинается исчисляться с 30 июня 2016г.

типа до ноября без пенни выходит..ну по крайней мере у меня по дду.


Подскажите плз, это какой пункт?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 03 ноя 2015, 00:52
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 10 раз

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение Validemar » 31 мар 2016, 21:32

Отправил

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение Ser » 31 мар 2016, 21:53

falcon писал(а):уведомление о доставке пришло только 1 из 4-х. очень возможно, что на Артамонова корреспонденцию не принимают.

3 из 4-х пришло уведомлений в том числе и с Артамонова, от УК только не пришло

Не в сети
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 19 ноя 2014, 13:46
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 120 раз

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение ZXSpectrum » 31 мар 2016, 22:42

уведомление с Артамонова не приходило, но по трекингу "письмо вручено адресату"

Не в сети
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 20 май 2015, 13:07
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение grafon » 01 апр 2016, 00:46

n1ce писал(а):Подскажите плз, это какой пункт?


1.5

Не в сети
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 12 дек 2015, 12:54
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 19 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение Андрей_A » 01 апр 2016, 09:27

falcon писал(а):
grafon писал(а):у меня в дду прописано такое
во избежании сомнений по корректности расчетов срока передачи квартиры, стороны согласовали, что срок 90 раб.дней начинается исчисляться с 30 июня 2016г.

Да, уже ранее обсуждали это. У кого-то такое написано, а кого-то нет.
У меня - не написано ) Но и цели охотиться за пени также нет.
Задачи другие.


в одном здании не могут быть ДДУ с разными формулировками у разных участников долевого строительства. как я понимаю, такая фраза (не законная) есть в договорах только по корпусу 1А (из всей первой очереди).
Falcon, у вас квартира не в 1А?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 03 ноя 2015, 00:52
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 10 раз

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение Validemar » 01 апр 2016, 12:54

В 1Б фраза таже.
Думаю вопрос не в корпусах, а во времени когда подписывались ДДУ..
вносили изменения постепенно..

Не в сети
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 12 дек 2015, 12:54
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 19 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение Андрей_A » 01 апр 2016, 13:09

Validemar писал(а):В 1Б фраза таже.
Думаю вопрос не в корпусах, а во времени когда подписывались ДДУ..
вносили изменения постепенно..


думаю, что различие именно в корпусах. если будет установлено, что в одном и том же здании формулировки в ДДУ разные, то это основание для пересмотра положений договора.
пока получается, что в корпусе 1 (который продавался последним из первой очереди) фраза есть, в корпусах 2 и 3 - фразы нет.
просьба откликнуться соседей и сообщить, особенно у кого это не так, спасибо

Не в сети
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 12 дек 2015, 12:54
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 19 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение Андрей_A » 01 апр 2016, 13:19

и еще по поводу претензии. считаю основными нарушениями 3:
1. магистральная дорога из Поймы. она не может быть по правилам проектирования. кроме того, при покупке квартиры менеджеры Метриума и Бестстроя клятвенно заверяли, что дорога будет придомовая со шлагбаумом, а это уже мошенничество. особенно близко дорога проходит мимо корпуса 1А, 3 метра от дороги.
2. сегодня узнал, что мусоропровода в доме нет. я в шоке. что такое может быть даже теоретически не мог представить. СЭС замучается ездить.
3. брак фундамента
и эти строители еще С.С.Собянина приглашали на стройку. кому это не без интересно, прошу добавлять в претензии:
1. Наличие автомобильной дороги вместо дороги жилой зоны
Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования». Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания следует принимать от 8 до 10 м для зданий высотой 9 этажей и более. При этом в нарушение правил построенная дорога проходит рядом с корпусом 1А на расстоянии не превышающем 3 метров от края дороги до стены.
2. Отсутствие мусоропровода
Нарушение требований СП 54.13330.2011 и СанПиН 42-128-4690-88 «2.2.6. Во вновь строящихся жилых домах 5 этажей и более следует устраивать мусоропроводы в соответствии с требованиями ВСН 8-72».
3. Наличие дефектных участков конструкций подземной части
Наличие дефектов подтверждается письмом Мосгосстройнадзора Правительства г. Москвы б/н от 25.03.2016г.

Не в сети
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 20 май 2015, 13:07
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение grafon » 01 апр 2016, 15:43

Андрей_A писал(а):и еще по поводу претензии. считаю основными нарушениями 3:
1. магистральная дорога из Поймы. она не может быть по правилам проектирования. кроме того, при покупке квартиры менеджеры Метриума и Бестстроя клятвенно заверяли, что дорога будет придомовая со шлагбаумом, а это уже мошенничество. особенно близко дорога проходит мимо корпуса 1А, 3 метра от дороги.


судя по фото там не три метра от дороги, вы уверены? я не измерял, но если по фото смотреть, то больше трех метров.

Не в сети
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 12 дек 2015, 12:54
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 19 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение Андрей_A » 01 апр 2016, 20:32

grafon писал(а):
Андрей_A писал(а):и еще по поводу претензии. считаю основными нарушениями 3:
1. магистральная дорога из Поймы. она не может быть по правилам проектирования. кроме того, при покупке квартиры менеджеры Метриума и Бестстроя клятвенно заверяли, что дорога будет придомовая со шлагбаумом, а это уже мошенничество. особенно близко дорога проходит мимо корпуса 1А, 3 метра от дороги.


судя по фото там не три метра от дороги, вы уверены? я не измерял, но если по фото смотреть, то больше трех метров.


А сколько судя по фото? Уж точно никак не 8 метров. Особенно в месте рядом с пекрестком.
пока меня не приглашали на осмотр - не смог замерить точно. Да, наверное вы правы, лучше перефразировать на "менее 8 метров". Это формальное не соответствие закону.
Но это только одна часть претензии по данному пункту. Основная часть всё-таки в том, что при выходе из подъезда попадаешь не на внутреннюю домовую территорию, а на дорогу с оживленным движением. А обещано было совсем иное!

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение andy home » 01 апр 2016, 20:44

Андрей_A писал(а): А обещано было совсем иное!

Кем обещано? Менеджерами Метриума и Бестстроя ? Так и спросите с них. 8-)
Или у вас в договоре с застройщиком все это прописано? Нет, не прописано.
Вы не обижайтесь, но ваши ссылки на какие-то слова менеджеров несерьезны. Неужели вы до сих пор верите всему, что говорят риэлторы? :D

пока меня не приглашали на осмотр - не смог замерить точно
Да уж...
Подъезжайте сами - замерьте. Более того, могу сказать по большому секрету - вы даже можете зайти в свою квартиру и померить ее всю. Без проблем - все открыто. Правда, теперь пускают с разрешения УК. Или пройдите с кем-то из жильцов.

Не в сети
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 12 дек 2015, 12:54
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 19 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение Андрей_A » 01 апр 2016, 20:59

andy home писал(а):
Андрей_A писал(а): А обещано было совсем иное!

Кем обещано? Менеджерами Метриума и Бестстроя ? Так и спросите с них. 8-)
Или у вас в договоре с застройщиком все это прописано? Нет, не прописано.
Вы не обижайтесь, но ваши ссылки на какие-то слова менеджеров несерьезны. Неужели вы до сих пор верите всему, что говорят риэлторы? :D

пока меня не приглашали на осмотр - не смог замерить точно
Да уж...
Подъезжайте сами - замерьте. Более того, могу сказать по большому секрету - вы даже можете зайти в свою квартиру и померить ее всю. Без проблем - все открыто. Правда, теперь пускают с разрешения УК. Или пройдите с кем-то из жильцов.


по п.1. если вы заметите, то в претензии я ссылаюсь на нормативы при проектировании, а вовсе не на слова представителей продавца. но всё-таки это были представители компании-застройщика, так как именно у них я узнавал все подробности по объекту. так что эти слова тоже чего-то стоят, особенно если это говорили не только мне, а еще многим покупателям.

по п.2. вот когда мне пришлют официальное приглашение на осмотр квартриры и я пойду вместе с представителем застройщика делать осмотр - поверьте я всё измерю и запишу в акт. пока что я каждый день езжу по этой улице минимум 2 раза и визуально вижу, что там расстояние от стены до дороги метров 5 в разных местах больше-меньше, но точно меньше 8.
и ничего там не открыто, дверь в подъезд закрыта. ходить и проситься у УК на текущий момент смысла не вижу. пока достаточно того, что читаю на форуме - это дает больше информации. так как я даже подумать не мог, что может не быть мусоропровода в таком доме и естественно не стал бы это проверять при приемке. и я очень надеюсь, что кроме отсутствия мусоропровода больше сюрпризов не будет - типа вдруг решили не делать лифт, лестницы, крышу и тд

Не в сети
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 09 окт 2015, 19:17
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение Rumata » 01 апр 2016, 21:19

Сегодня ходил на осмотр, Акт передачи не подписал, собираюсь писать застройщику.
В паркинге на -2 этаже совсем ахтунг - вода льет с полка и из стен, причем прямо на коробку с электроникой.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение falcon » 01 апр 2016, 21:21

Rumata писал(а):вода льет с полка и из стен, причем прямо на коробку с электроникой.

а далее из-за неправильной разуклонки пола паркинга стремится в лифтовые холлы :good:

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение andy home » 01 апр 2016, 21:24

Rumata писал(а):Сегодня ходил на осмотр, Акт передачи не подписал, собираюсь писать застройщику.
В паркинге на -2 этаже совсем ахтунг - вода льет с полка и из стен, причем прямо на коробку с электроникой.


а я писал раньше, что надо дождаться таяния земли. Вот и начался потоп... Это на недельку теперь, потом потоп прекратится. И ремонтники отчитаются, что течь устранена... :D

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение andy home » 01 апр 2016, 21:26

falcon писал(а):
Rumata писал(а):вода льет с полка и из стен, причем прямо на коробку с электроникой.

а далее из-за неправильной разуклонки пола паркинга стремится в лифтовые холлы :good:


Ну отключат лифты в подвал - делов то? :lol:

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Письменная претензия застройщику по факту брака и недоде

Сообщение falcon » 01 апр 2016, 21:32

andy home, течи более явно стали сейчас проявляться после дождя.
Ответить

Вернуться в «Проблемы комплекса и гарантийные обязательства»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 79 гостей