Письменная претензия застройщику по факту брака и недоделок

[Ssva]

Сегодня тоже получила ответ на претензию от ООО "Фили-девелопмент". Уложились ровно в 30-дневный срок, указанный в претензии. Требуют приемки. Текст примерно одинаков с выложенным ранее. Поеду опять ругатьсяписать следующую претензию.

[Rumata]

Получил на прошлой неделе ответ, под копирку как выкладывали. При этом я просил совсем другого (уменьшить цену квартиры, из-за недостатков которые в самой кваритре обнаружил). Написал им, что если будут прикидоваться шлангом, то это уже не в какие ворота и надо идти в суд и чем больше пойдет в суд тем больше шанс, что они решат что лучше дать чем объяснять в суде и потом еще пени выплачивать. Я так понимаю что-то отбиить точно удастся ( ну нельзя-же просто игнорировать пункт договора о недоделках).

Отдельно кстати можно кстати, что УК свои претензии по настройке окон сделали и отзвонились, что сделали без гемороя и письменной претензии даже.

[n1ce]

Получил на прошлой неделе ответ, под копирку как выкладывали. При этом я просил совсем другого (уменьшить цену квартиры, из-за недостатков которые в самой кваритре обнаружил). Написал им, что если будут прикидоваться шлангом, то это уже не в какие ворота и надо идти в суд и чем больше пойдет в суд тем больше шанс, что они решат что лучше дать чем объяснять в суде и потом еще пени выплачивать. Я так понимаю что-то отбиить точно удастся ( ну нельзя-же просто игнорировать пункт договора о недоделках).

Отдельно кстати можно кстати, что УК свои претензии по настройке окон сделали и отзвонились, что сделали без гемороя и письменной претензии даже.

Если не секрет, что у вас было с окнами?

[Komandante]

Сегодня приезжал на повторный осмотр апартамента. Мне предложили подписать акт датированный 4 мая. Я отказался. Сказали, что тогда передадут в одностороннем порядке. При чем так передадут в ближайшие 2 недели всем, кто еще не принял. Я думаю, что это идеальный вариант (с точки зрения последующих претензий к качеству строительства)! Думал, что не дотяну до этого

[EZHI]

[quote="Komandante"]Сегодня приезжал на повторный осмотр апартамента. Мне предложили подписать акт датированный 4 мая. Я отказался. Сказали, что тогда передадут в одностороннем порядке. При чем так передадут в ближайшие 2 недели всем, кто еще не принял. Я думаю, что это идеальный вариант (с точки зрения последующих претензий к качеству строительства)! Думал, что не дотяну до этого [/quote]

Я тоже жду официального ответа от Фили Девелопмент для повторного осмотра. И мне звонили из Маторина, предупреждали о приемке задним числом. Вот интересно, как это объяснять ФД собирается?

[Komandante]

Минстрой штрафует застройщика за несвоевременную передачу объекта по ДДУ. Поэтому ФД идет на это шаг (одностороннюю передачу).

[Rumata]

Если не секрет, что у вас было с окнами?

По окнам было две проблемы
1. Не открывались нормально (претензия УК Маторин - поправить механизм, исправили)
2. Стекла в окалине (претензия застройщику - пропорционально снизить цену договора покупки квартиры, согласно договору, это одна из претензий на снижение цены)

[Jailbird]

Я подписал акт приема-передачи с приложением о недостатках (застройщик ввел в обращение такую "новую форму акта"). В итоге мне вернулся акт-приема передачи с подписью застройщика, но без приложения с недостатками. Причем на такое приложение есть ссылка в самом акте. Как мне пояснили агенты приложение мне не передали, чтобы оно "не потерялось до регистрации". Видимо у него есть особое свойство теряться по сравнению с самим экземпляром акта... Кто-нибудь с таким сталкивался и есть какие мысли как с этим дальше быть?

[Arina_Z]

Друзья, посоветуйте, как поступить: Мы были на осмотре, подписали акт осмотра с претензиями по квартире и общедомовому имуществу. Это было уже давно, 45 дней на устранение прошли. На текущий момент с нами никто не связывался, никакой информации нет. Странно, что кому-то уже предлагают задним числом подписать акт приема, а с нами и не пытаются связаться.
Для дальнейшей продуктивной работы по приёму квартиры и в то же время устранению недостатков какие могут быть дальнейшие действия?

[ARH]

А вы звонили и узнавали в УК?

[oleg]

Застройщик вообще не расположет общаться с покупателями по любым вопросам.Я недавно прочел свой договор , и из текста договора ,понял что для расчета площади наших апппартаментов Застройщик не имел права привлекать частную компанию.

[EZHI]

[quote="Arina_Z"]Друзья, посоветуйте, как поступить: Мы были на осмотре, подписали акт осмотра с претензиями по квартире и общедомовому имуществу. Это было уже давно, 45 дней на устранение прошли. На текущий момент с нами никто не связывался, никакой информации нет. Странно, что кому-то уже предлагают задним числом подписать акт приема, а с нами и не пытаются связаться.
Для дальнейшей продуктивной работы по приёму квартиры и в то же время устранению недостатков какие могут быть дальнейшие действия?[/quote]

Правильно я понимаю, Вы не подписывали акт приема передачи Помещеия? Не уверен, что Акт осмотра имеет юридическую силу. А Вы претензию после писали и отправляли к продавцу и застройщику? УК официально не может отвечать по качеству помещения, ДДУ ни с ними. Если Вы не оформляли официально претензию, значит Вы избегаете приемки помещения. Через 2 месяца оно станет автоматически Вашим, согласно ДДУ. Я не подписывал приемку, а после осмотра отправил на следующий день претензии. Мне позвонили из УК второй раз приглашали приехать подписать акт приёма передачи, я отказался. Сказали, типа ладно, ждите официального ответа, все равно всех 4-м июня оформим. Мне пришёл ответ, в выходной заеду заберу на почту. УК абсолютно расслаблена, ей все равно Вы уже за 4 месяца должны за услуги. Звоните им, записывайтесь на осмотр, и решайте, как дальше будете действовать. Принимать или не принимать, но оформлять Ваше несогласие.

[Ольга_C]

Добрый день,

Квартиру осматривала в апреле, акт прием-передачи подписывать отказалась, указав недоделки. Далее в конце мая отправляла письменную претензию по вашему шаблону во все 3 инстанции. Ждала ответа с указанием сроков устранения недоделок, а сегодня с большим удивлением узнала, что несмотря ни на что 22 июня мне выслали односторонний акт передачи квартиры, подписанный задним числом от 4 мая, тк по закону недоделки не являются основанием для того, чтобы не принимать квартиру! Что делать в этом случае? Было предложено идти в суд.

[falcon]

Что делать в этом случае? Было предложено идти в суд.

Да, в суд. Доказывать на неправомерные действия застройщика, нарушение условий ДДУ, и после этого взыскивать с него неустойки за задержку передачи помещения и задержку исправления брака. А деньги там будут немалые.

[Rada]

Соседи, все кто оказался в ситуации, аналогичной Ольгиной (получили односторонний акт), напишите мне в личку.
В понедельник попробую связаться с Николаем Прокудиным проговорить этот вопрос.
На встрече с застройщиком мы договаривались о том, что формального подхода не будет.

П.С. При получении таких актов сохраняйте конверты, чтобы при необходимости можно было подтвердить, что застройщик подписывал акты задними числами.

[Rada]

Ольга_С, тата, прочтите личку, пожалуйста.
Мне нужна от Вас дополнительная информация по актам, чтобы корректно задать вопрос застройщику.

[EZHI]

Получил ответ от Фили Девелопмента. Они "считают", что общее имущество многоквартирного дома не входит в предмет договора. И поэтому моя претензия является неправомерной. И типа, хватит ломаться, являйтесь в течении 7 дней и принимайте Квартиру.
В моей версии ДДУ общее имущество Здания является объектом договора, по крайне мере я так читаю. Далее по договору хитрые юристы переходят на все действия, связанные с Квартирой. То есть принять я должен только Квартиру.
Но в статье про гарантии встречаю ссылку на "объект долевого строительства", в который входит, по моему мнению общее имущество Здания.

Прошу высказать Ваши мнения по поводу прочтения определения в ДДУ, лукавит ли застройщик с определение объекта передачи, как дальше действовать.

Определенно буду встречаться на выходных с юристом, но осталось не очень много выделенного времени для повторной приемки Квартиры.

Спасибо!

[Rada]

Посмотрите, там выше выкладывали шаблон ответа на письмо застройщика.
В нём в том числе содержится ответ Ваш вопрос (что общее имущество тоже объект долевого строительства и на него также распространяется гарантия).

[multiplex389]

а почему мой коммент удалили о том, что претензия не совсем верно составлена? и о том, что ответ соответствует тексту претензии?
Я как лучше хотел....

[falcon]

а почему мой коммент удалили о том, что претензия не совсем верно составлена? и о том, что ответ соответствует тексту претензии?
Я как лучше хотел....

Удалили по той простой причине, чтобы не разводить здесь никому не нужную полемику на несколько страниц и не вводить людей в заблуждение. Данный форум - не помойка для флуда.
Вы указали на ошибку в претензии без объяснения юридически логической цепочки, сделав очень странное умозаключение (1+2=5).
Если есть что сказать по делу - проработайте ответ по пунктам (2-й пункт вытекает из 1-го, а 1-й из норм законодательства).