Планировки ЖК "Фили Град" 1 очередь

[Ser]

Здесь выкладываем планировки и другие подробности с ними связанные.

[Ser]

Фили Град планировки корпус 1A:

корпус 1A 1-й этаж

корпус 1A 2,3-й этаж

корпус 1A 4-28 этаж

Фили Град планировки корпус 1Б:

корпус 1Б 2,3-й этаж

корпус 1Б 5-31 этаж

Фили Град планировки корпус 2А:

корпус 2А

корпус 2А секция 1

корпус 2А секция 1, №3, 1 комнатная 52,14 кв, с отделкой

корпус 2А секция 1, №4, 2 комнатная 69,51 кв, с отделкой

корпус 2А секция 1, №5, 2 комнатная 67,20 кв, с отделкой

корпус 2А секция 1, №6, 2 комнатная 66,44 кв, с отделкой

корпус 2А секция 1, №7, 2 комнатная 67,72 кв, с отделкой

корпус 2А секция 1, №8, 2 комнатная 58,54 кв, с отделкой

корпус 2А секция 2

d

корпус 2А секция 2, №1, 2 комнатная 66,05 кв, с отделкой

корпус 2А секция 2, №3, 2 комнатная 64,9 кв, с отделкой

корпус 2А секция 2, №4, 1 комнатная 41,78 кв, с отделкой

корпус 2А секция 2, №5, 2 комнатная 67,46 кв, с отделкой

корпус 2А секция 2, №6, 2 комнатная 68,57 кв, с отделкой

корпус 2А секция 2, №7, 1 комнатная 53,1 кв, с отделкой

Фили Град планировки корпус 2Б:

корпус 2Б 2 этаж

корпус 2Б 3-15 этаж

Фили Град планировки корпус 2В:

корпус 2В 2-й этаж

корпус 2В 3-18 этажи

корпус 2В 19-21 этаж

19 этаж


20 этаж


21 этаж

корпус 2В секция 1

корпус 2В секция 2

Фили Град планировки корпус 3:

корпус 3

Общий план:

общий план

Источник: http://www.metrium.ru/novostroyki/novostroyki-moskvy/Fili-Grad/planirovki/

[falcon]

Мой комментарий будет как на тему планировок, так и на тему цен.
И я не мог не написать, поскольку меня немного удивляет ценообразование (хотя на вкус и цвет все фломастеры разные).

Есть квартиры (в корпусе 2В), которые выходят окнами на "Москва-Сити" (они самые дорогие, особенно на верхних этажах), а есть те, что во двор (они дешевле).
И вот что меня удивляет.

У проекта "Фили Град" 2 очереди строительства.
1-я очередь это наши корпуса, а 2-я это скорее всего деловой (офисный) центр (а может и не центр. проектом еще не поделились). И конечно данная 2-я очередь будет аналогичной этажности.
Более того, смежный участок приобрел ПИК: http://www.pik.ru/press-center/news?newsid=3203 на месте которого будет построен многофункциональный комплекс бизнес класса общей площадью 52 800 кв.м. (ПИК планирует приступить к строительству в середине 2014 года). Помимо этого вся данная промзона будет застраиваться высотными зданиями. (об этом подробнее тут)
Одним словом, красивого вида на высотки Москва-Сити или на реку скорее всего не будет.
Далее.
С этой "дорогОй" стороны здания присутствует не только входная группа, которая доставляет мягко говоря неудобства, но еще и заложенная проектом дорога.
Но несомненным плюсом таких квартир будет инсоляция.

Я не хочу никоим образом задеть чьи-либо чувства и тем более (упаси боже) кого-то обидеть. Просто это некоторое размышление (можно сказать мысли вслух) на предмет выбора планировки для себя.

[Ser]

Получил некоторые размеры по которым можно примерно прикинуть какие итоге получим размеры недвижимости (если они будут соответствовать конечному результату) и какие проемы, правда пока только 2 угла в корпусе 2А

2-х комнатная 58,5 кв.м левый верхний угол на общей планировке корпуса 2А:


3-х комнатная правый верхний угол на общей планировке корпуса 2А:

общая планировка корпус 2А

Размеры слева на право сквозные. Выкладывайте и другие места если имеются.

[falcon]

Интересный подсчет общей площади для двушки - 53,1.
Как понимаю без лоджии? Если без нее, тогда она будет равна 5 кв. метрам. А по плану - 2,7 (коэффициента скорее всего нет, судя по размерам). А если с ней?

Эх, вот бы увидеть свой 2В ((((
Что-то не хотелось бы, чтобы отняли 3-5 метров от квартиры. Я бы лучше даже доплатил за лишние метры, чтобы побольше была квартира. Это кстати существенное отклонение.

Неужели они реализуют квартиры (говорю квартиры - подразумеваю апартаменты) по стратегии наибольшего сбора урожая?

[Ser]

Да с площадью непонятно как ее считали, лоджия то точно не 5 кв.м. для трехкомнатной лоджия такая уже разница в в 8 кв.м. может там площадь заниженная указанна для оформления, в метриуме есть размеры попробуй попросить на свою. Только насколько конечны это вопрос.

[falcon]

Я пока не могу понять - почему такое отличие. Где правда, бро?

[Ser]

Правда будет может через 2,5 года.

[falcon]

Правда будет может через 2,5 года.

Как истинный перфекционист я не доживу.

[Ser]

терпи ))

[falcon]

терпи ))

отстроят первый жилой этаж - побегу ночью с рулеткой

[Ser]

По графику первый этаж уже в январе могут начать делать, но первый этаж не показатель там же магазины будут.

[falcon]

По графику первый этаж уже в январе могут начать делать, но первый этаж не показатель там же магазины будут.

не, именно первый Жилой этаж.

А не могут ли эти выложенные площади быть старой проектной разработкой?

[Ser]

Вполне какая то из предыдущих версий, только зачем их сейчас раздавать как планируемую.
Насчет окон сказали будут не какие-то двойные прорези как на планировке а окна в обычную ширину либо и без скачков с этажа на этаж - но тоже может всего лишь слова.

[Ser]

отстроят первый жилой этаж - побегу ночью с рулеткой

Второй этаж почти готов - не удалось пробраться и рулеткой проверить размеры? ))
Внутри же сейчас даже перегородок между апартаментами нет итого мерить наверно особо нечего.

[falcon]

Второй этаж почти готов - не удалось пробраться и рулеткой проверить размеры? ))
Внутри же сейчас даже перегородок между апартаментами нет итого мерить наверно особо нечего.

Ну я так, шутил. Лучше это сделать позже и цивилизованнее.
Тем более, что жду от МР Групп экспертизу проектной документации.

[vorrrona]

Получил обновленную планировку из метриума. Сказали что это самая последняя версия. Корпус 2А.
Из изменений:
1) уменьшили ширину коридора на 30см (соответственно немного увеличив площадь апартаментов-двушек). видно что раньше стена коридора проходила по оси 2-Т/1, теперь выше ее. Перемерил площадь апартамента - совпала с той что прописано в ДДУ:)
2) немного изменилось расположение стояков и вент шахт

[Ser]

А размеры откуда брали? на планировке кроме площадей ничего не вижу ))
Про размер окон вопрос открыт - нарисованы какие-то узкие окна что в реальности то что будет? вроде как в корпусе 2А на втором этаже внешние стены выложили - надо фотки найти.

[vorrrona]

А размеры откуда брали? на планировке кроме площадей ничего не вижу ))
Про размер окон вопрос открыт - нарисованы какие-то узкие окна что в реальности то что будет? вроде как в корпусе 2А на втором этаже внешние стены выложили - надо фотки найти.

размер по вертикальной сетке - 6м. сделал подложку в автокаде и померил.
окна скорее всего так и будут узкие. никаких изменений в этом направлении пока не видел. фотки действительно надо посмотреть.

[Ser]

окна скорее всего так и будут узкие. никаких изменений в этом направлении пока не видел. фотки действительно надо посмотреть.

По первым фоткам торца корпуса 2А как минимум расположение окон не будет совпадать с планировкой:


Хотя может от этажа к этажу будет разный порядок окон.