Отличие седьмое: юридические «тонкости» в вопросах владения общим имуществом здания с апартаментами
В соответствии с Жилищным кодексом, все технические помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (чердаки, подвалы и пр.) находятся в долевой собственности собственников жилых помещений. В отношении апартаментов такой специальной нормы нет.
Что данный законодательный пробел в законодательстве значит на практике? Допустим, покупатель решает приобрести апартаменты и заключает договор купли-продажи с застройщиком. Если предмет договора – только апартаменты, то право собственности на остальную часть здания останется у застройщика, поясняет адвокат по недвижимости Светлана Жмурко. А это значит, например, что он будет вправе навязывать собственникам услуги «своей» управляющей компании, поскольку останется владельцем технических помещений и инженерных сетей.
Взято на: http://topkvadrat.ru/development/articl ... chiy-20216
И хотелось бы понять если у нас реально получается что будет общая собственность на все здание (по договору это вроде как есть, а реально непонятно) то при зверских тарифах на обслуживание (есть примеры про 200 р кв.м./м в новых ЖК с квартирами кроме электричества и воды) то реально заменить ТСЖ, либо на каких-то собраниях утвердить тарифы? а если нет этой общей собственности то живем и платим как будет угодно владельцам ТСЖ.