Налог на апартаменты (недвижимость)

[yurpod]

Может быть наведаемся инициативной группой в офис МР-Групп?
Предлагаю устроить встречу форумчан и обсудить сложившуюся ситуацию!

[Екатерина]

Согласна, в любой выходной, наведаться всем вместе, пусть дают нам официальный-письменный ответ о межевание и признание хотя бы гостиницей.

[BOTiKi]

Согласна, в любой выходной, наведаться всем вместе, пусть дают нам официальный-письменный ответ о межевание и признание хотя бы гостиницей.

А они по выходным работают? Будут люди, способные дать ответы на наши вопросы?
Если да, я поддержу.

[Екатерина]

да работать то работают,хотя считаю что это нужно делать санкционировано в начале отправить список вопросов, а затем договорится о встрече, пусть даже и не в выходные)

[helenmmami]

Поддерживаю данную тему, необходимо предпринять меры и как можно быстрее!!!

[...]

Принят закон, по которому москвичи с 2016 года будут платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости

Москва. 19 ноября. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Новая редакция московского законопроекта "О налоге на имущество физических лиц", предусматривающая расчет налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной, принята в окончательном чтении на заседании Мосгордумы в среду.
Ко второму чтению была внесена лишь одна поправка, которую отклонили, потому документ принят в первоначальном виде. В соответствии с ним, ставка налога на недвижимость (домов, квартир) кадастровой стоимостью до 10 млн рублей (таких в Москве 77% квартир) составит 0,1% от этой стоимости, для объектов стоимостью свыше 10 млн до 20 млн рублей - 0,15% (20% квартир), 20-50 млн рублей - 0,2% (2% квартир), 50-300 млн рублей - 0,3% (менее 1% квартир).
Налоговые ставки в отношении гаражей и машиномест составят 0,1%; жилых объектов незавершенного строительства - 0,3%; объектов торговли, общепита, а также объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, - 2 %; прочих объектов недвижимости - 0,5%.
Ранее глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников при рассмотрении документа в первом чтении подчеркнул, что полный переход к устанавливаемым новым законом ставкам произойдет лишь к 2020 году.
До этого времени ежегодно будет происходить плавное повышение уплачиваемого налога. При этом сохраняются 15 категорий льготников, полностью освобожденных от уплаты налога на имущество.
"В то же время введен новый социальный механизм вычетов, когда мы при расчете ставок налога из стоимости квартиры 20 метров убираем, 10 квадратных метров - для комнат и 50 квадратных метров - для индивидуального жилищного строительства", - отметил М.Решетников.
Он также сообщил, что фактическая уплата налога исходя из кадастровой стоимости, который вводится с 1 января 2015 года, произойдет лишь в 2016 году.
"Полный налог будет выплачиваться к 2020 году. До этого будут плавные изменения. В 2015 году вообще ничего не произойдет - будем платить за 2014-й год по старым правилам. Первые платежки по новому порядку придут в середине 2016 года", - сказал чиновник.
В пояснительной записке к законопроекту сообщается, что в 2016 году благодаря переходу на новую систему налогообложения в бюджет Москвы ожидается поступление дополнительных 3,5 млрд рублей.

[Ser]

да работать то работают,хотя считаю что это нужно делать санкционировано в начале отправить список вопросов, а затем договорится о встрече, пусть даже и не в выходные)

Это хорошо если застройщик знает ответы на наши вопросы - что скорей не факт, ставки налога к стати уже утвердили? Застройщик может умышленно о чем то и не сказать, или вообще ничего не сказать.
Как минимум он знает (или планирует) в каком конечном виде будут оформлены апартаменты - а мы только пока гадать можем. Интересно можно ли от застройщика получить какой-то документ который будет давать гарантии статуса апартамента, земли, комплекса и т.д.?

[Екатерина]

Вот в этом и вся загвоздка кроме тех документов которые есть сейчас, дать они нам вряд ли что смогут,если только обещания, но даже если и обещания пусть их официально письменно дают, а не по телефону.

[Екатерина]

Я так понимаю, единственное что мы сейчас можем сделать это настоять на признание нас гостиницей,т.к в кадастровой карте значится, минимизировать налог, с властями нам маловероятно что светит, если я все правильно поняла..

[...]

Поэтому, на мой взгляд, с позиции гражданина можно предпринять следующие действия (сходу, пока подробно не продумывала):
1) направить письмо Собянину и обратиться в Мосгордуму - мол, город решил проблему промзон с помощью застройщика и дольщиков, а теперь пытается "смошенничать", установив высокую налоговую ставку на апартаменты. Учитывая, что большинство дольщиков покупали апартаменты для постоянного проживания, требуем приравнять ставку к ставке на жилые помещения. Кстати сюда можно присовокупить требование освободить владельцев парковочных мест от их налогообложения, т.к. владельцы за свой счет решили проблему города с парковками пусть боятся
2) направить письма застройщику и брокерам - при покупке апартаментов дольщики рассчитывали на одно, а получили другое - в связи с изменением условий по налогообложению, со ставкой не согласны, поэтому просим подключить ресурсы для лоббирования вопроса в госорганах.
3) встретиться с депутатом от округа, и как будущим избирателям, озвучить проблему, попросить выступить с законодательной инициативой в целях решения вопроса.
4) направить письмо главе налоговой службы Москвы - со ставкой 0,5 - 2 % не согласны. Покупали апартаменты для проживания, т.к. это дешевле, и нелогично думать, что у людей, у которых не хватало денег на покупку квартиры, будет их хватать на уплату такого большого налога.
5) направить письмо заммэру Марату Хуснуллину - мол, Вы заявляли в прессе, с позицией согласны, просим сообщить, что предпринимается в этом направлении.
6) обратиться в Конституционный суд с требованием признать неконституционным положения НК.
7) привлечь СМИ к освещению вопроса (мол, дольщики не согласны со ставкой, требуют приравнять к ставке как за жилые помещения).
8) попробовать организовать митинг в конце концов.

Возможно, некоторые предложения юридически не грамотны, но цель - привлечь внимание властей к вопросу. И, конечно, лучше делать это все сообща (инициативной группой, представляющей дольщиков).

Чтобы достичь минимума, надо требовать максимума - признания апартаментов жилыми помещениями. Если выступать с таким требованием, то будет пространство для компромисса. А кто знает, может, власти и пойдут на максимальные требования:) И да, подписываюсь под движением!

[vel]

Мне прислали ответ от застройщика!Весьма странный.....


Статус здания будет идти как МФК,при этом ставки 2 проц не будет,максимальная ставка прогнозируемая застройщиком 1%

Это как это застройщики прогнозируют ставки мне интересно???Короче мне кажется мы попали дружно...

[yurpod]

Бредятина полная.
Надо ехать к ним!

[Rada]

Оказывается, депутат Мосгордумы от 5-го избирательного округа (район Филевский парк) Сорока Олег Иосифович - Генеральный директор ООО "Пионерстрой Инвест" (ГК Пионер, застройщик).
Так что совершенно справедливо будет привлечь его к решению вопроса!

[yurpod]

Например я купил апартамент за 9 000 000.
По их "прогнозам" я буду платить в год по 90000 тысяч???)
Крутые прогнозы!

[Екатерина]

м-да уж а с чего они 1% взяли то, на кофе погадали или нас успокоить хотят, Rada очень конструктивные предложения, ну чтож если все согласны будем действовать по пунктам, я к вечеру скажу что могу взять на себя..

[Rada]

если все согласны будем действовать по пунктам, я к вечеру скажу что могу взять на себя..

Также готова часть взять на себя. Пока села перечитывать Налоговый Кодекс.

[Ser]

сегодня утвердили ставки налога

12:36 19/11/2014
МОСКВА, 19 ноября - РИА Новости. Мосгордума на заседании в среду приняла во втором и окончательном чтении проект закона "О налоге на имущество физических лиц", который предполагает расчет налога, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

"Когда мы устанавливали базовую ставку - 0,1% - которая распространяется, по сути, на 80% квартир в городе, когда мы рассчитывали эту ставку, мы брали за основу тот реально существующий в городе уровень налоговой нагрузки по новому жилищному фонду, новым квартирам, брали те налоги, которые москвичи уже платят, относили их к кадастровой стоимости и в результате получили вот этот уровень, уже, по сути, существующий в городе", - сказал глава столичного департамента экономической политики и развития Максим Решетников.

Госдума в сентябре приняла закон, согласно которому налог на имущество физлиц будет рассчитываться по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Закон должен вступить в силу с 1 января 2015 года, но предусмотрен пятилетний переходный период, в течение которого можно будет использовать инвентаризационную оценку стоимости недвижимости.

Платить придется, как и ранее, за жилой дом, квартиру, гараж, дачу, а также иные здания, который являются частной собственностью. Согласно поправкам в московское законодательство, принятых парламентом в первом чтении, ставка налога на недвижимость (домов, квартир) кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей (77% квартир в Москве) составит 0,1% от этой стоимости, для объектов стоимостью свыше 10 миллионов до 20 миллионов рублей - 0,15% (20% квартир), 20-50 миллионов рублей - 0,2% (2% квартир), 50-300 миллионов рублей - 0,3% (менее 1% квартир). Несмотря на то, что налог вступает в силу с 2015 года, платить по новой схеме начнут только во второй половине 2016 года.

Источник: http://riarealty.ru/news/20141119/40389 ... z3JVimeoAU

[ZXSpectrum]

Например я купил апартамент за 9 000 000.
По их "прогнозам" я буду платить в год по 90000 тысяч???)
Крутые прогнозы!

Да, 90 тыс. руб. Так ведь изначально же предупреждали, что налог будет выше чем на жилые помещения.
Условная квартира стоила бы на 25% дороже, т.е. 9 Х 1.25= 11,25 млн. руб.
В абсолютном выражении на 2,5 млн. руб.

Ваш предполагаемый налог 1% от 9 млн. руб. - 90 тыс. руб.
Предположительный налог владельца квартиры 0.1% от 11,25 млн. руб. = 11 тыс. руб.

Таким образом, вы платите на 79 тыс. руб. налога в год больше.
Но купили вы свой аппартамент на 2,5 млн. руб. дешевле - это 31 раз по годовому налогу 79 тыс. руб.
Т.е. вы 30 лет будете платить повышенный (в сравнении с квартирой) налог и все равно в финансовом отношении апартаменты выгоднее.

Так что, я не вижу в этом большой трагедии.

[vel]

Попробуйте позвонить своим менеджерам и узнать у них,посмотрим кто что придумает??

[yurpod]

Например я купил апартамент за 9 000 000.
По их "прогнозам" я буду платить в год по 90000 тысяч???)
Крутые прогнозы!

Да, 90 тыс. руб. Так ведь изначально же предупреждали, что налог будет выше чем на жилые помещения.
Условная квартира стоила бы на 25% дороже, т.е. 9 Х 1.25= 11,25 млн. руб.
В абсолютном выражении на 2,5 млн. руб.

Ваш предполагаемый налог 1% от 9 млн. руб. - 90 тыс. руб.
Предположительный налог владельца квартиры 0.1% от 11,25 млн. руб. = 11 тыс. руб.

Таким образом, вы платите на 79 тыс. руб. налога в год больше.
Но купили вы свой аппартамент на 2,5 млн. руб. дешевле - это 31 раз по годовому налогу 79 тыс. руб.
Т.е. вы 30 лет будете платить повышенный (в сравнении с квартирой) налог и все равно в финансовом отношении апартаменты выгоднее.

Так что, я не вижу в этом большой трагедии.

это если ставка будет действительно 1%
а если она будет 2%?=))