Динамика продаж

[Ser]

видимо поэтому с января подняли цены на паркинг на 7-10%

Прайс январских цен у вас есть?

[ZXSpectrum]

Прикреплен

[falcon]

Интересно что "взрывного" роста продаж по квартирам/апартаментам нет, а рост оказался по парковочным местам. Видимо кризис сподвиг сомневающихся в покупке паркинга), а по апартаментам как шло так и идет.

Не соглашусь.
За этот месяц (с середины ноября до середины декабря, поскольку ДДУ заключался недели на 2 раньше) было продано почти в 2 раза больше и апартаментов с квартирами и машиномест, чем в обычные месяцы. Для Фили Града с таким специфическим продуктом как "апартамент" это пока рекорд.
Очень интересно, как будет дальше, весной.

[vorrrona]

Интересно что "взрывного" роста продаж по квартирам/апартаментам нет, а рост оказался по парковочным местам. Видимо кризис сподвиг сомневающихся в покупке паркинга), а по апартаментам как шло так и идет.

Не соглашусь.
За этот месяц (с середины ноября до середины декабря, поскольку ДДУ заключался недели на 2 раньше) было продано почти в 2 раза больше и апартаментов с квартирами и машиномест, чем в обычные месяцы. Для Фили Града с таким специфическим продуктом как "апартамент" это пока рекорд.
Очень интересно, как будет дальше, весной.

из статистики видно что рост начался в октябре - см таблицу в приложении. в ноябре/декабре практически линейный рост.

[falcon]

из статистики видно что рост начался в октябре - см таблицу в приложении. в ноябре/декабре практически линейный рост.

В ней нет данных за июнь\июль (первые сообщения в этой ветке).
Рост октября (т.е. продажи с середины сентября) - это сезонность, которая кстати на удивление летом не падала по словам менеджеров продаж. А вот 2 последних месяца - это как раз красивое пике́ рубля. Если бы это были квартиры, а не апартаменты, то возможно, что объем продаж был бы еще выше.

Для интереса, вот более старые данные, которые я делал когда-то давно для перепроверки регистрации (к сожалению, только такие даты, и всего 2 выписки. больше попросту не было нужно).
на 29.11.2013 - 151 квартира и апартамент
на 06.02.2014 - 238 квартир и апартаментов

Я конечно могу ошибаться и такой рост можно связать со стадией готовности, сезонностью или с частотой и охватом рекламы, но для интереса можно, наверное, попросту спросить менеджеров: является ли нормой для декабря продажа 87 квартир и апартаментов, или все же это аномалия. Они ведут несколько строительных объектов (т.е. более широкий взгляд) и у них есть утвержденный застройщиком план продаж, исходя из аналитики. К тому же они общались с каждым покупателем и имеют представление о мотивах покупки.

Но я бы на самом деле не заострял внимание на этом. Были продажи, и были. Высокие или низкие - это уже без разницы. Важно то, как будут обстоять дела в будущем: хватит ли средств при такой цене квадрата, будут ли новые объемы соответствовать прежним (40-50) и т.д. и т.п. Что придется менять и как реструктуризовать существующую модель, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками и банком?

[Pavel]

Работаю в девелоперской компании. В ноябре в Щербинке продали 220 квартир, при обычных темпах 60-80 в месяц.

[Deshinaldo]

falcon, а не могли бы вы поделиться ссылочкой на эту информацию на росреестре? Для рабочих целей тоже пригодится)

[falcon]

https://rosreestr.ru/
+
viewtopic.php?f=6&p=772#p772

[falcon]

на 25.12.2014

361 машиноместо (из 983)
787 квартир и апартаментов (из 1614)

на 28.01.2015

404 машиноместа (из 983)
877 квартир и апартаментов (из 1614)

[Artur]

Получается осталась еще половина аппартаментов?

[falcon]

Получается, что так.

[Ser]

В продаже еще не было корпуса 1А а это 312 квартир. Т.е. если не считать корпус 1А то не продано всего 30%.
В шахматке правда кто то там отметился в А1 )) но вдруг хотят оставить 1А до окончания строительства для максимальной стоимости продажи.

[Artur]

Мне кажется или 30% это много? с учетом стадии строительства.

[falcon]

на 26.02.2015

473 машиноместа (из 983)
928 квартир и апартаментов (из 1614)
--------------------------------------

Данные внесены в график, что в самом верху.

Визуально наблюдается спад. Но, это может быть:
1. отголоски январских праздников
2. сезонность
3. начало ожидаемого падения, спровоцированного кризисом
4. "отложенный спрос" 2-й очереди, т.к. официальная регистрация еще не началась, а договоров заключено много. Следующий месяц (или два месяца) может показать скачок динамики продаж. А если точнее, то не динамики продаж, а реального поступления объема средств на счет застройщика (т.к. оплата производится после регистрации ДДУ. а я подсчитываю ту самую "свежую" регистрацию).

[Dimetr]

на 26.02.2015

473 машиноместа (из 983)
928 квартир и апартаментов (из 1614)
--------------------------------------

Данные внесены в график, что в самом верху.

Визуально наблюдается спад. Но, это может быть:
1. отголоски январских праздников
2. сезонность
3. начало ожидаемого падения, спровоцированного кризисом
4. "отложенный спрос" 2-й очереди, т.к. официальная регистрация еще не началась, а договоров заключено много. Следующий месяц (или два месяца) может показать скачок динамики продаж. А если точнее, то не динамики продаж, а реального поступления объема средств на счет застройщика (т.к. оплата производится после регистрации ДДУ. а я подсчитываю ту самую "свежую" регистрацию).

Добрый день! А по какой причине не начата регистрация ДДУ по 2 очереди Вам не известно?

[falcon]

А по какой причине не начата регистрация ДДУ по 2 очереди Вам не известно?

Причину, к сожалению, не знаю. Это надо уточнять у брокеров.

[falcon]

на 26.03.2015

Данные по 2-м очередям.

495 машиномест
964 квартир и апартаментов

--------------------------------------
Внесены в график, что в самом верху.

[falcon]

на 29.04.2015

Данные по 2-м очередям.

519 машиномест
1036 квартир и апартаментов

--------------------------------------
Внесены в график, что в самом верху.

[Ser]

Казалось бы не сильно много машиномест продается но даже такими темпами за 1,5 года все продадут - не так уж много много времени осталось на решиться и купить.

[pitch2]

Казалось бы не сильно много машиномест продается но даже такими темпами за 1,5 года все продадут - не так уж много много времени осталось на решиться и купить.

А кто-нибудь в курсе, сколько сейчас стоят машиноместа в первой очереди?