Цены в МФК Фили Град

[Ser]

В корпусе 2В новых апартаментов добавили в продажу, в среднем цена та же.

[Ser]

Секция 2А/1: на основную часть немного цены подняли 50-250 тыс руб за апартамент.
Из за нескольких апартаментов средняя цена кв.м., всех продаваемых сейчас площадей в ЖК Фили Град, увеличилась на 900 руб.

[Alina]

Как думаете, когда цены вверх попалзут для тех, кто покупает?
Март или Апрель?

[falcon]

Как думаете, когда цены вверх попалзут для тех, кто покупает?
Март или Апрель?

К сожалению, это даже Метриум или Бэст не скажут. С ноября по февраль цены особо не убежали далеко, в особенности на неликвидные квартиры. Глобально рост цен может быть обусловлен законодательной нагрузкой на застройщиков в сфере социалки viewtopic.php?f=14&t=101 . В этом случае вывод на рынок доступного формата апартаментов может быть сокращен, ввиду очень небольшой разницы в цене между жилой и нежилой недвижимостью. И очень возможно, что апартаменты (как и раньше) будут в сегменте -бизнес и -элит классов, когда прописка не играет никакой роли. Но это наврятли произойдет в ближайшее время. Сейчас достаточно уникальное время для данного формата. Кто-то боится его, а кто-то отчетливо понимает, что такого предложения больше может и не быть.

[Ser]

Сегодня еще и в 3-м корпусе с немногочисленным предложением квартир цены на 400-600 тыс подняли, раньше по ним вообще никакого движения не было.

shaxmatka_kv.php?korp=3&sec=1&etaj=4&kv_et=2
shaxmatka_kv.php?korp=3&sec=1&etaj=3&kv_et=4

[Ser]

На рекламном щите возле стройки ЖК обновили цену указав что теперь она от 6 млн, хотя такая минимальная цена в прайсах была только в начале февраля, сейчас минимум 6,4 млн. )) на соседней улице еще висит цена от 5,7 млн.

[Ser]

В ЖК Водном опять объявили повышение цен - с 25 марта, странно что в ЖК Фили Град цены вроде поднимают но как то по другой схеме - заранее не объявляют и не на все сразу а на отдельные апартаменты.

[Ser]

Похоже в продажу выходят новые корпуса, несколько минут назад рекламная СМС от Метриума: "ЖК Фили Град. Старт продаж новых видовых корпусов. Подробности по телефону 8 (499) 270 20 20. www.metrium.ru".
На их сайте пока ничего нового.

[vorrrona]

Похоже в продажу выходят новые корпуса, несколько минут назад рекламная СМС от Метриума: "ЖК Фили Град. Старт продаж новых видовых корпусов. Подробности по телефону 8 (499) 270 20 20. http://www.metrium.ru".
На их сайте пока ничего нового.

Позвонил в Метриум. Сказали что выставили в продажу 1Б и 2Б. На сайте должны появится завтра. На почту вышлют планировки и ценники. Как придет - выложу.

[vorrrona]

Во что прислал Метриум:

Добрый день.

Парковка пока не продается, ждем в ближайшее время. Прайс, пока на 100 % не согласованный в письме. Корпус 1Б и 2Б.

[vorrrona]

Второе письмо из метриума:

цены : 1Б 1 ком: от 41 - 48 кв.метров, цена от 5 958 900 до 7 759 650
2 ком: 55-76 кв. метров, цена от 7 547 850 до 10 495 570

2Б: 1 ком, 41-46 метров, цена 6 193 440 - 7 000 000.
2 ком, 65-72, цена 8 600 000- 10 600 000.

[Ser]

Цены на вышедшие в продажу апартаменты в корпусе 1Б и 2Б добавлены в ручную в базу форума, в ручную т.к. на сайте Метриума цены так и не добавили - хотя в Бесте уже имеются.
Теперь в динамике цен можно посмотреть относительную стоимость новых апартаментов к ранее существующим (http://f-grad.ru/index.php/dinamika-tse ... -fili-grad), а также в шахматке теперь по каждому конкретному апартаменту, в новых корпусах, имеется цена.

[Ser]

Сегодня в корпусе 2В в продажу добавили 32 новых апартамента. shaxmatka.php?korp=2B

[Ser]

В 3-м корпусе появились в продаже 12 квартир, средняя цена кв.м. существенно ниже того что раньше предлагалось (хотя их и было ранее было всего 5 шт, т.е. не показательны).

[Home]

В 3-м корпусе появились в продаже 12 квартир, средняя цена кв.м. существенно ниже того что раньше предлагалось (хотя их и было ранее было всего 5 шт, т.е. не показательны).

Да, если судить по шахматке квартира на 4 м этаже дешевле, чем на 11 где то на 15 - 20%, и это через 10 месяцев после покупки на 11 этаже.
Я ранее писал, что продаж в ФГ нет....viewtopic.php?f=6&t=118

[Home]

Да, если судить по шахматке квартира на 4 м этаже дешевле, чем на 11 где то на 15 - 20%, и это через 10 месяцев после покупки на 11 этаже.

А если еще и курс доллара или евро посчитать - вообще процентов 25 получится

[Ser]

Я ранее писал, что продаж в ФГ нет....

Аспект продаж не имеет четких границ, тем более по 3 корпусу - нет определенных данных сколько успели продать квартир на старте и сколько еще не продано, может продали пару процентов и прикрыли? последние полгода их просто не было в продаже.
Застройщик придерживается какой-то своей ценовой политики - понятно что в итоге нужно продать по максимуму на каждый конкретный момент, неизвестно когда определяли ценовой интерес на старте или только сейчас его корректируют, тем более за год многое вокруг изменилось.

Что мы сравниваем с курсом валюты? Доллар за год вырос всего на 15%, если бы до катаклизмов сидели в валюте может быть что то и заработали (это еще неизвестно) )) знать бы курс валюты на пол часа вперед - давно вы бы все квартиры на тверской выкупили! а так посмотрел статистику - за год (с апреля по апрель) средняя цена кв.м. на вторичку в Москве подорожала всего на 2,5% в рублях, а в долларах падение 11,5% - т.е. на вторичке не факт что смогли бы существенный плюс получить. Средняя цена кв.м. в районе Филевский парк 182 тыс руб за кв.м., согласно сайту irn аналогичная квартира в монолите в данном районе стоит 15-17 млн что явно подороже той цены за что купили.

Ориентировочно по имеющимся данным за год в корпусах 2А и 2В продали 68% апартаментов, при этом в корпусе 2В часть не выставлялась или только сейчас появились и это около 18%. Впереди еще 1,5 -2 года стройки успеют продать если захотят особенно на высокой стадии готовности.

Итого вывод: Вы пока что ничего в цене не потеряли и переживать не из за чего, если за год цены в 3-м корпусе не подняли не значит что этого не случится через пару месяцев. а имеющиеся данные в динамики графиков стоимости квартир на этом сайте основаны только на предложениях с сайта метриум, а как заявлялось последние пол года - это квартиры по переуступке требований т.е. от уже купивших и желающих продать по дороже (сейчас их на сайте уже нет).

[Home]

Я ранее писал, что продаж в ФГ нет....

Итого вывод: Вы пока что ничего в цене не потеряли и переживать не из за чего, если за год цены в 3-м корпусе не подняли не значит что этого не случится через пару месяцев.

Я не переживаю. Покупалась квартира для жить - не для перепродавать. Смущает тенденция, однако.
Все, что смотрели одновременно с ФГ для покупки подорожало - а ФГ подешевело? Что то тут не так....

[Бояр]

Цены вполне могут гулять то вверх, то вниз. Если у застройщика все по плану и нет проблем с финансированием, цены медленно ползут вверх - классический сценарий. Если все не очень хорошо, и срочно нужны деньги, то могут пойти и на стимулирование продаж через снижение.

[Serkur]

Помню еще 3-4 месяца назад цены на квартиры площадью 66-67 кв. м были за 12 мл. руб. Сейчас же на сайте Метриума квартира такой площади выставлена за 9921910 руб. То есть просто подождав с покупкой можно было бы сохранить более 2 мл. Я лично немного расстроен за людей.