ЖК "Фили Град"

Предлагаю обсудить цены в данной теме.

Похоже на сайте FiliGrad.ru цены очень редко обновляют, сейчас на нем до сих пор в продаже только корпус 2А и следующие цены 1ком: 5,4 - 7,8 млн, 2ком: 7,8-10,15 млн, 3ком: 14-15 млн. - средняя стоимость 1 кв.м. = 133600 руб.

На сайте Метриум наличие и цены более менее актуальны:
корпус 2А 1 ком: 5,5-7,8 млн, 2 ком: 7,8-10,15 млн, 3 ком: 14-15,5 млн - средняя стоимость 1 кв.м. = 135725 руб.
корпус 2В 1 ком: 5,7-8,3 млн, 2 ком: 8,2-9,3 млн, 3 ком: 10,6-14,2 млн - средняя стоимость 1 кв.м. = 140113 руб.
корпус 3 (квартиры) 1 ком: 8,4-9 млн, 2 ком: 12,6 млн - средняя стоимость 1 кв.м. = 190637 руб.
Как заявляли продавцы с 1 декабря планировалось повышение цен примерно на 2%, по общему ценнику изменение не заметно но на отдельные позиции точно есть повышение.

На сайте планирую добавить график статистику по ценам, пока решаю в каком виде это можно сделать сохраняю выгрузку прайса с Метриум
Если есть сохраненные цены на старте продаж или при изменении цены выкладывайте суда.

Ser писал(а):Похоже на сайте FiliGrad.ru цены очень редко обновляют, сейчас на нем до сих пор в продаже только корпус 2А и следующие цены 1ком: 5,4 - 7,8 млн, 2ком: 7,8-10,15 млн, 3ком: 14-15 млн. - средняя стоимость 1 кв.м. = 133600 руб.

Да, этот сайт скорее мертв чем жив. Скорее всего это связано с тем, что продажами и рекламой занялись агенты. А у МР Групп (видимо) не находится время, чтобы вести его дальше. Меня самого в свое время это ввело это в ступор. По хорошему его бы прикрыть, чтобы людей не вводить в заблуждение.

Ser писал(а):Как заявляли продавцы с 1 декабря планировалось повышение цен примерно на 2%, по общему ценнику изменение не заметно но на отдельные позиции точно есть повышение.

А я вот не заметил вообще. Спешил спешил. )))

Ser писал(а):На сайте планирую добавить график статистику по ценам, пока решаю в каком виде это можно сделать сохраняю выгрузку прайса с Метриум
Если есть сохраненные цены на старте продаж или при изменении цены выкладывайте суда.

Идея классная. Вообще стартовые цены публиковались в обзорах и статьях. Выложу, как наткнусь.

На одном из ресурсов нашел график цен с апреля, по моему не очень показательный, и не факт что цены взяты верные, актуальные и в полном объеме, под первым корпусом похоже имеется в виду корпус 2А:

1 комнатные:


2-х комнатные:


3-х комнатные:

С 1 февраля в ЖК Водный повышение цен на 3%, думаю что у компании политика цен примерно одинаковая должна быть и к Фили Град.

16.01.2014
Повышение цен на апартаменты в многофункциональном комплексе «Водный»


Компания MR Group сообщает о повышении цен на апартаменты в МФК «Водный», который расположен в 2 минутах ходьбы от м. «Водный стадион». С 1 февраля рост цен составит до 3% и связан с высоким спросом на апартаменты, обусловленным скоростью строительства проекта...

Источник: http://www.metrium.ru/news/detail-newso ... CT_ID=5689

Ser писал(а):С 1 февраля в ЖК Водный повышение цен на 3%, думаю что у компании политика цен примерно одинаковая должна быть и к Фили Град.

В ЖК "Водный" (также строит MR Group) согласно прайсам метриум все таки поднялись цены, притом на 3% подняли только на меньшую часть самых дорогих кв.м. а так в основном подняли на 3-15%. Зато теперь повесили баннер о скидке в 5% на все двухкомнатные апартаменты.

С четверга на сайте метриум пропали все апартаменты в ЖК "Фили Град" - сегодня к вечеру начали появляться по прежним ценам.

Оказывается 1-го февраля на значительную часть продающихся апартаментов в корпусе 2А были увеличены цены!
По графикам цен в шахматке можно увидеть четкую картину по изменению цены по конкретной квартире, например:
1,5% - shaxmatka_kv.php?korp=2A&sec=2&etaj=12&kv_et=5
5% - shaxmatka_kv.php?korp=2A&sec=2&etaj=13&kv_et=5

Ser, они почти на все подняли. Правда не очень на много. Я ожидал бОльшего. Да еще и в сезон небывалого спроса.

falcon писал(а):Ser, они почти на все подняли. Правда не очень на много. Я ожидал бОльшего. Да еще и в сезон небывалого спроса.

Только что обновились цены на сайте метриум на какую-то часть апартаментов еще цены подняли в том числе и на те что 1 февраля подняли

Ser писал(а):Только что обновились цены на сайте метриум на какую-то часть апартаментов еще цены подняли в том числе и на те что 1 февраля подняли

Странно они меняют цены. Я слежу за соседней квартирой -
Фили Град, корпус 2В/1, Этаж 3, № на площадке 3, Площадь, кв.м 59.17, Цена за кв. м, руб. 125 000, Общая цена, руб. 7 396 250

Вот она как была в ноябре 13 года, так и осталась в феврале 14 года.

Донстрой в январе, например, со 150 поднял до 170 за квадрат. Правда там и стадия была другая.

Средний этаж в 2В сдвинулся по цене, вот 10-й этаж например shaxmatka_kv.php?korp=2B&sec=1&etaj=10&kv_et=3
Сейчас больше по цене в корпусе 2А ощущается повышение.

Как вариант мне кажется цена не меняется на те квартиры которые забронированы и оформляется покупка - т.к. под бронью цену для покупателя обещают держать.

Мне кажется они просто тупо меняют дату (особо не парятся).
Как пример: в июле внесли залог за квартиру, ДДУ получили зарезервированный в сентябре, а квартира из продажи с сайта исчезла только в конце ноября.

ПыСы: супруга переживала, звонила регулярно типа прицениться - ей правда отвечали "продано, приезжайте, подберем другой вариант".

Home писал(а):Мне кажется они просто тупо меняют дату (особо не парятся).
Как пример: в июле внесли залог за квартиру, ДДУ получили зарезервированный в сентябре, а квартира из продажи с сайта исчезла только в конце ноября.

Возможно. Будем посмотреть. Правда мою квартиру (иногда буду писать по старинке квартира, а иметь ввиду апартаменты) сразу же удалили из базы после заключения договора с Метриумом.

Home писал(а):ПыСы: супруга переживала, звонила регулярно типа прицениться - ей правда отвечали "продано, приезжайте, подберем другой вариант".

Пусть не переживает. По 214-ФЗ продать 2 раза квартиру нереально. А чтобы быть точно уверенным, что в росреестре она числится - делаете выписку. Если желания и времени нет, напишите в личку, я проверю. Мне выписка должна придти недели через две.
А если что случится, в беде не оставим Соседи же.

Спасибо за предложение! ДДУ зарегистрирован, нотариально заверен - причин для беспокойства не вижу!

Еще одно наблюдение.

Я об этом высказывался неоднократно, но в нашем комплексе спекулятивно завышены цены на верхние этажи. Разница составляет около 33 000 руб.(от 125 000 на 3-м этаже и 158 000 на 18-м). Можно было бы сказать, что такая разница обусловлена возможным красивым видом из окна. Но в том-то и дело, что именно возможным, ведь вокруг комплекса в ближайшее время вырастет каменный лес, сквозь который не будет видно ни речки ни ММДЦ «Москва-Сити» (на более или менее интересный вид можно рассчитывать из корпуса 2Б, но его еще и в продаже нет).

Я тут случайно наткнулся на один объект СУ-155 (Фили-Давыдково) и у них вот такая разница между нижними и верхними этажами (точнее почти никакой).

falcon писал(а):Еще одно наблюдение.

Я об этом высказывался неоднократно, но в нашем комплексе спекулятивно завышены цены на верхние этажи. Разница составляет около 33 000 руб.(от 125 000 на 3-м этаже и 158 000 на 18-м). Можно было бы сказать, что такая разница обусловлена возможным красивым видом из окна. Но в том-то и дело, что именно возможным, ведь вокруг комплекса в ближайшее время вырастет каменный лес, сквозь который не будет видно ни речки ни ММДЦ «Москва-Сити» (на более или менее интересный вид можно рассчитывать из корпуса 2Б, но его еще и в продаже нет).

Я тут случайно наткнулся на один объект СУ-155 (Фили-Давыдково) и у них вот такая разница между нижними и верхними этажами (точнее почти никакой).

На рынке стоимость недвижимости на верхних этажах выше чем на нижних (меньше шума, чище воздух, лучше виды). Даже если застройщик продает все по одной цене - рынок рано или позно скорректирует эти ценники. В нашем случае они как раз отражают рыночную ситуацию.

falcon писал(а):Еще одно наблюдение.

Я об этом высказывался неоднократно, но в нашем комплексе спекулятивно завышены цены на верхние этажи. Разница составляет около 33 000 руб.(от 125 000 на 3-м этаже и 158 000 на 18-м). Можно было бы сказать, что такая разница обусловлена возможным красивым видом из окна. Но в том-то и дело, что именно возможным, ведь вокруг комплекса в ближайшее время вырастет каменный лес, сквозь который не будет видно ни речки ни ММДЦ «Москва-Сити» (на более или менее интересный вид можно рассчитывать из корпуса 2Б, но его еще и в продаже нет).

Я тут случайно наткнулся на один объект СУ-155 (Фили-Давыдково) и у них вот такая разница между нижними и верхними этажами (точнее почти никакой).

Учитывая плотность застройки и этажность, разница в ценах вполне оправдана. Уровень инсоляции на нижних этажах не будет соответствовать санитарным нормам (для жилья). Проще говоря, будет темно. А на стороне, выходящей на Береговой, - шумно.

С точки зрения инсоляции согласен. Но это очень высокая плата за +20% солнца в квартире (говорю квартира, подразумеваю апартаменты), в которой все закрыто шторами из-за наличия перпендикулярно и через 3 метра окна соседа или офисов смежного бизнес-центра.

Я изначально не сказал, почему так уверен в спекулятивности этих цен, чтобы была возможность обсуждения, поскольку тема интересная, волнует многих, а покупок в инвестиционных целях много.

Для себя я беру конечный продукт. И этот конечный продукт можно: а) сдать, б) продать или в) жить в нем.
а) когда сдаешь квартиру этажность роли не играет, так же как и статус. Важна цена, месторасположение и площадь, а выход окон во двор является дополнительным плюсом (у нас же цена выхода во двор ниже). Еще важна инфраструктура, удаленность от метро и пр. критерии, которые не рассматриваются ввиду сравнения одинаковых по окружению помещений.
б) когда продаешь квартиру помимо того же месторасположения, типа здания, инфраструктуры, транспортной доступности и прочего важна планировка\площадь, выход окон во двор. Что касается этажности, то большая разница будет лишь у первых\последних этажей перед средними. Рынок во вторичке (который является априори другим) совсем по другим правилам скорректирует цены.
в) когда приобретаешь для того, чтобы жить, то безусловно важны личные ощущения, с которыми спор будет считаться неуважением. Но помимо эмоциональных критериев (теоретически возможный вид из окна, предполагаемый шум и надежда на чистый воздух) есть ограничение бюджета: однушка на верхнем этаже или двушка на нижнем с окнами во двор. И выбор не всегда очевиден.

Есть большой контраргумент - спрос рождает предложение или иначе как правильно сказал(а) vorrrona: "рынок недвижимости". Но загвоздка тут в том, что предложение, как и цена - спекулятивное, а этот рынок - первичной недвижимости. Ведь это некая вера в то, что будет красивый вид из окна, а не панорамные окна бизнес-центра, надежда на чистый воздух и тишину.
С точки зрения продаж - в этом нет ничего плохого, и даже наоборот - реализовывать апартаменты по ценам близким к квартирам - большое искусство, столь необходимое для качественного строительства. Но я покупая\продавая объекты как на стадии строительства, так уже и после получения собственности получил бесценный опыт в понятии ликвидности и пришел к своим выводам.

Но я взялся за смелость пойти против сложившегося течения, поставив вопрос совсем иначе, дав возможность задуматься объективными критериями. Это сложный вопрос в котором мы все можем ошибаться, и я в первом числе, но это заставит думать и анализировать.

Тема действительно интересная. По моему опыту, верхние этажи - это огромное преимущество, исключая редкие ситуации вроде поломки лифтов. А вообще - дело вкуса. Мне больше непонятна значительная разница в стоимости метра однушки-двушки-трешки. Чем это можно объяснить? Двушки меньшее всего востребованы? Интересно, какой будет расклад по машиноместам.

serg1958 писал(а):Мне больше непонятна значительная разница в стоимости метра однушки-двушки-трешки. Чем это можно объяснить? Двушки меньшее всего востребованы? Интересно, какой будет расклад по машиноместам.

Учитывая что некоторые однушки больше двушек - то получается сомнительное удовольствие купить дороже да еще и на одно окно меньше.