ЖК "Фили Град"

andy home писал(а):Возможно, кому-то пригодится
КАК ПЕРЕВЕСТИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОЕ?

Ммм да, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сможем получить эдак через пару лет, когда все в собственность оформят.

melax писал(а):

andy home писал(а):Возможно, кому-то пригодится
КАК ПЕРЕВЕСТИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОЕ?

Ммм да, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сможем получить эдак через пару лет, когда все в собственность оформят.

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

А если не затрагивает, то и собрание не нужно

Ритуза писал(а):

melax писал(а):

andy home писал(а):Возможно, кому-то пригодится
КАК ПЕРЕВЕСТИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОЕ?

Ммм да, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сможем получить эдак через пару лет, когда все в собственность оформят.

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

А если не затрагивает, то и собрание не нужно

Ну это другое дело. Идем дальше.

Добрый день. Меня зовут Григорьев Денис Васильевич. Я, как инженерный сотрудник (инженер-проектировщик, специалист по согласованиям) Управляющей компании, предоставляю собственникам квартир и апартаментов в ЖК "ФилиГрад" любую техническую информацию, документы, о порядке проведения ремонтных работ, перепланировке, проектной документации от Застройщика, в том числе и о порядке перевода помещений из апартаментов в жилые помещения.
Короткая общая информация по теме: порядок перевода регулируется Жилищным кодексом РФ (Глава 3), Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", Административным регламентом предоставление государственной услуги города Москвы "Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП.
В случае, если помещения, принадлежащие собственникам, удовлетворяют всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям органы власти обязаны бесплатно признать апартаменты пригодными для постоянного проживания и изменить статус на жилое помещение (квартира).
Действия собственников в данном случае просты и понятны: собрать комплект документов, указанный в Административном регламенте и подать заявление в Департамент госимущества города Москвы через Многофункциональный центр.
В состав документов входят: правоустанавливающие документы на помещение, документы БТИ, проект перепланировки с изменением функционального назначения нежилого помещения, несколько заключений (Роспотребнадзор, БТИ, независимая экспертиза проектной документации).
К сожалению, часть апартаментов нельзя признать жилыми помещениями в связи с тем, что по ним не обеспечивается соблюдение санитарных норм по инсоляции.
Например, все апартаменты корпуса 2А, окна которых обращены не во двор полностью затенены 1 корпусом.
Предварительную оценку обеспечения соблюдения норм инсоляции мы теперь проводим сразу.
Производить ремонтные работы можно как до, так и после подготовки указанных документов. Важно проводить ремонтные работы согласно планировочным решениям, выполненным с соблюдением всех нормативных требований для жилых помещений. см. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах". При обращении к нам в офисе заселения мы можем сразу проверить Ваше планировочное решение на соответствие действующим нормативным документам.
Если требуются более детальные пояснения - пожалуйста пишите или обращайтесь.

DENIS.GR писал(а):предоставляю собственникам квартир и апартаментов в ЖК "ФилиГрад" любую техническую информацию, документы, о порядке проведения ремонтных работ, перепланировке, проектной документации от Застройщика, в том числе и о порядке перевода помещений из апартаментов в жилые помещения.

DENIS.GR! Как можно получить у вас в электронном виде в формате DWG (или иной вариант) последнюю версию поэтажки верхних этажей корпуса 1А от МБ-проект бюро "Архитектурные планы и разрезы" (Исполнительный чертеж) - т.е. то, что является основой всех планировок.

DENIS.GR писал(а):Добрый день. Меня зовут Григорьев Денис Васильевич. Я, как инженерный сотрудник (инженер-проектировщик, специалист по согласованиям) Управляющей компании, предоставляю собственникам квартир и апартаментов в ЖК "ФилиГрад" любую техническую информацию, документы, о порядке проведения ремонтных работ, перепланировке, проектной документации от Застройщика, в том числе и о порядке перевода помещений из апартаментов в жилые помещения.

Предварительную оценку обеспечения соблюдения норм инсоляции мы теперь проводим сразу.

Если требуются более детальные пояснения - пожалуйста пишите или обращайтесь.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ!

Можно подробнее о порядке проведения "Предварительной оценки обеспечения соблюдения норм инсоляции"? Как и к кому обратится? Стоимость?

Спасибо.

nlesky писал(а):

DENIS.GR писал(а):Добрый день. Меня зовут Григорьев Денис Васильевич. Я, как инженерный сотрудник (инженер-проектировщик, специалист по согласованиям) Управляющей компании, предоставляю собственникам квартир и апартаментов в ЖК "ФилиГрад" любую техническую информацию, документы, о порядке проведения ремонтных работ, перепланировке, проектной документации от Застройщика, в том числе и о порядке перевода помещений из апартаментов в жилые помещения.

Предварительную оценку обеспечения соблюдения норм инсоляции мы теперь проводим сразу.

Если требуются более детальные пояснения - пожалуйста пишите или обращайтесь.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ!

Можно подробнее о порядке проведения "Предварительной оценки обеспечения соблюдения норм инсоляции"? Как и к кому обратится? Стоимость?

Спасибо.

+1

Добрый времени дня.
Отвечаю на задаваемые вопросы и личные сообщения:
1. Государственную экспертизу проходят чертежи на стадии "Проектная документация". Это первая (предварительная стадия проектирования). Рабочая документация с размерными цепочками изготавливается для нужд монтажной организации и официальными документами при экспертизах и согласованиях в полном смысле не являются. Чертежи стадии ПД изготавливаются в масштабе, но без размерных цепочек. При обращении к нам в офисе управляющей компании мы предоставляем выкопировки именно из чертежей стадии ПД, имеющих штамп Мосгосэкспертизы и ИСОГД.
2. Экспресс анализ планировок на соответствие чертежам стадии ПД и действующих нормативных документов по перепланировке мы проводим при обращении сразу.
3. Экспресс-анализ помещений на соответствие инсоляции так же проводим при обращении сразу. У нас уже накапливается банк данных официальных заключений по инсоляции. Некоторые зоны абсолютно точно находятся в тени и нормы инсоляции для них не выполняются (к сожалению).

С Уважением,
Григорьев Д.В.

DENIS.GR писал(а):Добрый времени дня.
Отвечаю на задаваемые вопросы и личные сообщения:

К сожалению вы не ответили на мой вопрос:

DENIS.GR! Как можно получить у вас в электронном виде в формате DWG (или иной вариант) последнюю версию поэтажки верхних этажей корпуса 1А от МБ-проект бюро "Архитектурные планы и разрезы" (Исполнительный чертеж) - т.е. то, что является основой всех планировок и сдавалось застройщиком в БТИ.

Шансы на перевод в квартиры у аппартаментов №7 в 1Б есть? как думаете?

Artur писал(а):Шансы на перевод в квартиры у аппартаментов №7 в 1Б есть? как думаете?

Присоединяюсь к вопросу

DENIS.GR писал(а):Добрый времени дня.
Отвечаю на задаваемые вопросы и личные сообщения:
1. Государственную экспертизу проходят чертежи на стадии "Проектная документация". Это первая (предварительная стадия проектирования). Рабочая документация с размерными цепочками изготавливается для нужд монтажной организации и официальными документами при экспертизах и согласованиях в полном смысле не являются. Чертежи стадии ПД изготавливаются в масштабе, но без размерных цепочек. При обращении к нам в офисе управляющей компании мы предоставляем выкопировки именно из чертежей стадии ПД, имеющих штамп Мосгосэкспертизы и ИСОГД.
2. Экспресс анализ планировок на соответствие чертежам стадии ПД и действующих нормативных документов по перепланировке мы проводим при обращении сразу.
3. Экспресс-анализ помещений на соответствие инсоляции так же проводим при обращении сразу. У нас уже накапливается банк данных официальных заключений по инсоляции. Некоторые зоны абсолютно точно находятся в тени и нормы инсоляции для них не выполняются (к сожалению).

С Уважением,
Григорьев Д.В.

Расширю вопрос:
У каких корпусов есть шансы перевода в квартиры?

Katandr писал(а):

Artur писал(а):Шансы на перевод в квартиры у аппартаментов №7 в 1Б есть? как думаете?

Присоединяюсь к вопросу

и я с вами

Так же присоединюсь, все ли аппартаменты 2А с видом не во двор имеются ввиду, или только первая секция?
Например у меня №1 на площадке, 12й этаж, почти у торца здания. Неужели 1Б будет полностью закрывать солнце?

ARH писал(а):Так же присоединюсь, все ли аппартаменты 2А с видом не во двор имеются ввиду, или только первая секция?
Например у меня №1 на площадке, 12й этаж, почти у торца здания. Неужели 1Б будет полностью закрывать солнце?

Парадокс, но апарты в 2А НЕ во двор гораздо светлее КВАРТИР в 2А, которые смотрят в темный колодец двора. При этом первые не проходят по инсоляции, а вторые типа да. Осталось только смириться.

FYI

Сегодня Сергей Пак прислал заключение от ООО "Центр Экспертизу и Оценки". Они проводили аналих аппартов на возможность перевода в квартиры.
Могу сказать, что 10 и 11 аппарты в корпусе 2б по их заключению годны для перевода в квартиры.

10 и 11 этаж или номер аппартаментов?

Присоединяюсь к вопросу. 10 и 11 номера аппартаментов или номер этажа?

Номер аппартов на этаже. Этаж 4-ый.

А где можно посмотреть это заключение по корпусу 2Б. Меня интересует 7 этаж.