Налог на апартаменты (недвижимость)

[iskandar]

Где голосовать? Я тоже за

[Rada]

Где голосовать?

Голосование в самом верху на любой странице этой темы.

[a123]

Коль скоро сюда люди с других ЖК стали заходить, может имеет смысл сверху страницы создать (по аналогии со статусом по запросам в гос. органы), постоянную ссылку или мини справку, где кратко описать налогообложение апартаментов? Чтобы новые люди не все 25 страниц читали, а могли открыть ее и все быстро прочитать; а то придет кто-нибудь, увидит 25 страниц темы, и даже не захочет погружаться в вопрос, т.к. это много времени займет и муторно как-то может быть...

[Ser]

К стати только что ВВ по телевизору заявил что надо быть осторожней с налогами по кадастру,селян надо беречь.

Вот тут подробней о том что сказал В. Путин:

Путин: переход на кадастровую стоимость не должен отразиться на гражданах
Экономика и бизнес 7 февраля, 16:59
Президент констатировал, что оценка по БТИ "практически нулевая"

СОЧИ, 7 февраля. /ТАСС/. Президент РФ Владимир Путин призвал обеспечить прозрачность перехода на кадастровую стоимость.
"Нужно очень внимательно смотреть - и я призываю вас за этим внимательно смотреть, особенно на местах - за тем, чтобы этот переход был понятным, прозрачным, и чтобы он негативным образом не отражался на гражданах, на физических лицах", - сказал глава государства на съезде Федерации независимых профсоюзов России.
"Но совсем ничего не делать тоже не очень правильно", - считает он.
Президент констатировал, что оценка по БТИ "практически нулевая". "На практике это приводит к тому, что целый кластер участников экономической деятельности, например, торговые предприятия, почти уходят от налогообложения, особенно при использовании офшорных схем", - сказал он. "А ведь от этого зависит наполнение региональных бюджетов и, соответственно, решение или нерешение тех или иных социальных вопросов", - продолжил Путин.
"Нужно внимательно следить за тем, что происходит, корректировать власти, не перекладывать все на плечи человека, но и не стагнировать ситуацию, которая, безусловно, требует определенных изменений", - убежден глава государства.

Источник: http://tass.ru/ekonomika/1751852

[Rada]

Коль скоро сюда люди с других ЖК стали заходить, может имеет смысл сверху страницы создать (по аналогии со статусом по запросам в гос. органы), постоянную ссылку или мини справку, где кратко описать налогообложение апартаментов? Чтобы новые люди не все 25 страниц читали, а могли открыть ее и все быстро прочитать; а то придет кто-нибудь, увидит 25 страниц темы, и даже не захочет погружаться в вопрос, т.к. это много времени займет и муторно как-то может быть...

Хорошая идея. Попробую сделать отдельный слайд на эту тему, но чуть позже (занята пока).

Вот тут подробней о том что сказал В. Путин:

Отличная новость! Можно будет сослаться на это в коллективном обращении!

[akami]

Думаю что нужно добиваться справедливой ставки налога.Например можно было бы установить налог на апартаменты в соотношении разницы стоимости квадратного метра, т.е. на 30% больше чем налог в 0.1%.Получаем 0.13%.По налогу за подземный паркинг надо добиваться одинакового налога ,что и в жилых домах(естественно при наличии в собственности апартамента)Да и вообще с какой стати мы должны платить даже 0.5% за проживание в купленном апартаменте? И так нам во многом отказано- дет сады,поликлиники и т.д. + другие ,менее жёсткие стандарты помещений.Если апартамент используется под офис и т.д. -тогда другое дело.

[Rada]

Мини справка о налогообложении апартаментов.
Если заметите ошибку, напишите в личку, поправлю.

П.С. вложение обновлено с учетом замечания а123 ниже.

[a123]

Если заметите ошибку, напишите в личку, поправлю.

У Вас в справке кадастровая стоимость на 30% ниже рыночной. Вместе с тем, Решетников в отношении жилья говорил следующее: "Тем не менее кадастровая оценка по жилью у нас на 15–20% ниже рынка, чтобы избежать споров, по ряду объектов в ЦАО — вообще в два-три раза." Ссылка на статью:
http://www.gazeta.ru/realty/2014/12/29_a_6360193.shtml

Таким образом, в Вашем расчете может потенциально занижаться сумма налога, так как Вы сделали дисконт 30%, в то время как его надо было делать 15-20%. Ну и ссылка на Метриум, а не на Решетникова, который в этом вопросе мне кажется весомей будет, так как он собственно за данное направление в Москве и отвечает.

[Rada]

Таким образом, в Вашем расчете может потенциально занижаться сумма налога, так как Вы сделали дисконт 30%, в то время как его надо было делать 15-20%.

Спасибо! Учла, поправила, выложила актуальную версию.

Обращаю внимание всех, что вверху темы (там, где таблица по статусу обращения в госорганы) также прикреплены справка и ранее подготовленная презентация.

[Solnec]

Всем доброго дня! Купила аппартаменты в ЖК Фили Град. Присоединяюсь и поддерживаю!

[IrinaIrina]

Я тоже собственник аппартаментов в Фили граде и тоже присоединяюсь! Подпишусь под любым документом на эту тему!!

[a123]

Добро пожаловать всем новым владельцам апартаментов, заинтересованным в данной теме! Радостно видеть, что вопрос налогообложения волнует не 1-2 человек!

Если Вы еще не проголосовали - пожалуйста, примите пожалуйста участие в опросе выше (подписание коллективного обращения), чтобы была информация сколько человек готово (или не готово) подписать такое обращение.

[maxed]

Присоединяюсь, буду 29-мы, готов явиться лично и подписать все необходимые коллективных письма и запросы...

[AlexTS]

Прошу прощения, у меня нет и в обозримом будущем не будет апартаментов в Москве, но я идейно против таких грабительских налогов, плюс заинтересован в вводе как можно большего количества жилых площадей (больше площадей - меньше цены, да и смотреть на современные дома приятней, чем на хрущёбы и заводы).
Короче, могу ли я как-то помочь вашему движению, особенно через интернет (ездить физически далековато (35-40 км от Сити на общественном транспорте), но если это действительно поможет, то готов приехать, даже в будни днём (не работаю)).

[Rada]

AlexTS, большое спасибо за интерес к проблеме, чем нас больше – тем лучше! Вы можете присоединиться к подписанию коллективного обращения в госорганы (голосование - в верхней части страницы).

[cornplay]

В презентацию можно добавить отсутствие каких-либо льгот собственникам апартаментов по налогу на имущество (статья 407 НК РФ). Это тоже должно быть исправлено в законе.

Представьте, что пенсионер владеет апартаментом. Из каких средств он будет платить налог даже по ставке 0,2%? Мы все станем пенсионерами, кто-то раньше, кто-то позже

P.S. Готов приехать подписать обращение и супругу постараюсь взять (долевая собственность).

[Rada]

В презентацию можно добавить отсутствие каких-либо льгот собственникам апартаментов по налогу на имущество (статья 407 НК РФ). Это тоже должно быть исправлено в законе.

Спасибо за идею! Будет время - дополню в этой части.

Готов приехать подписать обращение и супругу постараюсь взять (долевая собственность).

Это было бы отлично!
Вообще я хотела попросить каждого проголосовавшего по возможности приехать для подписания обращения с супругом / супругой / другом / подругой. Здесь не имеет значения факт наличия апартамента в собственности, важна численность людей, поддерживающих идею.
Жду 50 голосов и начинаю готовить обращение.

[IrinaIrina]

Я вверху проголосовала,что могу приехать для подписания. Плюс со мной как минимум двое могут быть. Имейте ввиду.

[helenmmami]

Аналогично, проголосовала, со мной готовы приехать с документами еще 3 человека. Может нам как-то учитывать дополнительные голоса?

[Денис_N]

Станут ли апартаменты жильем?
Эксперты рынка о возможной «амнистии» апартаментов

В конце ушедшего года Минстрой РФ поднял тему о возможной «амнистии» апартаментов – о присвоении им жилого статуса. В министерстве заявили, что этот вопрос все еще обсуждается. А пока портал «Недвижимость Mail.ru» узнал у экспертов столичного рынка недвижимости, что они думают о возможных изменениях для апартаментов, и как этот популярный сегмент будет развиваться в будущем.

Также рекомендуем: Жилище или гостиница: главные отличия апартаментов от обычных квартир

В декабре 2014 года министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень рассказал порталу М24.ru о том, что властями обсуждается так называемая «амнистия» апартаментов – то есть перевод их в статус жилья. Напомним, что сейчас апартаменты жильем юридически не являются: в них можно жить, но нельзя оформить регистрацию (прописаться). Кроме того, апартаменты обычно не обеспечены социальной инфраструктурой, поскольку к ним, в отличие от жилых домов, нет таких требований. То есть, проживая в апартаментах, владелец не может прикрепиться к поликлинике, детсаду или школе в этом районе. Зато из-за этих ограничений апартаменты дешевле аналогичных по уровню квартир на 15-20%, и покупают их обычно люди, которым не требуется регистрация на этой жилплощади. Впрочем, в апартаментах дороже коммунальные услуги и выше налоговый платеж.

«Разработка законопроекта, направленного на решение проблем, связанных с апартаментами, еще не завершена, - сообщили порталу «Недвижимость Mail.Ru» в пресс-службе Минстроя. – Поэтому о принятии тех или иных предложений по апартаментам говорить пока рано. Однако сегодня апартаменты фактически используются гражданами для постоянного проживания, вместе с тем они находятся в нежилых зданиях и оказываются необеспеченными необходимой социальной и транспортной инфраструктурой, а также не соответствуют санитарным и техническим нормам».

Напомним также, что еще раньше за апартаменты взялись городские власти Москвы. В ноябре вышло постановление о том, что апартаменты отныне могут размещаться только в гостиницах (апарт-отелях, мотелях, хостелах, сюит-отелях и др.) для временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания.

Для чего амнистия?

В принципе, понятно желание властей амнистировать апартаменты, отмечают участники рынка. Апартаментов за последние несколько лет было построено очень много, их нужно как-то упорядочить и регламентировать.

«Апартаменты востребованы покупателями с небольшим бюджетом, - пояснила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. - Власти, таким образом, хотят им помочь решить не только квартирный вопрос, но и вопрос с пропиской, так как сейчас в Москве строится довольно мало бюджетного жилья».

Понятен экспертам и запрет московских властей на строительство апартаментов вне гостиниц. «Власти хотят пресечь ситуацию, когда апартаменты возводятся без социально-бытовой инфраструктуры и вся нагрузка падает на существующие объекты и транспортные сети, следователь уровень проживания в районе снижается», - рассказал руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

В чем сложности перевода?

Технически перевести апартаменты в статус жилых помещений непросто, это довольно трудоемкий и непростой процесс, считает Владимир Богданюк. Дело в том, что апартаменты строятся не по строительным нормам для жилых помещений, то есть они чаще всего не отвечают СНИПам по инсоляции, инженерным системам, безопасности и т.д.

«Придется провести колоссальную работу по составлению критериев для их перевода в жилье и отобрать апартаменты, которые соответствуют или частично соответствуют нормам для жилых помещений», - отметил эксперт Est-a-Tet.

«Болезненная тема в случае амнистии апартаментов - изменение способа расчёта налога на них, - полагает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. – Сейчас апартаменты являются либо нежилыми помещениями (офис), либо помещениями для временного проживания (гостиничный номер). В обоих случаях, по сравнению с жилой недвижимостью, налоговая база больше (нет вычета) и налоговая ставка – выше (не 0,3%, а 2%). Финансовая нагрузка на владельца апартаментов существенно увеличивается после ввода объекта в эксплуатацию, и если ранее основными критериями были более дорогие эксплуатационные и коммунальные платежи, которые компенсировали более низкими, по сравнению с жильём, ценами, то, с введением новых механизмов налогообложения, рыночная привлекательность апартаментов существенно снизится».

Впрочем, эксперт надеется, что налоговый механизм для апартаментов также попадёт под амнистию и будет аналогичен механизму для жилой недвижимости.

Как повлияет амнистия апартаментов на рынок?

В первую очередь, могут очень выиграть люди, которые уже купили апартаменты. «Помещения из коммерческих будут переведены в жилые, владельцы получат возможность прописаться, будут платить коммунальные платежи и налоги по ставке для жилья. Можно сказать, что покупателям апартаментов очень повезло - они сэкономили на покупке и ни в чем другом не потеряют», - пояснил коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.

«Амнистия «подарит» этим людям 15-30% рыночной стоимости жилья, - подтверждает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Далее, как только будет принято официальное решение по данному вопросу, наверняка цены на апартаменты взлетят и сравняются с квартирами».

Некоторые эксперты считают, что апартаменты (особенно экономкласса) всё-таки не смогут стать полноценной заменой жилью из-за отсутствия инфраструктуры, которая изначально не была заложена. «Скорее всего, после приведения градостроительных норм и правил к требованиям рынка, такие комплексы трансформируются в обычные доходные дома массового сегмента жилья, - считает вице-президент и партнер компании GVA Sawyer Николай Вечер. – Владельцами таких доходных домов будут компании, а проживать в них, как и во всём мире, будут люди, которым покупка своего жилья или не по карману, или не подходит по иным причинам».

Однако, эксперт уверен, что для апартаментов в дорогих сегментах ситуация не изменится. Они и сейчас стоят дороже жилья из-за предоставляемого управляющей компанией дополнительного сервиса, связанного с инфраструктурой самого дома (бассейн, салон красоты, комнаты хранения автомобильных колёс и пр.). Покупателям такой недвижимости прописка не нужна и цена не является первостепенным фактором, а выше всего ценится комфорт, безопасность и местоположение.

http://realty.mail.ru/articles/17429/st ... =read_also