Денис_N писал(а):cornplay писал(а):ФЗ-214 "защищает" от двойных продаж. Есть ДДУ на апартамент, а после смены ПД теперь такого апартамента в комплексе нет. Открывается масса возможностей для злоупотребления.
ФЗ-214 "защищает" только квартиры. В отношении коммерческих помещений (коими являются апартаменты) ФЗ-214 не работает.
Ребят, вы сам закон открывали, такую ерунду пишите?
ФЗ-214 защищает только квартиры.
А вот и нет. Действие закона распространяется и на нежилые помещения.
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на
объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Далее читаем понятие объекта долевого строительства.
Объект долевого строительства - жилое или
нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).
Теперь по ситуации с двойными продажами. За вами в реестре зарегистрированы права на объект долевого строительства - апартамент, который четко прописан в договоре (в том числе его номер на площадке, этаж и проектная площадь). Проектная декларация является проектной документацией, на которую есть ссылка в договоре. Соответственно любая новая проектная декларация (ее изменения) ,опубликованная застройщиком, вносит изменение в предыдущую. Таким образом, продать объект второй раз как квартиру не получится, потому что новая проектная декларация - это изменения в старую, которую нужно прикладывать к комплекту документов и при регистрации будет видно, что это один и тот же объект.