Модератор: Ser
Ser писал(а):Ser писал(а):В Госинспекцию по недвижимости через электронную приемную http://ggi.mos.ru/reception/ направил 2 запроса:
Если будет ответ размещю
Прислали пока что отписку на второй вопрос:
vel писал(а):...на 2 очередь как думаете какой налог будет?
Полный текст запроса
Ser писал(а):Ser писал(а):В Госинспекцию по недвижимости через электронную приемную http://ggi.mos.ru/reception/ направил 2 запроса
Прислали аналогичный ответ на первый вопрос
falcon писал(а):
Проясните, пожалуйста, как работает Статья 378.2 НК на примере нашего МФК, а именно:
1) п.3.1 378.2 НК (вкл. п.4.1):
«Административно-деловым центром будет признано отдельно стоящее нежилое здание, которое расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения».
а) Достаточно ли этого формального признака (ВРИ земельного участка) для включения нашего МФК в перечень 2% налоговой ставки, даже если одним из множества ВРИ является: «объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания»? (в нашем случае, как описано выше в характеристиках, земельный участок на котором располагается комплекс имеет несколько назначений: под офисы, торгово-бытовые объекты и под гостиницы).
б) Является ли согласно этой статье «отдельно стоящим нежилым зданием» наш Корпус «2», который входит в состав единого многофункционального комплекса и соединен стилобатной частью с остальными корпусами? По каким причинам он таковым не является, или по каким причинам он может таковым стать.
в) Может ли наш МФК (отдельный корпус или апартамент) попасть в перечень 2% налоговой ставки только из-за одного назначения земельного участка, даже если процентное соотношение торгово-офисных помещений не превысит 20% (о чем говорит следующий пункт статьи)?
2) п.3.2 Статьи 378.2 (вкл. П.4.2):
«Здание признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая … парковки)»;
а) Можно ли сказать, что подземная парковка на 983 м/мест в нашем комплексе согласно данному пункту является сопутствующей офисной инфраструктурой? Ведь она расположена не в конкретном жилом доме, а в составе многофункционального комплекса с различным назначением помещений, включая как торгово-офисное размещение, так и жилое. И этот комплекс в свою очередь расположен на земельном участке с различным ВРИ (указано выше в характеристиках)? (владельцы парковок будут физические лица, проживающие в МФК)
б) Может ли наш комплекс (отдельный корпус или апартамент) попасть в перечень 2% налоговой ставки из-за превышения 20% совокупной площади данной парковки по отношению к общей площади апартаментов и квартир (или, поправьте, к общей площади всего здания)?
гоблин писал(а):Тут уместнее трясти девелопера. Вот добавился жилой ВРИ на ЗУ - почему, кто добавил, дальше когда бить будут участки, от кого зависит, кто решает, почём...
другое дело что чтоб трясти как Скумбриевича, надо и держать как Скумбриевича
сейчас ажиотажный спрос иссякнет, 2% уже в каждой статье про апартаменты обсасывают, возможно потрясёте ещё
гоблин писал(а):А так вообще очевидно что не скажут и не ответят. Причин может быть две.
гоблин писал(а):Тут уместнее трясти девелопера.
Ser писал(а):Если кто нибудь разобрался, уточните - по новому ВРИ общего участка имеется один из п.п. "объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7);" это = или нет формулировки из закона для налога в 2%, а именно "размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения"?
Отдельные участки как в реестре отмечены как временные - похоже пока смысла ориентироваться на их назначения нет смысла.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_111557/
гоблин писал(а):можно поискать по циферке же
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
