Новости от СМИ

[Peperonni]

Эфир Москвы 24 от 05.12.2024: по поводу "амнистии" апартаментов. Гость-эксперт Олег Сорока. http://www.m24.ru/videos/68907

[Ser]

Глава Стройкомплекса Москвы посетил стройплощадку ЖК «Фили Град»
Компания MR Group сообщает о рабочем визите заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина 6 ноября на стройплощадку жилого комплекса «Фили Град» - первого объекта территории «Большого Сити». Визит был приурочен к объезду инфраструктурных и жилых объектов делового кластера «Москва-Сити».

В рамках визита Марат Хуснуллин отметил важность развития транспортной инфраструктуры района, где уже ведется строительство новой станции метро «Шелепиха», а также рассказал о планах возведения нового автомобильного моста, который улучшит дорожную ситуацию в районе и соединит район Фили и Нижние Мнёвники.
http://mr-group.ru/news/glava-stroykomp ... fili-grad/

Тут еще немного Хуснуллин о развитии транспорта вокруг Москва-Сити http://www.m24.ru/videos/68957

[serg1958]

Что будет с новостройками
http://realty.rbc.ru/articles/16/12/201 ... 9376.shtml

[falcon]

В данной очень интересной статье чувствуется проделанная Rada работа viewtopic.php?f=14&t=342&start=300#p2429

Мосгордума намерена отрегулировать рынок апартаментов

Для апартаментов введут коэффициенты по соцобъектам и налогам.

К разработке законопроекта, регулирующего этот сегмент рынка, приступит Мосгордума

Мосгордума намерена отрегулировать рынок апартаментов. Как рассказал «Известиям» член комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Александр Милявский, речь идет о внесении поправок в Градостроительный кодекс Москвы. По словам депутата Олега Сороки, который входит в ту же комиссию, предполагается, что впервые будет дано четкое определение апартаментов и будет введена их классификация. После этого для апартаментов определят нормы по обеспеченности социальной инфраструктурой и налоговые ставки.

По его словам, жилые апартаменты c площадью более 42 кв. м могут быть приравнены к квартирам по нормам обеспеченности социальной инфраструктурой и машино-местами. Для апартаментов, которые находятся в составе многофункциональных комплексов вместе с офисами и магазинами, может быть введен коэффициент 0,5 по социальной инфраструктуре. Таким образом, для них должно быть предусмотрено в два раза меньше детских садов, школ и поликлиник, чем для обычных жилых домов. Для апарт-отелей, площадь которых меньше 42 кв. м и в которых не предполагается проживание семей с детьми, социальная инфраструктура требоваться не будет. При этом налоговую ставку для апартаментов предлагается снизить с 0,5% до 0,25% от кадастровой стоимости.

— Рынок апартаментов нужно нормально урегулировать, — сказал Александр Милявский. — Сегодня, с одной стороны, по факту это жилье, с другой — юридически это не жилье. Этот вопрос станет обсуждаться на уровне Мосгордумы, и будут вноситься изменения в Градостроительный кодекс.

— Разработка поправок в кодекс, которыми будет урегулирован статус апартаментов, может быть включена в план законотворческой деятельности на 2015 год, — сказал Олег Сорока.

Он напомнил, что апартаменты сейчас составляют примерно четверть от всего вводимого жилья в Москве. При этом в настоящее время в законодательстве — даже в федеральном — нет четкого определения, что это такое. Есть, к примеру, определение в приказе Минкультуры № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии...». Там говорится, что апартамент — это две или более жилые комнаты для временного проживания общей площадью не менее 40 кв. м. Они находятся в гостинице, мотеле, доме отдыха, санатории или другом «средстве размещения».

— Ни в Градостроительном кодексе РФ, ни в Градостроительном кодексе Москвы исчерпывающих дефиниций также нет, — отметил Олег Сорока.

Мосгордуме сначала придется вносить поправки в Градкодекс РФ, и если они будут приняты Госдумой, то можно будет внести соответствующие изменения и в московский Градостроительный кодекс.

— Следует, наверное, ввести классификацию в этом сегменте, — считает Олег Сорока. — Возможно, мы пойдем по пути Запада, где есть, к примеру, такие понятия, как жилые апартаменты и апартаменты гостиничного комплекса. Может быть, мы пойдем своим путем, и классификация будет другая. Или же вовсе не будет классификации — если депутаты и эксперты придут к выводу, что она не нужна.

Отделить жилые апартаменты от апарт-отелей можно будет предположительно по метражу. Например, если граница будет установлена на уровне 42 кв. м, то апартаменты меньшей площади станут считаться гостиничными, а большей — жилыми.

— Хотя никто не сможет запретить семье с ребенком жить в апартаментах, площадь которых небольшая и которые не обеспечены социальной инфраструктурой, — сказал Олег Сорока.

Третьим видом могут быть апартаменты в составе многофункциональных комплексов (обычно в них входят также квартиры, офисы, торгово-развлекательные центры).

Далее для каждого вида апартаментов будут определены нормативы по проектированию, в том числе сколько рядом должно быть социальной инфраструктуры, машино-мест и т.д. Жилые апартаменты могут быть приравнены по этим нормативам к жилью. Таким образом, они ничем не станут отличаться от квартир, только в них нельзя будет прописаться. Впрочем, возможность разрешить в части апартаментов постоянную регистрацию обсуждается уже на федеральном уровне.

Мосгордума в других законодательных актах может предусмотреть и налоговые изменения для апартаментов. Сейчас их собственники должны платить налог на имущество физических лиц по ставке 0,5% от кадастровой стоимости — такая ставка установлена и для других видов нежилых помещений.

— Люди проживают в апарт-отелях не постоянно, но в течение довольно продолжительного времени. Поскольку у таких объектов много признаков жилых помещений, то ставка могла бы быть ниже, к примеру, 0,25% от кадастровой стоимости, — отметил депутат.

По словам Олега Сороки 3–4 года назад инвесторы возводили в основном апартаменты «жилого» типа.

— Это юридически нежилые объекты, они построены по стандартам жилых комплексов, но без социальной нагрузки, — пояснил он. — Конечно же, это вызывает определенное недопонимание, в том числе со стороны конечных покупателей. Сейчас, как мы видим, на рынке появляется всё больше апартаментов гостиничного типа.

В июне 2014 года глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявлял, что московское правительство совместно с Минстроем РФ также готовит законопроект, который бы позволил приравнять апартаменты к жилой недвижимости, чтобы девелоперам пришлось строить рядом соцобъекты.

Глава аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин считает, что нормы по социальной инфраструктуре хотя бы с коэффициентом стоило бы применить ко всем видам апартаментов. Он пояснил, что нередко люди семьями живут в апартаментах, площадь которых меньше 40 кв. м.

— Годами они могут там жить. Живут и в совсем небольших помещениях, меньше 40 кв. м. Я лично знаю несколько таких примеров. Отсюда я делаю вывод, что такое явление существует. Люди болеют — им надо ходить к врачу. Дети должны учиться — нужны школы. Поэтому надо вопрос по социальной инфраструктуре проработать для всех апартаментов, — говорит Гагарин.

Экс-глава НИиПИ Генплана Москвы, руководитель «Моспроекта-5» Сергей Ткаченко рассказал, что градостроительные нормативы высчитываются в соответствии с данными о демографическом составе населения города. Они время от времени корректируются.

К примеру, согласно законопроекту, который разработала Москомархитектура и который уже обсуждался в Мосгордуме, на 1 тыс. жителей должно приходиться 50 мест в детских садах, 120 мест в общеобразовательных организациях, 320 машино-мест.

— Инвесторы хотят строить жилье без социальной инфраструктуры, что противоречит федеральным нормам, — сказал Сергей Ткаченко. — А городу нужны инвестиции. Поэтому город готов позволить застройщикам строить жилье без социалки, но не говорит об этом прямо. Поэтому такие объекты сейчас называются апарт-отелями.

Источник: http://izvestia.ru/news/580785

[serg1958]

Стоит ли вкладываться в апартаменты в расчете на «амнистию»?
http://dom.lenta.ru/articles/2014/12/23/apartments/

[a123]

ВЭБ получит земли Центра Хруничева в Филевской пойме

13.01.2015 00:05 | Известия.ру

ВЭБ в результате сделки с Объединенной ракетно-космической корпорацией (ОРКК) получил права на использование с 2017–2018 годов около 100 га земли в Филевской пойме, где сейчас располагается ракетно-космический завод Центра имени Хруничева. Как рассказал "Известиям" знакомый с деталями сделки источник в Роскосмосе, права на использование земельного участка, примыкающего к Филевскому парку, оформлены в залог по кредиту на 37 млрд рублей.

О предоставлении финансирования Центру Хруничева в объеме 37 млрд председатель ВЭБа Владимир Дмитриев объявил 18 декабря. "Центр Хруничева получит поддержку Внешэкономбанка, размер ее составляет 37 млрд рублей", — цитируют Дмитриева "РИА Новости". Подробности предоставления финансирования официально отказались комментировать в пресс-службе ОРКК, которая управляет "Хруничевым", и в пресс-службе ВЭБа.

О намерении реализовать права на землю в обмен на сумму порядка 35 млрд рублей ранее заявлял исполняющий обязанности гендиректора Центра Хруничева Андрей Калиновский.

— На предприятии дефицит финансовых средств, вся наша продукция продана на 2,5 года вперед, а деньги уже получены и потрачены, — говорил Калиновский в интервью "Известиям". — То есть практически нам надо 2 года заниматься производственной деятельностью при полном отсутствии прихода финансовых средств. Мы вместе с ОРКК и Роскосмосом стали искать выход и предложили следующую схему: мы сейчас просим 34 млрд рублей, при этом гарантируем их полный возврат. Если рассматривать только нашу хозяйственную деятельность, то 34 млрд рублей с учетом рентабельности, которую мы закладываем, — а это 10% — будем возвращать 15–20 лет. А задача стоит так, что в 2022 году мы практически всё должны вернуть… Именно поэтому продажа земель — единственный быстрый источник возврата денег.

По данным Центра Хруничева, сейчас предприятие занимает 144 га в Филевской пойме. План модернизации с выводом отдельных производств на площадки "Хруничева" в регионах предусматривает возможность освобождения до двух третей площадей предприятия, то есть инвестор может получить под свои проекты 90–100 га. В настоящий момент эта земля — собственность Москвы. Центр Хруничева сейчас проходит реорганизацию из ФГУПа в ОАО. Акционирование планируется завершить в конце 2015 года, после чего земля будет оформлена в собственность "Хруничева". Первые участки могут быть освобождены и переданы инвестору в 2017 году, утверждает источник в Роскосмосе.

Эксперты считают, что ОРКК заключила выгодную для себя сделку.

— По состоянию на середину августа этого года гектар земли в этом районе стоил $3 млн минимум, — говорит управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цагоев. — Но в условиях кризиса такие крупные проекты, как высвобождение промзон, рассчитываются по-новому. А если говорить о 2017 годе, то в настоящий момент в девелопменте такие горизонты не прогнозируемы. Это вообще неизвестность — так далеко сейчас планировать невозможно. ВЭБ, по сути, заморозил средства на несколько лет. Если рассматривать потенциал развития участка, то 100 га позволяют построить 2,5 млн кв. м недвижимости. Это очень крупный проект — в год во всей Москве вводится 4–5 млн кв. м жилья.

http://finance.rambler.ru/news/economics/156512748.html

[Ser]

По итогам 2014 г. в Москве и Подмосковье насчитывалось 107 зданий с апартаментами на первичном рынке.
За пол года: В столичных районах между Третьим транспортным кольцом и МКАД прирост цен оказался ... 6,3%: со 191 700 до 203 700 руб. за «квадрат».
Во втором полугодии 2014 г. одним из наиболее доступных комплексов с апартаментами внутри ТТК стал RIVERDALE Apartments, от ТТК до МКАД – «Фили Град», за МКАД – апартаменты в мкр. 1 Мая в Балашихе.

Апартаменты Москвы и Подмосковья: итоги 2014 г.

Объем предложения и цены выросли, по данным «ИРН-Консалтинг»
По итогам 2014 г. в Москве и Подмосковье насчитывалось 107 зданий с апартаментами на первичном рынке. Это на 20% больше, чем в середине года. Общая площадь запроектированных апартаментов составила 1,44 млн кв. м, что превышает показатель первого полугодия на 21%. Прирост цен за этот период составил 16,8%. Летом 2014 г. средняя стоимость метра в данном сегменте была равна 254 300 руб., а в конце года – 297 000 руб., согласно данным «ИРН-Консалтинг».
Самое большое повышение средней стоимости метра апартаментов произошло в районах Москвы внутри ТТК: с 416 600 до 534 900 руб., или на 28,4%. В столичных районах между Третьим транспортным кольцом и МКАД прирост цен оказался гораздо более скромным – на 6,3%: со 191 700 до 203 700 руб. за «квадрат». А вот апартаменты за МКАД подорожали всего на 3,8%: с 72 200 до 74 900 руб. за метр. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013-2014 гг.».


Как изменились цены и что с ними будет дальше?
По мнению специалистов «ИРН-Консалтинг», такая разница в динамике цен апартаментов за последние полгода объясняется просто. Стоимость большинства объектов внутри ТТК номинирована в валюте, и с падением курса рубля произошло повышение рублевых цен. Между Третьим транспортным кольцом и МКАД доля зданий, где стоимость апартаментов привязана к доллару или евро, составляет 38%, поэтому здесь ослабление курса рубля в меньшей степени повлияло на динамику средней рублевой цены метра. А вот за МКАД все объекты реализуются в рублях, а небольшой рост средней стоимости метра связан с увеличением степени готовности зданий.
Во втором полугодии 2014 г. одним из наиболее доступных комплексов с апартаментами внутри ТТК стал RIVERDALE Apartments, от ТТК до МКАД – «Фили Град», за МКАД – апартаменты в мкр. 1 Мая в Балашихе.
RIVERDALE Apartments, реализацией которого занимается Imagine Estate, расположен в Даниловском районе ЮАО по адресу: Павелецкий 2-й пр-д, д. 5, стр. 1. Это монолитное 8-этажное здание на 64 апартамента. На стадии отделки стоимость на 1-4-комнатных помещений площадью 43,5 – 268,0 кв. м варьировалась от 12,6 млн до 53,5 млн руб., или от 199 800 до 288 600 руб. за метр.
Комплекс «Фили Град» находится в районе Филевский парк ЗАО по адресу: Береговой проезд, вл. 5. Корпус 2А – это монолитное здание переменной этажности на 228 помещений общей площадью 14 866 кв. м. Здесь можно было приобрести 1-3-комнатные апартаменты от 41,8 до 100,2 кв. м за 6,5 – 14,5 млн руб., или по 135 000 – 160 000 руб. за «квадрат».
Апартаменты в мкр. 1 Мая Балашихи от компании «Мортон» представляют собой готовое монолитное здание от 13 до 21 этажа, рассчитанное на 471 помещение общей площадью 19 545 кв. м. Стоимость на 1-2-комнатных апартаментов площадью 33,0 – 57,7 кв. м варьировалась от 2,6 млн до 4,1 млн руб., или 69 000 – 78 700 руб. за метр.
Введение законодательных и налоговых изменений в отношении апартаментов в конце 2014 г. пока не повлияло на динамику цен в этом сегменте. Напомним, что в ноябре вышло постановление правительства Москвы, фактически запрещающее возводить апартаменты вне гостиничных комплексов. Теперь к апартаментам могут относиться только помещения, предназначенные для временного проживания и построенные по нормам, предусмотренным для гостиниц.
Ситуацию усугубляет и новый рыночный налог на имущество со ставкой 2%. Он делает содержание помещений с офисно-торговым статусом, которые предлагаются для проживания, слишком накладным, т.к. закрывает лазейки в законодательстве, позволявшие застройщикам получать завышенную прибыль при строительстве таких зданий.
Огромная ставка налога существенно снижает привлекательность покупки подобной недвижимости с целью проживания. Прежде всего это касается относительно недорогого сегмента апартаментов, т.к. люди со скромным достатком просто не в состоянии отдавать государству за жилье сотни тысяч рублей в год. Тем более что многие из них приобретают недвижимость в кредит и должны ежемесячно перечислять значительные суммы банку. Поэтому компенсировать завышенный налог и, следовательно, поднять спрос можно будет только огромными скидками (на уровне 30-40% от сложившейся стоимости на рынке жилья), которые «съедят» большую часть прибыли застройщиков.
Сравнение цен на апартаменты и квартиры, а также более подробная информация о последних изменениях, принятых в отношении апартаментов, приводится в статье «Апартаменты в Москве: владельцам квартир в офисах придется туго».


Новые проекты с апартаментами
Согласно исследованию «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013-2014 гг.», в конце 2014 г. в столице внутри ТТК предлагалось на продажу 40 зданий с апартаментами, между Третьим транспортным кольцом и МКАД – 53 объекта, и еще 14 зданий за МКАД.
Среди новых объектов внутри ТТК можно назвать комплексы «Волга» и «Дом на Люсиновской», от ТТК до МКАД – «Искра-парк» и комплекс «Ландыши», за МКАД – апарт-комплекс «Водолей».
Комплекс «Волга» находится на пересечении Большой Спасской улицы и Докучаева переулка в районе Красносельский ЦАО. Это монолитное здание в 16-19 этажей, рассчитанное на 295 помещений общей площадью 19 092 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки 1-4-комнатные апартаменты площадью 42,6 – 108,9 кв. м предлагались за 9,0 млн – 22,0 млн руб., или по 187 000 – 240 000 руб. за метр. Завершение строительства ожидается во II квартале 2017 г.
«Дом на Люсиновской» в 3-м Люсиновском переулке представляет собой 13-этажное монолитно-кирпичное здание на 78 апартаментов. На нулевом этапе строительства 1-4-комнатные помещения от 44,7 до 134,1 кв. м можно было приобрести за 10,7 млн – 37,1 млн руб., или по 225 000 – 276 370 руб. за «квадрат». Закончить строительство должны в конце 2015 г.
«Искра-парк» от «Галс-Девелопмент» находится в районе Беговой САО по адресу: Ленинградский пр-т, д. 35. Проектом предусмотрено возведение 10-секционного монолитного здания переменной этажности, рассчитанного на 739 апартаментов. На нулевом этапе строительства стоимость 1-4-комнатных помещений площадью 40,0 – 130,0 кв. м варьировалась от 6,4 млн до 26,0 млн руб., или от 159 000 до 200 000 руб. за метр. Ввести объект в эксплуатацию планируется во II квартале 2018 г.
Апарт-комплекс «Ландыши» возводится в районе Коньково ЮЗАО, по адресу: Островитянова ул., кв-л 43. Реализацией занимается компания «МИЦ». На территории 1,3 га предусмотрено строительство семиэтажного монолитно-кирпичного дома на 327 помещений общей площадью 16 503 кв. м. На уровне котлована 1-3-комнатные апартаменты площадью 34,0 – 94,7 кв. м можно было приобрести за 5,2 млн – 12,7 млн руб., или по 130 000 – 155 000 руб. за «квадрат». Завершение работ намечено на начало 2017 г.
Комплекс «Водолей» от компании Development Group возводится в Красногорске по адресу: Октябрьская ул., д.10. Это шестиэтажное монолитное здание на 88 помещений общей площадью 3113 кв. м. Во второй половине 2014 г. на уровне котлована предлагались 1-3-комнатные апартаменты, в том числе студии, площадью 28,0 – 55,0 кв. м за 2,1 млн – 4,2 млн руб., или по 63 500 – 77 000 руб. за метр. Ввести объект в эксплуатацию планируется в III квартале 2015 г.
Более подробную информацию обо всех проектах с апартаментами, предлагавшихся на продажу в Москве и области в конце 2014 г., их свойствах и динамике цен, можно найти в исследовании «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013-2014 гг.», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в декабре 2014 г.

Источник: http://www.irn.ru/articles/38264.html

[a123]

ЮИТ сокращает 300 работников в России

http://top.rbc.ru/spb_sz/26/01/2015/962255.shtml

Это 15% от общего числа сотрудников ЮИТ в России.

Финская строительная компания ЮИТ планирует сократить порядка 300 работников российского подразделения, сообщается на официальном сайте компании. Это 15% от общего числа сотрудников ЮИТ в России.

В сообщении отмечается, что в связи с неопределенностью экономической обстановки в России, вызванной падением цены на нефть и курса рубля, компания в IV квартале 2014 года значительно сократила количество новых проектов жилого строительства и одновременно завершила несколько крупных проектов. Вследствие сокращения объемов строительства компания пересматривает структуру российского подразделения.

До сокращения российские сотрудники составляют треть от общего числа работников концерна. ЮИТ начал участвовать в промышленных стройках СССР еще в 1960-х годах, а на рынок жилищного строительства России вышел в 1997 году в Петербурге путем покупки финско-российской компании "Лентек". После этого компания создала дочерние структуры в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани.

Генеральный директор ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов отказался комментировать РБК Петербург грядущие сокращения, сославшись на то, что это вопрос к руководству всего российского направления.

[Ser]

Москомстройинвест подготовил поправки в закон о долевом строительстве
14:00 06.02.2015

Москомстройинвест выходит с инициативным предложением Минстрою России определить уполномоченный орган по надзору за деятельностью жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Об этом 6 февраля 2015 года на совещании по оперативным вопросам в Правительстве Москвы сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

ЖСК не несет ответственность за несвоевременную передачу квартир гражданам, а отсутствие обязательной регистрации договоров не исключает риск двойных продаж квартир. Ранее К. Тимофеев рассказывал журналистам о высоких рисках при покупке жилья через ЖСК. «Закон предусматривает, что граждане, самостоятельно объединив свои усилия, организуют кооператив, выберут правление. Далее ЖСК получает земельный участок, делает проект, проходит экспертизу, оформляет разрешение на строительство. Важно, чтобы этот же кооператив стал строить и продавать – тогда у нас нет ни одного вопроса. К сожалению, в городе таких кооперативов нет. Есть другие: застройщик - ЗАО, ООО или ОАО - получил землю, ГПЗУ, разрешение на строительство. С их помощью организован кооператив как третье лицо, и данный кооператив, не обладая разрешительной документацией, привлекает деньги. Мы как контролирующий орган не можем отследить целевое использование средств граждан, так как они не будут учитываться на балансе застройщика», - пояснил он.

Кроме того, глава Москомстройинвеста предложил определить государственный орган, осуществляющий учетную регистрацию пайщиков. Такие поправки помогут пресечь заведомо мошеннические схемы, когда ЖСК привлекают денежные средства граждан, не имея реальной возможности исполнить свои обязательства.

Комитет также предлагает пересмотреть методику расчета нормативов оценки финансовой устойчивости застройщиков. Показатели определены Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. и на сегодняшний день устарели. Действующие нормативы не позволяют оперативно выявлять предбанкротное состояние застройщиков

Москомстройинвест считает необходимым определить совместно с Центральным банком РФ перечень уполномоченных банков и страховых организаций, имеющих право предоставлять банковские гарантии и страховать ответственность застройщиков перед гражданами – это поможет избежать появления ничем необеспеченных гарантий и страховок.

Действие 214-ФЗ также предлагается распространить на реализацию застройщиками гаражей и апартаментов и продавать их исключительно по договорам долевого участия с последующей государственной регистрацией.

Источник: http://invest.mos.ru/presscenter/news/d ... 64492.html

[serg1958]

В Береговом проезде завершается строительство высотного жилого комплекса
http://www.1rre.ru/lenta/building/89482/

[Ser]

Москва встала на защиту покупателей апартаментов
Она хочет, чтобы сделки с такими объектами сразу регистрировались

Вчера московское правительство утвердило антикризисный план на 2015 г. (есть в распоряжении «Ведомостей»). Среди прочего столичные власти предлагают внести изменения в закон «Об участии в долевом строительстве», распространив его нормы в том числе на застройщиков апартаментов и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). В этом случае сделки по продаже апартаментов должны будут регистрироваться в Федеральной регистрационной службе и покупатели окажутся лучше защищены. Сейчас апартаменты продаются в основном по предварительным договорам, которые предполагают, что позже стороны заключат договор купли-продажи.

За непредоставление застройщиком сведений и документов в контролирующие органы ужесточится административное наказание, говорится в проекте постановления мэрии.

В Москве ежегодно строится примерно 0,5 млн кв. м апартаментов, сообщал ранее заммэра по строительству Марат Хуснуллин. Всего в прошлом году в Москве было введено 3,2 млн кв. м. Как правило, апартаменты на 15-25% дешевле аналогичного по классу жилья. Дело в том, что они считаются нежилыми помещениями и застройщик не обязан строить рядом социальную инфраструктуру: детские сады, школы и т. п. Между тем приобретаются апартаменты в большинстве случаев именно для проживания.

В ноябре 2014 г. московское правительство несколько ужесточило требования к строительству апартаментов — сейчас их можно строить только в составе гостиниц.

Теперь Москва пошла дальше. «Мы предложили распространить действие закона “Об участии в долевом строительстве” на продажу апартаментов и гаражей, потому что этот закон — единственный механизм, который защищает граждан при покупке жилой недвижимости от злоупотреблений со стороны недобросовестных застройщиков», — рассказал «Ведомостям» руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Этот механизм исключает двойные продажи и предусматривает штрафы за задержку строительства. По словам Тимофеева, в законодательстве и сейчас оговорена возможность продажи апартаментов по закону о долевом строительстве, но только как рекомендация.

Через ЖСК сейчас продаются квартиры в 27 домах — 7% всего строящегося в городе жилья, продолжает Тимофеев. Но в условиях кризиса продажи по схеме ЖСК могут участиться, не исключает он, поэтому мэрия предлагает Минстрою определить в каждом регионе органы, уполномоченные контролировать и надзирать за деятельностью кооперативов. «В Москве эти полномочия хотим получить мы — так мы сможем пресечь заведомо мошеннические схемы, когда ЖСК собирают деньги пайщиков, не имея реальной возможности исполнить обязательства», — объясняет Тимофеев.

Если норма о продаже апартаментов с регистрацией станет обязательной, покупатели выиграют, согласен заместитель гендиректора MR Group Андрей Кирсанов. Его компания уже сейчас продает апартаменты по закону о долевом строительстве. Закон далеко не идеален и не дает покупателям гарантий, если застройщик, например, обанкротится, возражает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. Более эффективным он считает механизм страхования: если дольщик не получил квартиру в срок, то — по аналогии с банковским страхованием — получает денежную компенсацию. «С точки зрения развития рынка полезнее было бы определиться с тем, являются апартаменты жильем или нет. Если это жилье, то не надо менять закон», — говорит Белоусов. Сейчас Минстрой вместе со столичными властями разрабатывает законопроект, который позволит приравнять апартаменты к объектам жилой недвижимости, сказал представитель министерства.

Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/news/392 ... -zaschitoj

[Ser]

"Апартаменты. Формат" в программе «РБК.Недвижимость» от 10.02.2015



также О. Сорока дает интервью

Источник: http://rbctv.rbc.ru/archive/rbc_nedviz ... 4628.shtml

[serg1958]

Занятная статистика

"Мужская недвижимость: более половины покупателей жилья в ЖК «Фили Град» - мужчины"
http://www.press-release.ru/branches/re ... e37be6028/

[Ser]

Каждое третье купленное в Москве жилье - это апартаменты
Девелоперы и покупатели надеются, что построенные формально нежилые помещения приравняют к жилым

Многие из тех, кто покупал в Москве апартаменты «для жизни», до конца не понимают, что они купили, - предупреждает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. - Мы получим волну возмущения, сдав основные объемы апартаментов в 2015-2016 гг.».

Спасти деньги
По итогам 2014 г. совокупный объем предложения на рынке апартаментов Москвы, по данным NAI Becar, составил 68 корпусов (7853 апартамента). Из них восемь зданий - объекты для сдачи в аренду. «Бест-новострой» насчитал всего 86 корпусов. К концу 2014 г. апартаменты для постоянного проживания (не гостиницы) эконом-класса стоили в среднем 153 600 руб. за 1 кв. м, комфорт-класса - 176 800 руб. за 1 кв. м, бизнес-класса - 336 000 руб. за 1 кв. м, элитные - 491 700 руб. за 1 кв. м. По данным Est-a-Tet, средняя стоимость 1 кв. м с IV квартала 2013 г. по IV квартал 2014 г. увеличилась со 198 000 до 236 000 руб. За прошлый год объем рынка апартаментов вырос с 427 000 до 616 000 кв. м. Всего за два года активного развития этого сегмента предложение увеличилось фактически в 6 раз (104 000 кв. м в 2012 г.).
За сервис и услуги, как в домах бизнес-класса, просят на 25-30% меньше, чем за квартиру того же уровня, объясняет причину популярности апартаментов Алексей Оленев, директор департамента новостроек Est-a-Tet.
Наибольший всплеск покупательской активности пришелся на предкризисный октябрь прошлого года. Тогда купили 170 апартаментов - на 70% больше, чем в среднем за месяц с июня по сентябрь 2014 г. «Люди захотели обезопасить деньги», - объясняет Александр Самодуров, вице-президент NAI Becar. Около 30% от общего числа сделок совершалось с инвестиционными целями.
По словам Ирины Доброхотовой, более 50% клиентов приобретают апартаменты для жилья и 40% - в целях инвестирования. Но инвестиционного предложения на рынке немного. Первой ласточкой стал апарт-отель Yes ГК «Пионер» сначала в Санкт-Петербурге, теперь и в Москве. «Мы переводим своих покупателей-инвесторов из серой зоны аренды в белую, они готовы платить налоги. Мы оформляем легальные договоры, что привлекает корпоративных арендаторов», - рассказал Александр Погодин, гендиректор сети апарт-отелей Yes. Для девелопера этот бизнес менее доходный, нежели строительство домов, но «есть участки земли, на которых нельзя возвести жилье», оговаривается он.
О строительстве апарт-отеля на юго-западе Москвы заявил «МИЦ-девелопмент» - объект появится на участке в 1,3 га на ул. Островитянова. По словам заместителя гендиректора компании Романа Филина, «там будет вся гостиничная инфраструктура, необходимая как для краткосрочного, так и для длительного проживания».

Требуются правила
Формат апартаментов не совсем понятен с точки зрения права, говорит депутат Мосгордумы Олег Сорока: «Вопросы есть у всех заинтересованных лиц». «Определения, что такое апартамент, нет ни в одном документе. Необходимо его описать, провести классификацию разных типов апартаментов, сформировать под них нормы и правила проектирования», - перечислял он способы «снять нервозность».
Московские власти начали реформировать неопределенный формат. Осенью прошлого года департамент градостроительной политики Москвы заявил о запрете строительства апартаментов как отдельных капитальных объектов. «Спрос после немного сместился в сторону квартир, - прокомментировал влияние запрета на рынок Алексей Оленев. - Люди стали более критично относиться к этому предложению и оценивать риски».
Требования к строящимся жилым объектам понятны: плотность застройки до 25 000 кв. м на 1 га, обеспечение микрорайона зелеными насаждениями, социальной инфраструктурой и т. д., говорит Алексей Гончаров, вице-президент «Галс-девелопмента». Для комплексов апартаментов «ничего из этого делать не нужно». В дальнейшем их обитатели, купившие апартаменты для постоянного проживания, могут возмущаться и требовать социальных гарантий. Сейчас эти люди «спят и видят апартаментную амнистию», убеждает Самодуров, и даже, по его словам, готовы доплатить, приложить усилия, чтобы конвертировать недожилье в полноценное жилье.
Застройщики пытаются сделать то же. Петр Кирилловский, руководитель департамента маркетинга ГК «Грас», утверждает, что комплекс «Флотилия» строится «с соблюдением требований, предъявляемых к жилью, например, по инсоляции». Компания планирует этот объект перевести в жилой, «возможности для этого есть».
Пока подобный перевод осуществить мало кому удается. Известный пример - дома ГК ПИК на Ярославском шоссе: один обычный, жилой, второй формально был нежилым объектом, поскольку назначение участка изменить не было возможности. Не один год жильцы требовали, а застройщик пытался перевести здание в жилую функцию - безуспешно.
Гораздо проще проявить инициативу и обеспечить объект нужной инфраструктурой, поскольку это влияет на ликвидность проекта, считает Ирина Дзюба, партнер, член совета директоров MR Group. «Во всех наших комплексах изначально запланированы магазины, ТЦ, частные детские клубы, детские сады, фитнес, аптека», - рассказывала она.
Столичные власти и напрямую мотивируют застройщика на возведение социальных объектов по принципу «не будут брать - отключим газ». «Город согласовал нам проект с апартаментами на Ленинградском шоссе («Искра парк»), но «просил проинвестировать» на общей с территорией соседнего предприятия МиГ (которая позже тоже будет застроена) возведение детского сада и школы», - поделился Алексей Гончаров на круглом столе «Ведомости. Недвижимости».

Посчитать налоги
С 2015 г. всех обладателей апартаментов волнует, какой налог с имущества придется заплатить - 0,5% (как для гостиниц) или 2% (как с офисов). Девелоперов, строящих МФК, этот вопрос тоже волнует. «Если мы не можем посчитать будущий налог, как наш потребитель его рассчитает?» - недоумевает Ирина Дзюба. «Вероятно, решать будут налоговые органы, как они посчитают, так и будет», - приходит к выводу депутат Олег Сорока.
В ММДЦ «Москва-сити» ставка на апартаменты будет максимальной - 2%, делился на круглом столе Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group. «Нам пришел официальный ответ из Минстроя, что налоговая ставка на апартаменты в Москве должна быть в размере 0,5%», - спорит Кирилловский.
Какой бы ни была ставка, апартаменты продаются с существенным дисконтом, напоминает Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom. Разница в цене в пару миллионов рублей, по его подсчетам, позволит «много лет выплачивать налоги даже по повышенной ставке».
Осталось оценить помещения для целей налогообложения, но с этим тоже путаница. 1 кв. м офисных помещений в «Имперском доме» на Якиманке компании Capital Group город оценивает в 45 000 руб., квартир - в 320 000 руб., а бизнес-помещения в Чертанове - уже почему-то в 70 000 руб. за 1 кв. м, удивляется Белоусов. Комплекс апартаментов компании Glincom у Дмитровского шоссе, ст. м. «Владыкино», город тоже оценил в 70 000 руб. за 1 кв. м.

Источник: http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic ... partamenti

[Ser]

Марат Хуснуллин рассказал про амнистию апартаментов в интервью «Газете.Ru»:

...
— Идея «амнистии» апартаментов вызвала много вопросов. Как вы ее планируете реализовывать?
— Апартаменты создавались в первую очередь для развития рынка арендного жилья, но многие стали предметом купли-продажи, как квартиры. Это вызывает опасения, потому что они продаются не по 214-ФЗ (о долевом строительстве).
Кроме того, купившие их люди там не прописаны, и возникают социальные вопросы: в какую поликлинику ходить, в какой садик. За последние годы мы решили проблему обеспеченности садиками и практически полностью — школами.
Оценив эти факторы, приняли решение добиться того, чтобы апартаментам был присвоен статус жилья. Хотя есть ряд таких, которые перевести нельзя, например, из-за норм инсоляции, технических ограничений.

— Как происходит этот перевод из одного статуса в другой?
— По каждому случаю принимаем решения индивидуально. Девелопер пишет обращение, мы рассматриваем на ГЗК, учитывая все факторы. Пока поступило всего десять обращений, по шести мы приняли решения.

— Многих апартаменты привлекали, потому что они дешевле на 20%. Теперь их стоимость вырастет.
— Я не думаю, что цена повысится, а если и повысится, то незначительно.
Есть другая проблема: инфляция стала набирать темп, а значит, жилье будет дорожать.
Поэтому те, кто строит с уже закупленными материалами и уже профинансированными работами, цены поднимать не будут, скорее всего. А у тех, кто «по-новому» строит, с учетом роста стоимости материалов будут расти и цены.

...

Полная статья: http://www.gazeta.ru/realty/2015/03/04_a_6432677.shtml

[Ser]

Москва изучит динамику развития коммерческой недвижимости

Департамент градостроительной политики города Москвы объявил конкурс на проведение работ по систематизации, классификации и структурному анализу динамики развития коммерческой недвижимости столицы, говорится в материалах, опубликованных на портале госзакупок. Победитель конкурса должен провести анализ использования существующих в Москве объектов коммерческой недвижимости различных типов и разработать методику классификации объектов коммерческой недвижимости по функциям, структуре использования площадей и классу офисов.
Как следует из технической документации, также необходимо будет провести классификацию существующей, строящейся и планируемой коммерческой недвижимости на территории столицы с учетом практического опыта ведущих международных аналитических компаний, специализирующихся на мониторинге объектов офисной недвижимости, с целью формирования унифицированного банка данных для принятия градостроительных решений. Итоги конкурса будут подведены 27 марта.
Подробнее: http://stroi.mos.ru/news/moskva-izuchit ... vizhimosti

[Ser]

Жилье вместо бизнес-центров
Девелоперы охладели к офисам в Москве
Девелоперы стали отказываться от ранее заявленных проектов по строительству офисных центров в Москве. За три месяца около полусотни офисных проектов по инициативе самих инвесторов мэрия пересогласовала, разрешив строить вместо них жилье и торговые центры.

С декабря 2014 года по февраль 2015 года власти Москвы пересогласовали около 50 проектов по строительству офисных площадей: взамен бизнес-центров инвесторы захотели построить жилье или торговые центры. Об этом председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил на конференции, организованной “Ъ” в рамках международной выставки MIPIM, проходящей во французском Канне. Среди тех, кто уже обратился в градостроительно-земельную комиссию за изменением функционального назначения земельных участков,— MR Group (проект по строительству бизнес-центра «Головинский») и Capital Group (по проекту на Новокосинской улице). Из-за текущей экономической ситуации это может стать тенденцией, полагает он. «Сейчас инвесторы пытаются адаптироваться к нынешней конъюнктуре»,— добавляет чиновник.

По данным Knight Frank, ставки аренды в долларовом исчислении в офисах класса А в Москве уже снизились до показателей 2005 года. Так, средняя запрашиваемая ставка аренды в этом сегменте упала почти на 20% и достигла уровня $650 за 1 кв. м в год. В офисах класса В ставки также снизились на 20%, до $360 за 1 кв. м в год. Гендиректор группы НДВ Александр Хрусталев не исключает, что спрос на московскую недвижимость может восстановиться через два-три года.
Во время выставки MIPIM девелоперы неоднократно заявляли, что рассчитывают на федеральные власти, которые обещали субсидировать ставки по ипотечному кредитованию, что должно подстегнуть покупательский спрос. Глава Минстроя Михаил Мень надеется, что до конца этого месяца федеральное правительство примет документ о субсидировании ставок по ипотеке. Он оценивает объем ипотечного кредитования в России на уровне 1,3 трлн руб.

Халиль Аминов, Канн
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2684153

[vel]

http://www.youtube.com/watch?v=O25AApL0jDA


Тут тоже говорят что во 2 очереди будут и квартиры и апартаменты...

[Ser]

Амнистия подогреет апартаменты
Эксперты: цены на апартаменты в Москве вырастут на 20% после амнистии

Строительные компании начали активно переводить апартаменты в жилье, объясняя это тем, что такой формат так и не стал понятным для покупателей. При этом главным вопросом остается их стоимость, которая традиционно была на 20% ниже, чем квартир. Участники «амнистии апартаментов» уверяют, что цены поднимать не будут, однако эксперты со стороны считают неизбежным удорожание на 15–20%.

Сейчас апартаменты в России отличаются от жилья юридическим статусом: они относятся к категории нежилых помещений, то есть прописаться в них нельзя, даже если застройщик предполагал, что апартаменты будут покупаться для постоянного проживания. Стоимость апартаментов при покупке относительно низкая – они дешевле квартир на 20–25%, кроме того, небольшие площади позволяют получить и более низкую итоговую стоимость. Тем не менее из-за статуса нежилого помещения ежемесячные платежи за услуги ЖКХ и налоги в них выше, чем за квартиру.
Еще в декабре Минстрой предложил рассмотреть вопрос об «амнистии» уже построенных апартаментов. Министр Михаил Мень заявил тогда, что до конца 2015 года планируется легализовать как жилье все существующие апартаменты. «Больше такая форма строительства разрешена не будет», — говорил министр. В феврале переводить апартаменты в жилье разрешил стройкомплекс Москвы, причем эта мера рассматривалась как способ поддержать застройщиков в кризисный период.
Апартаменты привлекают покупателей низкой ценой, но их юридические особенности и фактическое отсутствие социальной инфраструктуры осознают не все. А тех, кто осознает, зачастую эти ограничения отпугивают, поэтому застройщики заинтересовались переводом апартаментов в жилье. За три месяца – с декабря по февраль – было подано 50 заявок о переводе апартаментов в жилье, рассказали источники «Газеты.Ru» на рынке.

«Мотивация девелоперов очевидна – несмотря на активное развитие формата апартаментов, он все равно остается не совсем понятным для покупателей, до сих пор отсутствует законодательная база, регламентирующая их статус»,

— объясняет интерес к «амнистии апартаментов» директор департамента продаж недвижимости компании «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок. В компании также рассматривают возможность изменения функционального назначения нескольких проектов, но заявку еще не подавали.
Генеральный директор «Крайс Девелопмент» Яков Литвинов считает, что «амнистия апартаментов» привлечет тех покупателей, которые отказывались от этого формата недвижимости из-за отсутствия возможности прописаться. Эксперт подчеркивает, что современные апартаменты мало чем отличаются по своим потребительским качествам от жилья. «Зачастую при строительстве апартаментов не учитывается только один, ставший уже устаревшим, критерий – инсоляция», — говорит Яков Литвинов.
Такой же позиции придерживаются в ГК «Грас»: как пояснили «Газете.Ru» в компании, апартаменты девелопера изначально проектировались с учетом норм для жилых помещений. Тем не менее ни в «Крайс Девелопмент», ни в ГК «Грас» не спешат подавать заявку на перевод апартаментов компании в жилье. «Пока московские власти не приняли законодательных решений, которые могли бы для нас стать руководством к действию по изменению статуса наших объектов. Поэтому практических действий мы еще не предприняли», — поясняет позицию компании Яков Литвинов. В ГК «Грас» говорят, что собственники помещений сами могут решить, подавать ли им заявку на смену статуса помещения или нет.

Самый острый вопрос, который возник сразу же после предложения об «амнистии апартаментов», — повышение цен.

Комментируя эти опасения, заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в интервью «Газете.Ru» заявил, что не ожидает повышения цен на апартаменты в связи со сменой их статуса. «Те, кто строит с уже закупленными материалами и уже профинансированными работами, цены поднимать не будут, скорее всего. А у тех, кто «по-новому» строит, с учетом роста стоимости материалов будут расти и цены», — говорил тогда заммэра, подчеркивая, что рост цен будет, как и на жилье, пропорционален инфляции.
Те компании, о которых достоверно известно, что они подали заявки на пересмотр статуса их объектов, отрицают возможное повышение цен на их проектах.
«Наше решение не повышать в ближайшее время цену на объекте продиктовано текущей экономической ситуацией. Что будет дальше — покажет время»,
— говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Однако, по его же словам, запущенный процесс по легализации формата апартаментов приведет к «сглаживанию ценообразования между квартирами и апартаментами». Такая же позиция и у MR Group: источник в компании подтвердил «Газете.Ru», что девелопер начал процесс перевода одного из объектов апартаментов в жилье, и предполагается, что цены повышаться не будут. «Объект уже находится в продаже, а смена статуса помещений подстегнет спрос», — отметил собеседник издания. По его словам, в компании рассчитывают простимулировать спрос и таким образом закрыть продажи быстрее.

В то же время участники рынка, которые не участвуют в переводе апартаментов, уверены, что в большинстве проектов цены неизбежно поднимутся.

«Цены вырастут в большинстве переведенных в жилье проектов, они строились по нормативам, приближенным к квартирам, и продавались для постоянного проживания», — говорит руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров.
Генеральный директор «Крайс Девелопмент» Яков Литвинов признался, что если на одном из объектов компании начнется процесс перевода апартаментов в жилые помещения, цены там могут вырасти в среднем на 15%. Эксперты ГК «Грас» также считают, что цены на квадратные метры в проектах, которые меняют статус, поднимутся на 15–20%.
Директор по девелопменту и развитию лофт-проектов компании KR Properties Александр Подусков считает, что сейчас возможна только небольшая коррекция цен. «Рынок, независимо от сегмента, стабилизировался на уровне цен, близких к минимальным значениям с точки зрения экономической целесообразности. В краткосрочной перспективе — в ближайшие три-шесть месяцев — мы не видим значительного потенциала для роста цены только благодаря получению нового статуса для сегмента апартаментов», — говорит эксперт. В то же время при росте темпов инфляции, удорожании стоимости стройматериалов и услуг возможен более резкий рост цен и на жилую недвижимость, и на апартаменты, считает аналитик.

Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2015/03/19_a_6605433.shtml

[Ser]

23 марта 2015 г. 12:50, Градостроительная политика
Финансирование бюджетных строек в Москве не сократится - Хуснуллин

Сохранение объемов финансирования строительства в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП) в 2015 году - одна из главных антикризисных мер для Москвы, считает заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
«Важнейший механизм поддержки строительного комплекса в непростых финансовых условиях - это городской заказ. Объем финансирования по Адресной инвестиционной программе в этом году мы планируем сохранить на уровне не ниже 300 миллиардов рублей», - сказал М. Хуснуллин. По его словам, Стройкомплекс столицы сегодня концентрирует все усилия именно на тех строительных объектах, которые дадут дополнительный импульс экономическому росту и развитию городских территорий.
Ранее власти Москвы в рамках подготовленных антикризисных мер представили поправки в федеральное законодательство о наделении апартаментов статусом жилых помещений, согласованные с Министерством строительства и ЖКХ РФ.
М. Хуснуллин отметил, что приравнивание апартаментов к жилью - это шаг навстречу не только инвесторам, который позволит выработать более прозрачный механизм реализации таких объектов, но и покупателям, поскольку «люди будут понимать, что они покупают не просто право аренды, а полноценное жилье».
Заммэра также подчеркнул важность принятого правительством РФ решения о снижении ипотечных ставок до 12%. Изначально правила предоставления субсидий кредитным организациям предполагали выдачу кредитов гражданам по ставке 13% годовых. На данный момент выдача субсидированных ипотечных кредитов уже началась. Согласно условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке можно будет взять только на приобретение жилья в новостройках. Эта мера направлена на поддержание строительной отрасли. Размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 8 млн руб. в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и 3 млн руб. - в других субъектах РФ.

Источник: http://stroi.mos.ru/news/finansirovanie ... -husnullin