Новости от СМИ

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение falcon » 23 июн 2015, 14:34

С Некрасовки какой-нибудь.

Не в сети
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 16:12
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 244 раза

Re: Новости от СМИ

Сообщение Peperonni » 23 июн 2015, 14:46

yard писал(а):Где они, интересно, в Москве нашли жилье по 114000 за метр...

За МКАД или например ЖК Царицыно.

Не в сети
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 24 янв 2015, 16:09
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 41 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение yard » 23 июн 2015, 14:57

Peperonni писал(а):
yard писал(а):Где они, интересно, в Москве нашли жилье по 114000 за метр...

За МКАД или например ЖК Царицыно.


Вроде Новая Москва и область там идут отдельно с ещё меньшим ценником.

Не в сети
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 16:12
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 244 раза

Re: Новости от СМИ

Сообщение Peperonni » 23 июн 2015, 15:01

yard писал(а):
Peperonni писал(а):
yard писал(а):Где они, интересно, в Москве нашли жилье по 114000 за метр...

За МКАД или например ЖК Царицыно.


Вроде Новая Москва и область там идут отдельно с ещё меньшим ценником.

Не путайте Москву за МКАД и Область. Разные вещи.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 17 мар 2015, 23:35
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 100 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение Sergey_F » 24 июн 2015, 22:47

Эталон Сити и Варшавская 141 вполне может похвастаться неплохим ценником (около 100 тысяч), но это на фоне кризиса, в прошлом году было значительно дороже. Перед тем как купить квартиру изучал все существующие новостройки, ФилиГрад
со своими 180 тысяч наилучшее соотношение цена-качества, конкурировать может только ЖК Лефорт и Дом на Нагатинской.

После сдачи дома наши квартиры будут стоить 220-250 тысяч за квадрат
_________________
Инициативная группа

Не в сети
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 24 окт 2014, 21:56
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение cornplay » 08 июл 2015, 14:37

Московские апартаменты подорожали на 10%

http://www.arendator.ru/news/141082-mos ... ali_na_10/

Средняя цена 1 кв. м апартаментов в Москве выросла на 10,3% во втором квартале 2015 года и составила почти 273,5 тыс. рублей.
По данным компании "БЕСТ-Новострой", во втором квартале на рынок вышли сразу восемь новых комплексов: три элитных, два бизнес-класса и три комфорт-класса.
В элитном классе началась реализация проектов Depre Loft, "Дом на Сретенке" и Classico, которые расположены в районе ЦАО. Рынок апартаментов бизнес-класса также пополнился двумя новыми проектами: Kleinhouse и "Двинцев, 14". Также на рынок вышли три новых проекта комфорт-класса: "ТехноПарк", Cleverland и "Березовая аллея".
По итогам первого полугодия рынок пополнился 13 новыми проектами, в том числе "Лайнером", (западная часть), "На Шлюзовой набережной/I’M", МФК "Орехово", "Парк легенд" и "Фили Град-2".
Эксперты отметили, что благодаря старту продаж в новых объектах общее количество проектов с апартаментами на реализации достигло 81 с общим числом лотов 8,2 тыс. штук. В то же время общий объем экспозиции во втором квартале снизился на 9,2% по сравнению с предыдущим периодом, так как в комплексе "Царицыно-2" начался процесс перевода апартаментов в квартиры, в связи с чем продажи были приостановлены.
В "БЕСТ-Новострой" заявили, что поскольку объем апартаментов в комплексе "Царицыно-2" был значительным (около 20% от общего объема первичного предложения), их уход с рынка сказался и на структуре предложения. Так, на 11 п.п. сократилась доля однокомнатных лотов, а доля студий выросла на 8 п.п. за счет старта продаж в комплексе Cleverland и нового корпуса в МФК "Савеловский Сити"
Во втором полугодии эксперты прогнозируют стабильное состояние ценовой конъюнктуры на рынке апартаментов Москвы. Несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию, апартаменты по-прежнему остаются перспективным сегментом рынка недвижимости, который продолжит планомерно пополняться новыми интересными проектами, добавили в компании.
Эксперты считают, что подтверждением этому может служить также тот факт, что банки стали смягчать условия ипотечного кредитования для покупателей апартаментов: так, в июле ВТБ24 предлагал ипотеку на апартаменты в МФК "Водный" и "Фили Град" уже под 14%, тогда как ранее ставка была зафиксирована на уровне 16% годовых.

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 09 июл 2015, 10:40

Москва не сразу лопалась
Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость

Ситуацию на московском рынке недвижимости, похоже, не стоит описывать словом "кризис", по крайней мере пока. Несмотря на упрямство продавцов, лоббизм девелоперов и усилия властей, цена квадратного метра, скорее всего, упадет еще сильнее. И, возможно, больше не вырастет.

Полтора года назад в редакции "Денег" разгорелся спор: сильно ли мы рискуем репутацией, делая прогноз, что мыльный пузырь на рынке недвижимости вот-вот лопнет ("Доходный съем"). Падение оказалась круче ожиданий: с тех пор цена московского квадратного метра снизилась на треть (с $5,2 тыс. до $3,5 тыс.).

"Ситуация гораздо тяжелее, чем в 2009 году,— отмечает директор отделения Цветной бульвар компании "Простор-недвижимость" Юлия Лурье.— Сравнивать можно только с 1998 годом, когда у всех на уме только страшные перспективы выживания, а не пережидания".

Неликвид
О том же говорят и данные Росреестра. За пять месяцев 2015-го количество переходов прав на вторичном рынке упало на 31,5%. Первичный рынок чувствует себя лучше — количество договоров долевого участия в строительстве жилья упало на 10%. Субсидируемая государством ипотечная ставка заставила покупателей мигрировать в сектор новостроек, оголив "вторичку".

Ликвидность недвижимости резко упала. Предложение резко выросло, а спрос — нет. "На рынке сейчас продается почти 6 млн кв. м квартир и апартаментов, рекорд для нашего рынка",— говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.

От полного обвала спасает субсидирование ипотеки государством, на нее в первичном секторе приходится более 50% сделок. Правительство выделяет банкам 20 млрд руб. для субсидирования ставок по ипотечным кредитам на 400 млрд руб. (его, возможно, расширят до 700 млрд). Допинга, впрочем, хватит ненадолго. "Власти решили увеличить лимиты на льготную ипотеку, но новых лимитов хватит примерно на два-три месяца, до сентября-октября",— отмечается в докладе IRN.RU.

"Вторичка", на которую льгота не распространяется, предсказуемо стоит. "С начала года мы отмечаем увеличение предложения на фоне серьезного сокращения спроса,— отмечает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимости" Сергей Шлома.— Нынешняя ситуация привела к тому, что динамика сокращения объема предложения (то есть покупок квартир.— "Деньги") на вторичном рынке жилья снизилась в 15 раз. Мы были вынуждены вернуть на рынок прямые обмены — технологию, которая практически исчезла в начале 2000-х".
111.gif
111.gif (38.87 КБ) 27767 просмотров


Цена минус дисконт
Цены при этом валятся. Хотя индекс IRN в рублях изменился за год незначительно — средняя цена метра даже выросла с 171 тыс. до 188 тыс. руб. (в долларах упала на 35%, с $5 тыс. до $3,5 тыс.), риэлторы единодушны: индекс не отражает реальности, продать квартиру без дисконта к заявленной продавцом цене невозможно. Признает это и Репченко: "Хотя открытого снижения заявленных цен не происходит, квартиры либо зависают на рынке на несколько месяцев, либо их продают с дисконтом. Даже с хорошего предложения обычно можно сторговать 10%, а дисконт на низколиквидные квартиры нередко доходит до 20-25%". "Те, кто усвоил, что надо снижать цену на 10-15%,— продаются, те, кто уверены, что осчастливили собой рынок, превращают продажу квартиры в занятие на годы",— говорит Лурье.

На первичном рынке тоже снижают цены, и тоже завуалировано, в виде скидок (до 25%, по данным IRN.RU). По данным риэлторов, реальные цены сделок в новостройках Московского региона на 10-12% ниже заявленной цены.

Масштабные скидки уже испугали власти Московской области. Демпинг, по их мнению, может привести к банкротству застройщиков. "Понижение стоимости квадратного метра на 20% от рыночной и больше — это прямая угроза стабильности на рынке жилья, создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться все новые и новые средства дольщиков",— сказано в сообщении пресс-службы главы стройкомплекса Подмосковья Германа Елянюшкина.

Увы, строительный рынок сегодня полностью зависит от двух каналов финансирования — банковских кредитов и денег дольщиков. Оба они ограничены из-за проблем с банковской ликвидностью и низкой покупательной способности населения. Так что тот, кто захочет выжить, все равно будет вынужден демпинговать, пока не найдет покупателей.

Не продать, так хоть сдать
Отчаявшиеся продать квартиру собственники выходят на рынок аренды. "За год предложение в сегменте аренды увеличилось на 20% (в продаже — на 30%),— говорит Михаил Лукьянов, директор по аналитике и инвестициям ЦИАН.— Спрос упал, квартиры продаются/сдаются дольше, предложение растет".

Снижение цен уже достигает 20% год к году в рублях. Например, "однушек" в Москве за 25 тыс. руб. в месяц год назад просто не было (нижней ценовой планкой было 30 тыс.), сейчас не удивишь и предложением ниже этой суммы. По данным базы cian.ru, сейчас рантье выставляют больше половины московских "однушек" с ценой до 30 тыс. руб. включительно — 9736 из 17 322, а до 35 тыс. около 75% — 12 907.

"На аренду стали сильно давить инвестиционные квартиры в новостройках,— отмечает начальник отдела маркетинга "ИСК ФОРТ" Юрий Кочетков.— Однако для этого рынка важнее то, что снижается общий спрос на арендуемые квартиры в связи со сворачиванием бизнесов в городе".

При этом спрос сильнее всего упал на дорогие квартиры, сказался массовый отъезд экспатов из центра Москвы после введения санкций. Косвенно это подтверждают многочисленные баннеры о продаже или поиске арендаторов на окнах домов в центре, а также огромное количество дорогих квартир, висящих в базах данных на сдачу. За 23 219 квартир из 68 058 (чуть больше трети от рынка) рантье хотят получать больше 100 тыс. руб. в месяц, за 12 205 квартир (18%) больше 200 тыс., за 2891 (4,2%) — больше 500 тыс. руб. Впрочем, и на продажу дорогого жилья выставлено немало — 25 477 квартир (20% от всего объема предложения вторичного рынка) из 127 811 в базе cian.ru стартуют от $1 млн.

По мнению наших собеседников, дорогие квартиры сейчас продать практически невозможно, так что аренда — естественный выход. "На рынке элитки флуктуации прекратились — поступление объектов есть, а движения в сторону вымывания с рынка — нет,— говорит Лурье.— Осталась только естественная убыль, то есть передумали продавать, а убыль по причине смены владельца прекратилась. Продажи элитки существуют только между знакомыми и соседями, как таковые внешние интересанты на элитку прекратили свое существование".

Страдают, впрочем, не только рантье-миллионеры из столицы. Снижение идет везде. "Рынок аренды более импульсный, месяц-два квартиру не сдают и начинают снижать,— говорит директор федеральной риэлторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.— Аренда, кстати, хороший опережающий индикатор для будущих цен на недвижимость. Наша оценка снижения цен аренду в России с начала кризиса в районе 15-17%. Причем дно еще не прощупывается".

А про квартиры в Подмосковье вообще начали шутить, что их скоро можно будет снять за оплату коммуналки.

Двойной удар
Недвижимость — классический высокорискованный актив, ее цена может резко расти и падать, иногда даже в разы. А в условиях кризиса она быстро становится неликвидной: рынок резко сжимается, продать ее можно только с большим дисконтом.

По инвесторам в недвижимость кризис нанес двойной удар. В теории от жилья можно получить два вида дохода. Первый — доход от сдачи в аренду. Причем не только деньги, получаемые арендодателем от съемщика, но и то, что собственник экономит на том, что не арендует (так называемая вмененная рента). Рентная доходность недвижимости может быть разной, сейчас в Москве она составляет 4% в год в рублях. Грубо говоря, квартиру стоимостью 13,5 млн руб. в Москве можно сдать за 50 тыс. руб. в месяц минус амортизация (ремонт) и расходы, связанные со статусом собственника квартиры. Она сейчас и близко не покрывает инфляцию и существенно меньше процентов по вкладам.

Второй тип дохода от недвижимости — рост цены. В 2000-х именно такая ситуация и была: бурный рост цен оправдывал покупку квартиры. Но цены рискованного актива волатильны — доказано массой пузырей на рынке недвижимости. Сегодня растут в разы, а завтра в разы падают.

Как оценить возможный перегрев, завышены цены или, наоборот, занижены? Экономисты знают несколько инструментов. Простейший — отношение цены квартиры к рентному доходу, price to rent, P/R. Фактически это аналог популярного коэффициента оценки стоимости компаний — price to earnings, P/E. Проще говоря, низкий рентный доход уже сам по себе может говорить о возможной переоценке недвижимости. По расчетам нобелевского лауреата Роберта Шиллера, исторически средним коридором оценки недвижимости является P/R от 10 до 15. То есть если квартира стоит от 10 до 15 годовых доходов от ренты, она оценена справедливо, и аренда экономически эквивалентна покупке, если ниже 10, она дешева, если выше 15, то недвижимость переоценена, а рентный доход низок.

Если P/R находится около или выше 25, недвижимость неоправданно дорога, это пузырь, который рано или поздно лопнет. В Москве P/R приблизительно равен 25 (по расчетам "Денег" и по данным базы cian.ru, полтора года назад он был даже ниже --22). Грубо — это отношение медианного годового дохода от сдачи квартиру в аренду минус амортизация и другие расходы (540 тыс. руб.) к медианной цене квартиры (около 13,5 млн руб. на вторичном рынке). Для возврата к считающемуся равновесным уровню P/R в 10-15 цена на недвижимость должна упасть на 40-60% от текущего уровня.

Другой метод оценки — отношение средней стоимости недвижимости к средним доходам домохозяйств, price to income, P/I. Чем этот показатель выше, тем больше переоценка недвижимости. В Москве P/I очень высок — 22 (данные numbeo.com, расчеты "Денег" дают похожий уровень). В Лондоне (16), Париже (17) P/I тоже высокий, но не настолько. В Амстердаме, Стокгольме, Сеуле и Мадриде — 8-12. В Нью-Йорке — 9. Москва — один из мировых лидеров переоцененности по P/I, выше этот показатель только у нескольких мегаполисов в мире, в основном китайских (Пекин, Шанхай, Шэнжень, Гуанчжоу). Для возвращения московского P/I к уровням европейских столиц и Нью-Йорка требуется падение цен на 35-50% от текущего уровня.

Рассчитывать при таких коэффициентах на рост цен было рискованно даже до кризиса. Сейчас доход от роста цены кажется ненаучной фантастикой. Рентный же доход крайне низок и проигрывает депозитам. Ситуация сильно ухудшается, если покупка недвижимости планируется с привлечением ипотечного кредита. Если стоимость заемных денег выше, чем рентный доход, доходы от такой сделки будут отрицательными для доли недвижимости, профинансированной за счет ипотечного кредита.

Простой пример: допустим, рентный доход (экономия от того, что не нужно снимать) — 4%, ипотечная ставка — 12%, а первоначальный взнос — 25%. Тогда заемщик получит 5% ежегодного убытка: (0,25х0,04) + (0,75х(0,04-0,12) = -0,05. Грубый пример "в деньгах": московская квартира стоимостью 10 млн руб. будет генерировать для ипотечника с первоначальной ставкой 2,5 млн руб. и 7,5 млн руб. кредита убыток в размере 500 тыс. руб. ежегодно (стоимость ипотеки минус сэкономленные на аренде деньги). Те же 2,5 млн на депозите дадут 300 тыс. руб. дохода.

Если ипотека не нужна, а условия те же: рентный доход — 4%, депозитная ставка — 12%, аренда все равно выгоднее. Доход от депозита выше рентного: 10 млн руб. на депозите дадут 1,2 млн дохода в год, квартира за 10 млн — только 400 тыс. руб.

Что дальше?
Возможно, настоящий удар для инвесторов в недвижимость еще впереди. Цены будут падать, убеждены собеседники "Денег".

Разница в прогнозах только в масштабе будущих потерь. "Средние сроки экспозиции в некоторых городах приближаются к году даже для экономформата,— говорит Хусаинов.— Мой прогноз — минус 12-20% от сегодняшних уровней к концу года. А ситуация в Москве будет хуже. Ее рынок перегрет больше других, теоретически себестоимость строительства в Москве не должна сильно отличаться на общероссийском уровне, исходя из средних зарплат, развитости конкуренции на рынке стройматериалов региона, одинаковой стоимости денег для девелоперов".

"Если сохранится неблагоприятная ситуация в экономике, можно ожидать плавного снижения цен примерно на 10% в год",— считает Репченко. В его докладе на IRN.RU есть почти философская составляющая: "Мир стал иным, а потому и аналогии с прежними кризисами проводить уже некорректно. Легкодоступных денег, которые в прежние годы вывели цены на недвижимость в Москве на нынешний уровень, больше нет, и в ближайшее время не ожидается". Проще говоря, он считает нынешнюю ситуацию не кризисом, а скорее началом перехода к нормальности.

Источник: http://www.kommersant.ru/doc/2747856


Не в сети
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 08:42
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 19 раз
Шахматка: [Корпус 2Б]

Re: Новости от СМИ

Сообщение Pavel » 10 июл 2015, 09:20

Московскую и подмосковную недвижимость распродадут в «черную пятницу»

«Черная пятница» или распродажа московской и подмосковной недвижимости стартует через неделю, 17 июля, на сайте акции. Как передает «Бизнес-FM», по акции можно будет купить 1 559 лотов недвижимости, полтора миллиона квадратных метров жилья, квартиры, лофты, апартаменты, таунхаусы и коттеджи.
В распродаже примут участие такие компании, как «Пионер», «Донстрой», «А101», «Новые Ватутинки», KR Properties, «Остоженка 11», «Алые паруса». Многие застройщики анонсировали скидки на покупку квартир от 25 до 30 процентов.

http://moslenta.ru/news/2015/07/10/blackfriday/?

http://refriday.ru/

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 13 июл 2015, 15:06

Очередная инициатива ((, если она пройдет то это похоже напрямую повлияет на ставку которую будем платить за капремонт апартаментов.

Офисы и рестораны заставят платить за капремонт в разы больше жильцов
Депутаты считают, что кафе, банки и мастерские, расположенные в жилых домах, сильно изнашивают постройки

Владельцев офисов, банков, кафе, ресторанов, химчисток и обувных мастерских, а также других коммерческих объектов, находящихся в жилых домах, заставят платить за капитальный ремонт значительно больше остальных жильцов. Соответствующий проект поправок в Жилищный кодекс (ЖК) РФ подготовили в заксобрании Санкт-Петербурга (есть в распоряжении «Известий»). По мнению депутатов, использование помещений в коммерческих, производственных целях не только сильно «изнашивает инженерные коммуникации и физические конструкции», но также «создает шум и неприятные для жильцов дома запахи».

Проект дает субъектам право «дифференцировать размер минимального взноса за капремонт» в зависимости от вида коммерческой деятельности, которая проводится в нежилых помещениях многоквартирного дома (на уровне субъекта будет рассчитано, какой вид деятельности приносит зданию больший вред).

Как пояснила инициатор законопроекта, депутат санкт-петербургского заксобрания от фракции КПРФ Ирина Комолова, сегодня юридические лица вне зависимости от типа предприятия платят за капитальный ремонт точно такую же сумму, что и остальные жильцы дома.

— Ставка устанавливается субъектом: так, например, в Санкт-Петербурге она составляет от 2,5 рубля до 3 рублей за 1 кв. м. Цена устанавливается исходя из типа многоквартирного дома, возраста постройки, этажности, — рассказывает Комолова. — Несправедливо, что одинокая бабушка (которая, возможно, из дома даже не выходит) платит столько же, cколько ресторан с большой проходимостью.

Комолова подчеркнула, что жилой дом сконструирован с расчетом на использование его определенным количеством людей.

— Нежилые помещения создают дополнительную звуковую, энергетическую нагрузку. Даже лестница со временем изнашивается от того, что по ней проходят не только жильцы, а еще ежедневно десятки людей — клиентов предприятия, — обратила внимание депутат. — Вне зависимости от того, коммерческая организация или нет, она создает преувеличенную амортизацию дома. Часто бывает, что юрлица делают перепланировку помещения, а она всегда влияет на состояние дома (даже если она узаконена). Просто процесс может происходить медленно — это как минимум трещины.

Также Комолова добавила, что внесение поправок в Жилищный кодекс позволит субъектам не только повышать ставку на капремонт для нежилых помещений дома, но и при необходимости понизить ее.

— Нельзя исключать, что местная исполнительная власть решит, что какие-то организации, например благотворительные, несут своей деятельностью такую общественно важную миссию (и при этом не наносят вреда дому), что их стоит и вовсе освободить от «налога», — полагает парламентарий.

По словам депутата, изменение «капитальной» ставки будет распространяться на виды деятельности юрлиц, то есть если московские власти решат, что работа предприятий общественного питания наносит вред жилому дому, то владельцы таких объектов будут платить все без исключения новую ставку за капремонт дома.

— Не будет никакой разницы, какой у предприятия метраж, что там готовят (булки или салаты), на каком этаже находится организация, — говорит Комолова. — Это честный расчет, а не стеснение бизнеса. Насколько можно ставку увеличить для нежилых помещений, должны решать непосредственно сами субъекты после реальных инженерных экспертиз.

В отношении Северной столицы парламентарий уверена, что увеличить размер минимальной ставки на капремонт следует для собственников помещений, использующихся под банки, предприятия общественного питания, медицинские центры, а также офисы. Комолова считает, что такая мера позволит отремонтировать исторический центр Санкт-Петербурга.

— В некоторых старых домах осталось совсем мало жителей — буквально по 10 человек, при этом остальные помещения занимают офисы и другие организации. Денег на капитальный ремонт нет, а дом рушится, — рассказала Комолова. — Из исторических зданий коммерсанты извлекают всё возможное, так как в центре всегда много людей, в том числе туристов, а значит, покупателей и клиентов.

Зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, единоросс Сергей Качкаев считает, что о дифференциации минимальной ставки за капремонт говорить пока рано, так как сам закон о новой оплате ЖКУ еще полноценно в России не заработал.

— Плата за капремонт только начала взиматься. Нужно посмотреть на результаты, — заключил Качкаев.

Также он обратил внимание на то, что, согласно действующему Жилищному кодексу, плата за капремонт высчитывается по площади помещения, а предложение петербургских депутатов этому принципу противоречит.

— Тогда можно говорить и о повышении платы для собственников тех квартир, в которых проживает много людей. В одной семье — 10 человек, в другой — двое. И в первом случае тоже, получается, нужно говорить о нагрузке на сети, — сказал Качкаев.

В свою очередь, вице-президент Федерации рестораторов и отельеров (ФРИО) Вадим Прасов сомневаясь в том, что рестораторы своими предприятиями, находящимися на первых этажах, могут как-то «износить» многоквартирные дома.

— Если говорить о потреблении общепитом электроэнергии, воды и прочих ЖКУ, то нужно помнить о том, что всё это оплачивается компаниями в полном размере, никто бесплатно не дает пользоваться печами, посудомоечными машинами, — возмутился Прасов. — Что такого делают рестораны, чтобы говорить о том, что страдает постройка?

Прасов рассказал, что в Москве собственниками помещений являются только 20% рестораторов, остальные их арендуют.

— Если ставки на капремонт повысятся, арендодатели должны будут повысить цены на сдаваемые помещения, — пояснил он. — Но в нынешней экономической ситуации они в таком случае останутся без арендаторов — в кризис бизнес просто будет искать более приемлемое по стоимости помещение для предприятия.

Однако, по словам экс-главы НИиПИ Генплана Москвы Сергея Ткаченко, доля жильцов в использовании сетей водоснабжения, вентиляции, тепло- и электроснабжения действительно в несколько раз меньше, чем у коммерческих организаций.

— Стоимость оплаты капремонта 1 кв. м для юридических лиц должна быть повышена как минимум в три раза. То есть в столице ежемесячная ставка для таких объектов может составлять 45 рублей за 1 кв. м, _ пояснил эксперт. — Это те деньги, которые реально позволят привести все системы в надлежащее состояние. Более того, адекватным, на мой взгляд, может быть повышение ставки и в 10 раз.

Напомним, оплата капитального ремонта жилого фонда была возложена на жильцов в декабре 2012 года, когда были приняты поправки в Жилищный кодекс. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникает после утверждения региональной программы капремонта. Региональные программы и тарифы капремонта утверждены всеми регионами (за исключением Крымского федерального округа), и в большинстве из них плата взимается с начала 2014 года. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 рублей за 1 кв. м, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 рубля за 1 кв. м. В Москве платеж составит 15 рублей (собирать деньги начнут с 1 июля 2015 года), в Амурской области — 20 рублей, а в Ханты-Мансийском автономном округе — от 8,55 рубля до 15,5 рубля в зависимости от типа дома.

Как сообщали «Известия» ранее, в марте региональные депутаты просили предоставить регионам право вводить мораторий на обязательные взносы за капитальный ремонт из-за кризиса.

В июле 2015 года депутаты предложили освободить от уплаты взноса за капремонт пенсионеров старше 80 лет.

Источник: http://izvestia.ru/news/588704#ixzz3flxBiDVy

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 16 июл 2015, 09:46

БЕЗ ПРАВА НА ПРОПИСКУ: АПАРТАМЕНТЫ ЗАНИМАЮТ ТРЕТЬ ОБЪЕМОВ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ
Риелторы подвели итоги первого полугодия: более 8 тыс. кв. м апартаментов вышло на рынок Москвы в первом полугодии

Застройщики апарт-комплексов в первом полугодии внесли существенную лепту в увеличение предложения на первичном рынке жилья Старой Москвы. Доля апартаментов составила 33% от суммарной площади всех новостроек столицы (в годовой динамике прирост достиг 57%), говорится в обзоре инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Общее количество проектов с апартаментами в Старой Москве, которые сейчас находятся в продаже, достигло 81 (с общим числом лотов 8,2 тыс.), сообщается в материалах риелторской компании «Бест-Новострой».

Проекты 2015 года, по данным риелторской компании «Метриум Групп», сосредоточены в трех округах: ЦАО, СВАО и ЮАО (на территории «ЗИЛ»). В январе — июне в Москве открылись продажи в 14 новых комплексах с апартаментами, восемь из которых — во втором квартале, говорится в статье портала «Лофты и апартаменты». Четыре проекта позиционируются как элитный класс — Metropolis Loft, «Клубный дом на Сретенке», Clasico, Depre Loft. Три комплекса вышло в бизнес-классе: «Двинцев, 14», Kleinhouse , Soyuz Apartments. Остальные — в комфорте: «Клубный дом на Менжинского», «Клубный дом на Пришвина», CleverLand, «Березовая аллея», «Парк Легенд», «ТехноПарк», «Дом на ВДНХ» (см. ниже). Во втором квартале также возобновилась реализация апартаментов в ЖК «Сердце Столицы», которая ранее была приостановлена.

Изображение

Стартовали продажи апартаментов в МФК «Евразия», ЖК «Орехово» и проекте Central Park, однако по разным причинам в течение полугодия были временно заморожены, рассказала директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

Лоты с продажи снимаются по причине реконцепции некоторых проектов. В частности, во втором квартале с рынка было отозвано предложение апартаментов в комплексе «Царицыно-2» (самый масштабный на сегодня проект комплексной застройки в Москве — более 2 млн кв. м жилья), где начался процесс перевода апартаментов в жилой фонд. «Поскольку объем апартаментов в комплексе «Царицыно-2» был значительным (около 20% от общего объема первичного предложения), их уход с рынка сказался и на общей структуре предложения. Директор компании «ЦНН» (девелопера «Царицыно-2») Денис Лелин заявил «РБК-Недвижимости», что «это делается исключительно для удобства покупателей, чтобы они могли получить все социальные льготы и прописку».

По аналогичным причинам закрылись продажи в МФК «Искра-Парк» и «Старт-Формат», отмечает Анна Соколова. Первым проектом, в котором произошла реконцепция — из апарт-комплекса в многокврартирный дом, — был ЖК «Лица» компании Capital Group.

Цены

Средняя цена квадратного метра в столичных апартаментах в январе — июне выросла незначительно, отмечают риелторы. На начало июля, по данным «Метриум Групп», она составила 291,2 тыс. руб. (плюс 1,9% к декабрю 2014 года). «Наибольший рост средней цены отмечен в ЮАО, где в связи со снятием с продажи апартаментов в комплексе «Старт-Формат» квадратный метр стал в среднем дороже на 21,8%. Максимальное снижение зафиксировано в Центральном округе (-14,3%) — локации, где сосредоточены самые дорогие проекты, которые оказались в наибольшей степени подвержены влиянию изменившихся условий», — говорится в материалах компании.

К концу второго квартала пятерка самых бюджетных предложений апартаментов, по версии «Метриум Групп», выглядит так:

CleverLand (1,98 млн руб. за 16,03 кв. м);
«Березовая аллея» (2,49 млн руб. за 25,4 кв. м);
Soyuz Apartments (3,09 млн руб. за 17,18 кв. м);
«Савеловский Сити» (3,91 млн руб. за 28,78 кв. м);
Kleinhouse (3,999 млн руб. за 17,15 кв. м).

Изображение

Перспективы формата

Перспектива принятия разработанного Фондом «Институт экономики города» проекта федерального закона может в значительной степени повлиять на ситуацию на рынке апартаментов. «Документом предлагается ввести в законодательство понятие «апартаментов», которыми, согласно проекту, станут жилые помещения в домах смешанного использования (ДСИ). По замыслу законодателей, в эту категорию войдут все жилые и нежилые помещения в многофункциональном здании (МФЗ), расположенном в общественно-деловой зоне. «Таким образом, в законодательстве появятся три новых типа недвижимости, а апартаменты, несмотря на то, что будут располагаться в не жилой, а общественно-деловой застройке, получат статус жилья», — уточняет Анна Соколова.

При этом она добавляет, что принципиальные различия, которые касаются обеспеченности социальной инфраструктурой, коммунальных платежей и режима налогообложения, между жильем и апартаментами сохранятся. «Главным достижением законопроекта в случае его принятия станет возможность регистрации в апартаментах, но не более того», — говорит эксперт. При этом такая возможность, по ее словам, может стать причиной повышения цен на рынке.

Источник http://realty.rbc.ru/articles/15/07/201 ... 6216.shtml


Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 23 фев 2015, 21:11
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 49 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение melax » 16 июл 2015, 09:59

Ser писал(а):

получат статус жилья», — уточняет Анна Соколова.

При этом она добавляет, что принципиальные различия, которые касаются обеспеченности социальной инфраструктурой, коммунальных платежей и режима налогообложения, между жильем и апартаментами сохранятся


Можно сразу идти в суд и подавать жалобу на нарушение принципа равноправия прописанных в конституции.

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 20 июл 2015, 13:01

Жить по течению
Сколько стоят квартиры с видом на Москву-реку

В столице появился новый праздник – День Москвы-реки, который отмечают 19 июля. «Газета.Ru» рассказывает, сколько стоят квартиры в домах у главной реки Москвы и что изменится после реконструкции набережных.
Жить в доме у воды — романтично даже в крупном городе, но за красивые виды придется серьезно доплатить.

Квартиры на верхних этажах домов у воды, из которых открывается самый лучший вид, стоят на 10–20% дороже аналогичных ближе к земле.
Но в целом предположение, что купить квартиру на набережной могут только представители элиты, неверно. По данным компании Est-a-Tet, сейчас на первичном рынке Москвы в продаже 22 проекта, которые имеют выход на 12 набережных. По пять проектов относятся к комфорт-классу и бизнес-классу, еще девять – к премиальному сегменту, три – к элитному классу.

Сколько стоит

Средняя цена предложения в комфорт-классе – 190 тыс. руб./кв. м (другие квартиры этого сегмента в Москве стоят 178 тыс. руб./кв. м). Бизнес-класс у Москвы-реки предлагают за 223 тыс. руб./кв. м, причем основная доля проектов находится уже в высокой стадии готовности, а в целом по столице этот сегмент стоит 219 тыс. руб./кв. м. Средняя цена предложения в премиум-классе – 520 тыс. руб./кв. м, шесть из девяти проектов относятся к ММДЦ «Москва-Сити». Элитное жилье у воды предлагают за 922 тыс. руб./кв. м.
Самое бюджетное предложение у Москвы-реки – апартаменты площадью 28,8 кв. м за 4,03 млн руб. в проекте на Нагатинской набережной, рассказали в «Метриум Групп».
А самая дешевая квартира на набережной – «однушка» площадью 30,95 кв. м за 4,95 млн руб., она также находится в районе Нагатинского затона.
Сейчас жилье на набережных составляет 9,4% всего предложения в Москве, или 196,5 тыс. кв. м. Очевидно, что застройка этих территорий будет вестись и дальше. У правительства Москвы на реку большие виды: она должна стать центром притяжения жителей. В частности, здесь планируется создать новые общественные зоны для отдыха.

Что здесь будет

В прошлом году был проведен конкурс проектов развития территории у Москвы-реки, его победителем стал консорциум во главе с российским архитектурным бюро «Проект Меганом». Программа, представленная им, легла в основу развития территории, она должна быть полностью реализована к 2035 году.
Эксперты считают, что грядущие перемены не приведут к серьезному росту цен на жилье у набережных.
«Новое строительство близ набережной уже сейчас ведется с учетом планов по благоустройству территории, — говорит эксперт компании «Миц-Недвижимость» Инна Игнаткина. — Близость водоема — это одно из преимуществ проектов на рынке жилья, поэтому сами застройщики заинтересованы в финансировании приведения в порядок зоны близ него».
Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что цены если и вырастут, то на 5–10%. Девелоперы изначально закладывают в цену квадратного метра преимущество — выход на берег Москвы-реки, подчеркивает эксперт.

А вот что может измениться, так это скорость продаж, считают эксперты: квартиры на набережных и так продаются быстро, а теперь и вовсе будут разлетаться как горячие пирожки.
«Облагораживание и реконструкция набережных может повлиять на увеличение уровня спроса. Ведь одно дело, когда вы покупаете только красивый вид на воду, и совсем другое — когда можете не только насладиться красотами водной глади, но и прогуляться по благоустроенной набережной», — говорит Мария Литинецкая.
Однако пока реконструкция только в проекте, и чем на деле будут любоваться и наслаждаться жители домов на набережных — неизвестно.
Застройка у реки уже несколько раз приводила к скандалам. Один из последних связан с реконструкцией территории стадиона «Торпедо», когда жители района выступили против, попросив столичные власти вмешаться в ситуацию.

Была и другая история: покупателей квартир в одном крупном проекте, который начали строить более десяти лет назад, пугали, что дома могут сползти в реку, но первый дом был сдан еще в 2003 году и пока под воду уходить не начал. А собственников того же проекта обвиняли в захвате набережной, так как выход на нее есть только у жильцов, хотя согласно Водному кодексу полоса в 20 метров у воды должна быть общедоступной.

Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2015/07/19_a_7646233.shtml

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 20 июл 2015, 13:13

Как не спутать демпинг с "Sales!"?
Идея объединить на общей площадке нескольких застройщиков, предлагающих в течение трех дней недвижимость со скидками, разделила рынок на два лагеря - ярых противников и убежденных союзников

Москва. 17 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Онлайн-распродажи - хорошо известный и давно с успехом используемый маркетинговый инструмент. Однако на рынке недвижимости, во всяком случае российском, ранее не применявшийся. Наверное поэтому "черная пятница" на рынке недвижимости московского региона вызвала такой резонанс среди участников рынка.
Black Friday Real Estate, организованная Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости (REPA), поделила профессионалов всех уровней на тех, кто "за", и на тех, кто категорически "против". Есть правда еще небольшая часть интеллектуалов, которые не спешат делать выводы до подведения итогов акции. Однако, как раз итоги и вызывают самые жаркие споры.
Одни уверяют, что акция привлечет дополнительный интерес к остывшему рынку, другие уверены, что это путь к краху. Говорить о том, где кроется истина, скорее всего, можно будет через некоторое время. Пока же есть только факты и сомнения. Факты заключаются в том, что компании, принимающие участие в акции, предлагают желающим за три дня приобрести или как минимум забронировать ограниченное количество лотов в своих комплексах с определенными скидками.

С одной стороны, заявленный участниками акции (а это почти 30 компаний, которые предлагают более 50 объектов: 2365 квартир, апартаментов, лофтов, таунхаусов, загородных домов и земельных участков) объем будет, скорее всего, реализован. Например, менеджеры по продажам "БЕСТ-Новострой" получили свыше 70 заявок на бронирование квартир от покупателей за ночь с момента старта акции. А "Донстрой" заявил о продаже за первые 12 часов 16 квартир общей стоимостью 306 млн рублей.
С другой стороны, противники акции считают, что подобная распродажа приведет к негативным последствиям на рынке. Их аргументы звучат довольно убедительно. Так, директор по продажам компании "Самолет Девелопмент" Павел Петриченко считает, что продавать товар ниже себестоимости - значит нести значительные убытки. Здесь очень понятны опасения чиновников, которые считают, что последствия массового сброса цен и масштабные распродажи квартир могут привести к новой волне обманутых дольщиков, напоминает эксперт. "Мне иногда кажется, что некоторым проектам на рынке не поможет ни "черная пятница", ни "кровавое воскресенье", потому что рынок невозможно обмануть", - комментирует П.Петриченко.
"Компании, понимающие потребности своего покупателя, правильно оценивающие роль и значение квартиры в жизни человека, изначально предлагают актуальный продукт по адекватной цене", - соглашается первый заместитель генерального директора ГК "МИЦ" Даромир Обуханич.
"Наша политика ценообразования позволяет на каждом этапе реализации проекта предложить максимально доступную стоимость квартиры и выгодные инструменты ее приобретения. Демпинг и авральные распродажи действительно могут быть следствием неправильной стратегии компании, незрелости продукта или более серьезных проблем застройщика. Любая из этих причин должна заставить покупателя задуматься", - объясняет свою позицию вице-президент ГК "МОРТОН" Олег Колченко.

Любопытно, что весть о черной пятнице дошла и до регионов. Это свидетельствует об огромном интересе к акции. Но и тут понимание идея нашла не у всех. Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК "Стрижи", одного из крупных застройщиков жилья Новосибирска, говорит, что для его компании такая стратегия неприемлема.
"Недвижимость - прежде всего инвестиционный продукт, цена на него должна расти. Если ты начинаешь дисконтировать, ты сам себе раскачиваешь рынок. Одни дадут 30%, на завтра паникеры дадут 50% - и дальше пойдет дикий демпинг. Но другое дело, что цена в Москве перегрета. В Москве маржа исчисляется сотнями процентов, в Новосибирске этого нет", - объясняет он.
Те, кому нравится идея акции, высказывают не менее весомые аргументы в ее защиту. Они отмечают, что о демпинге речь никогда и не шла, а попытка скинуть завалявшийся товар не пройдет.

"Все компании, участвующие в акции, являются социально ответственными девелоперами, возводящими необходимую инфраструктуру в рамках своих проектов. Речь идет о крупных и надежных застройщиках, которые могут себе позволить ориентироваться на долгосрочную перспективу и стимулировать спрос на недвижимость в традиционно низкий сезон с дополнительным дисконтом в эти 3 горячих дня", - уверяют организаторы на сайте.
Внушительный список участников подкрепляет их заявление лучше всяких слов. В акции принимают участие "ДОНСТРОЙ", "КРОСТ", "Тушино 2018", KR Properties, "A101", MR Group, ГК "Интеко", "Группа ПСН", ГК "Кортрос", "Лидер Групп", "Бест - Новострой", "Метриум Групп", ГК "Сапсан", КГ "Ташир", строительной компании "Ведис", ГК "Садовое Кольцо" и другие. Но не менее интересно выглядит и список тех, кто не участвует в акции. Это, например, ГК "МИЦ", ГК "МОРТОН", ГК "ПИК", Urban Group, ФСК "Лидер" и другие. Стратегии у застройщиков разошлись.
А о том, кто оказался прав в этом споре "демпинг или распродажа" мы узнаем очень скоро.

Источник: http://realty.interfax.ru/realtyinf.asp ... &id=454508


И еще от MR Group, в Водном не очень то и большие скидки были

«Черная пятница» наступает: скидки в жилом квартале «Водный» до 5,5%
Компания MR Group сообщает об участии в масштабной акции «Черная пятница» апартаментов жилого квартала «Водный». Только на протяжении трех дней круглосуточно покупатели смогут приобрести апартаменты в ЖК «Водный», ввод в эксплуатацию которого намечен на 4 квартал 2015 года, со скидкой до 5,5%.
http://mr-group.ru/news/chernaya-pyatni ... niy-do-55/

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение falcon » 27 июл 2015, 14:05

Прям, день новостей.

На рынке жилья готовится очередная реформа: девелоперам хотят запретить продавать людям недостроенные квартиры.
В пятницу, 24 июля, первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов провел заседание Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья. В частности, обсуждался вопрос об усилении контроля по привлечению средств граждан в долевом строительстве.

Шувалов поддержал предложение губернатора Московской области Андрея Воробьева разработать изменения в 214-ФЗ, говорится на сайте Министерства строительства и ЖКХ: для этой цели при Минстрое будет создана рабочая группа, которую возглавит заместитель министра Наталья Антипина. «Изменения в 214-ФЗ нужно принять в осеннюю сессию», — добавил вице-премьер.

РБК удалось ознакомиться с материалами совещания: из них следует, что обсуждаемые изменения в 214-ФЗ приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. С 2016 по 2020-й может действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.

«Я поставил задачу, чтобы к 2018 году у нас вообще не было дольщиков», — приводятся слова Воробьева в сообщении пресс-службы правительства Московской области.

Как устроено долевое строительство

Долевое строительство — схема, при которой застройщик привлекает денежные средства граждан (дольщиков) для строительства объектов недвижимости, причем на любой стадии возведения здания.

На стадии котлована можно купить квартиру в новостройке на 20–25% дешевле, чем в введенном в эксплуатацию объекте, поясняет гендиректор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Но дольщики несут и инвестиционные риски — сложно вернуть деньги или квартиры в случае, например, банкротства застройщиков.

Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вступил в силу 1 апреля 2005-го, а с 1 января 2014 года его дополнили так, чтобы дольщики чувствовали себя более защищенными: теперь девелоперу, продающему квартиры в недостроенном доме, необходимо иметь поручительство банка, соглашение со страховой компанией или состоять в Обществе взаимного страхования (ОВС) застройщиков.

Страхование в ОВС подразумевает, что в случае неисполнения обязательств перед дольщиками одним из застройщиков все обязательства по завершению проекта возьмут на себя другие члены общества. «На данный момент в ОВС входят 144 застройщика из 29 регионов, — говорит представитель компании «Мортон» Игорь Ладычук. — Это самый эффективный способ страхования, потому что в случае со страховщиками только единицы могут обеспечить защиту дольщиков в должном объеме. Плюс бывают случаи, когда страховые компании банкротятся и застройщикам приходится перестраховываться. С банками то же самое: не все могут выдавать такие гарантии».

Количество обманутых дольщиков с тех пор сократилось, но они все равно есть: на начало 2015 года — более 70 тыс. человек, заявлял в январе депутат Госдумы Александр Хинштейн. В начале года на контроле рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков при «Единой России» находилось 684 проблемных объекта в 62 регионах страны. Воробьев в пятницу заявил, что за последние три года количество обманутых дольщиков только в Подмосковье сократилось с 18 тыс. до 7 тыс. человек.

В декабре 2014-го Хинштейн говорил РИА Новостям, что «сегодня, по разным оценкам, до 50% многоквартирных домов в России возводится именно за счет средств привлечения дольщиков»: «И в связи с этим разговор о возможном прекращении долевого строительства, в моем понимании, в ближайшее время невозможен. В противном случае мы никогда не выполним поручения президента страны». В 2011 году Владимир Путин, который тогда был премьер-министром, заявил, что к 2016-му необходимо увеличить объем жилищного строительства до 100 млн кв. м в год. Для сравнения: в 2014 году было введено 83,6 млн кв. м жилья, на 17,4% больше, чем годом ранее, — это стало рекордом.

Идея отмены долевого строительства высказывается не впервые: в марте 2014 года об этом заявлял глава Минстроя Михаил Мень. «В правительстве сейчас довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию», — говорил Мень. Для перехода на новую систему понадобится как минимум пять лет, утверждал он.

Но позже в интервью «Российской газете» Мень уточнил, что вопрос — на этапе теоретической проработки: банки не готовы предоставлять выгодную альтернативу застройщикам.

В мае в интервью РБК глава подмосковного стройкомплекса Герман Елянюшкин объяснял, что модель долевого строительства была запущена не в самые благополучные времена, когда стоимость кредитов была «запредельная». Однако потом банки стали выдавать кредиты застройщикам на уровне 9–12% годовых, что стало приемлемым, считает он.

На какую схему могут перевести рынок

В материалах совещания, в частности, говорится, что с 1 января 2016 года между покупателем, банком и застройщиком должен заключаться трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Таким образом, будет обеспечено финансирование полной стоимости проекта и строительство будет завершено в срок, говорится в материалах.

Кто будет осуществлять контроль за целевым расходованием средств со спецсчета банка, пока точно не ясно, говорит владелец девелоперской компании «Баркли», один из участников совещания, Леонид Казинец. «Рассматриваются разные варианты контроля», — сказал он.

Не исключено, что контролировать деньги дольщиков будут банки. «Уже два департамента работают у Сбербанка и ВТБ — там научились контролировать деньги дольщиков на стройках», — цитирует Воробьева пресс-служба. «Если у ВТБ и Сбербанка есть устойчивая практика, которую мы сможем описать, сделать более жесткой эти законодательные рамки, и при этом не убьем рынок, а дисциплинируем его, тогда нужно Государственную думу просить о таких поправках и принятии нового закона», — ответил Шувалов.

Проект, представленный на совещании, предусматривает замену страхования гражданской ответственности застройщика на банковскую гарантию. При этом застройщик сможет привлекать средства граждан в размере, не превышающем сумму гарантии. Таким образом, риски, связанные с невыполнением застройщиками своих обязательств, лягут на банки, а не на страховщиков, говорит один из совещавшихся.

К 2020 году предлагается полностью избавиться от самого понятия долевого строительства, говорится в материалах совещания: это означает, что застройщики смогут продавать объекты только после их ввода в эксплуатацию. «Это слишком радикальные шаги, — считает глава «НДВ Групп» Александр Хрусталев. — Не думаю, что наше правительство пойдет на это».

По словам вице-президента «ХМБ Открытие» Анны Юдиной, часть граждан приобретает недвижимость на стадии котлована, чтобы инвестировать свои деньги: продав готовую квартиру через 3–5 лет, можно удвоить вложенную сумму. «Застройщики используют эти средства для завершения строительства наряду с кредитами банков», — говорит Юдина. Если застройщики лишатся возможности реализовывать жилье на стадии строительства, этот класс инвесторов уйдет с рынка — это приведет к изменению всей схемы кредитования жилья и значительно увеличит стоимость квартир на первичном рынке, полагает банкир.

Девелоперы опасаются, что, если инициатива будет реализована, это приведет к переделу рынка и к росту цен на жилье. «Сейчас застройщики привлекают деньги покупателей, — поясняет директор департамента жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Леонид Капров. — Если такую возможность у них отнимут, им придется привлекать кредитные средства. Таким образом, стоимость жилья вырастет не менее чем на 20%. Я не думаю, что покупатели будут этому рады». «Сегодня застройщики кредитуются у банков не менее чем под 15%, — уточняет директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян. — Это значит, что стоимость жилья вырастет как минимум на 20–30%». Банки могут не одобрить новые кредиты, пока не увидят, как у застройщика идут продажи по конкретному объекту, предупреждает он.

«При такой схеме кредитование застройщиков для банков станет значительно более рискованным, — соглашается директор департамента ипотечного кредитования Нордеа Банка Роман Слободян. — Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства»


РБК удалось ознакомиться с материалами совещания: из них следует, что обсуждаемые изменения в 214-ФЗ приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. С 2016 по 2020-й может действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.

К 2020 году предлагается полностью избавиться от самого понятия долевого строительства, говорится в материалах совещания: это означает, что застройщики смогут продавать объекты только после их ввода в эксплуатацию.

«Я поставил задачу, чтобы к 2018 году у нас вообще не было дольщиков», — приводятся слова Воробьева в сообщении пресс-службы правительства Московской области.

Источник: http://top.rbc.ru/business/26/07/2015/5 ... 5d61b9c100

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 27 июл 2015, 14:18

В Москве растет спрос на крошечные аппартаменты в новостройках
Столичный рынок недвижимости, которому не стал помехой даже кризис, наводнили предложения поистине крошечных квартир - гражданам предлагают селиться в апартаменты площадью 18 кв. м.

После этого даже советские "однушки" в пятиэтажных хрущевках могут показаться хоромами. Корреспондент "РГ" изучил предложения московских застройщиков и попытался понять, что собой представляет жизнь в квартире размером с гараж?

На любой кошелек
По данным риелторов, число жилых комплексов, где представлены так называемые квартиры-студии, растет с каждым годом - высокий спрос подстегивает предложение. Из свежего исследования крупного агентства недвижимости следует, что в Подмосковье студии продаются сейчас в 80 новых жилых кварталах - это на 60% больше, чем год назад. Главное отличие студии от полноценной квартиры - отсутствие отдельной кухни. Вместо этого покупателям предлагают кухонную зону площадью обычно 5 кв. м, расположенную тут же, в комнате. Выделить ее можно визуально - другим цветом стен, кафельной плиткой и т.п. Многие предпочитают отделять газовую плиту и раковину барной стойкой, которая одновременно играет роль обеденного стола. Размер комнат в студиях обычно тоже невелик, а потому экономить необходимо на всем, включая столы, стулья, ширину дивана и прочее. Балкона нередко тоже нет и в результате такая квартира больше похожа на гостиничные апартаменты, поскольку имеется кухонный уголок. Но людям тут предлагают жить не три дня или неделю, а годы, причем, с семьей, ребенком, а то и не одним. Почему же покупатели соглашаются? Ответ простой - цена таких студий нередко равна стоимости новой средней иномарки. Мечтали о квартире по цене машины? Получите.

- Квартиры-студии очень популярны, особенно в период нестабильных явлений в экономике, - объясняет гендиректор агентства недвижимости Софья Лебедева. - Причем на рынке Подмосковья не только значительно увеличилось количество проектов, предлагающих студии, но заметна и тенденция к уменьшению их площади. Средняя площадь студии в Московской области сейчас - 25 кв. м.

По словам Лебедевой, среди покупателей студий много инвесторов, так как их выгодно сдавать в аренду - арендная ставка студии сопоставима со стоимостью аренды "однушки", к тому же можно экономить за счет низких коммунальных платежей. Такими квартирами часто интересуются студенты или молодые пары. Одному же в таком жилье можно разместиться с комфортом, к тому же если приходить сюда только ночевать, как сейчас чаще всего и происходит. Ведь основное время многие проводят на работе, учебе, отдыхе и т.д.

24072015_1437740090_thumb.gif
24072015_1437740090_thumb.gif (85.29 КБ) 26827 просмотров


В тесноте, да не в обиде
В противовес скептикам в адрес студий нередко можно услышать и похвалу, и даже восторг. Говорят: а что бы вы хотели за миллион рублей? И даже утверждают: при разумном устройстве пространства в маленькой квартире вполне можно жить, да еще и лучше, чем в некотором жилье "улучшенной планировки". Я прикинул, к примеру, в подмосковном городе Раменское в строящемся малоэтажном микрорайоне предлагают студии по 946 тыс. рублей за штуку. Площадь - 18,2 "квадрата", планировка гостиничного типа. Узкий коридор, справа - совмещенный санузел, прямо - комната 12 метров с кухонной зоной. Влезет узкий стол, раскладной диван, на стену можно повесить плоский телевизор. И все, пожалуй.
На форумах новоселы подобных квартир пишут, что нехватку площадей можно компенсировать современными решениями - телевизор закрепить на стене поворотным блоком и его можно будет разворачивать. Рядом поставить крупный диван, который на ночь трансформируется в кровать. "Мебель сейчас добротная, выбор огромный, можно даже на заказ сделать. Мы вот в студии собрали целый мебельный трансформер - повсюду есть навесные полки, шкафчики, каждый сантиметр используется с умом", - пишет один владелец новенькой студии. Тут, правда, нужно понимать, что за миллион вы получите крохотное жилье, в котором еще нужно будет сделать ремонт и купить ту самую трансформируемую мебель. Это "влетит" еще тысяч в 300 рублей.

Внутри МКАД между тем такие крошечные предложения отыскать еще и непросто - тут студии начинаются с 20 кв. м. Варианты поменьше найдешь разве на вторичном рынке, или всевозможные лофты - переоборудованные под жилье фабричные корпуса и т.д. Из строящихся проектов студии есть, к примеру, в жилом комплексе на Варшавском шоссе. Высотные дома новых серий с яркими фасадами, входом в подъезд на уровне земли, встроенным кондиционером и прочими радостями современного жилья. Самая маленькая студия - 22,4 "квадрата". Застройщик даже нарисовал, как там удобно можно разместить мебель. Двое, в принципе, действительно смогут жить с относительным комфортом, но вот гостя с ночевкой уже не пригласишь - положить куда, да и место для детской кроватки найти проблематично. А цена - от 3,9 млн рублей. Учитывая, что до станции метро "Аннино" идти не больше 10 минут, а квартиры сдают с полной отделкой, считается, весьма демократично.


А как у них?
Если сравнивать московскую ситуацию с мировыми тенденциями, то быстро становится понятно, что дела у нас обстоят неплохо. Очень низким метражом славится жилье в Японии и Китае, а также во многих крупных городах - Лондоне, Нью-Йорке, Париже. Особо остро проблема нехватки места стоит в Японии - там, кстати, жилое пространство измеряют не в квадратных метрах, а в татами размером 90 на 180 см, или 1,62 кв. м. Нередко люди живут в квартирах площадью около 10 татами, что еще меньше студий, предлагаемых на московском рынке.

http://www.irn.ru/articles/38792.html


Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 27 июл 2015, 16:35

Новость про ограничения парковки отделил в отдельную тему viewtopic.php?f=16&t=566

vel
Не в сети
Сообщения: 654
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 05:14
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 148 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Новости от СМИ

Сообщение vel » 30 июл 2015, 01:59

Спрос на московские апартаменты вырос на 29% по сравнению с первым кварталом 2015 года и почти достиг ажиотажного уровня конца 2014 года.
Согласно исследованию компании NAI Becar, в то же время цены на такую недвижимость увеличились в среднем на 10,4%. При этом абсолютным лидером роста стал комфорт-класс, который подорожал на 20% по отношению к первому кварталу. На сегодняшний день его средняя стоимость в Москве составляет 177 823 рубля за 1 кв. м. Бизнес-класс прибавил 9,7% и на конец июля стоил 348 425 рублей за 1 кв. м. Апартаменты элит-класса выросли в цене всего на 1,5% до 471 189 рублей за 1 кв. м.
С апреля по июнь на столичный рынок вышли 10 новых апарт-проектов и еще в трех объектах были выставлены на продажу новые корпуса. В итоге, по данным аналитиков, совокупный объем вновь вышедших в продажу апартаментов составил 1 672 штуки. Из новых проектов четыре объекта относятся к элит-классу, четыре - к бизнес-классу и два - к комфорту. В целом на рынке традиционно лидирует бизнес-класс, на долю которого приходится 54% площадей.
Повышение спроса, которое было отмечено выше, аналитики связывают с возможными перспективами перевода апартаментов в жилье, которые обсуждались федеральным правительством. Покупатели рассчитывают, что, приобретая сейчас площади, стоимость которых ниже цены покупки квартир, в дальнейшем они окажутся обладателями полноценных жилых помещений с более высоким уровнем комфорта. Однако в NAI Becar полагают, что уже осенью в связи с падением предложения (предположительно часть объектов будут переоформляться в жилые комплексы), спрос не будет таким высоким.
Источник: arendator.ru

vel
Не в сети
Сообщения: 654
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 05:14
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 148 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Новости от СМИ

Сообщение vel » 01 авг 2015, 15:36

Некоторые застройщики не стали ждать решений законодателей и на практике смогли доказать, что раз в их апартаментах живут – значит, объект является полноценным жильём. За последнее время произошло несколько случаев перевода апартаментов в квартиры. «В кризисное время власти пошли на уступки, и теперь апартаменты, которые соответствуют всем нормам СанПиН и где будет достроена необходимая инфраструктура, будут переведены в формат квартир, – говорит Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). – Речь идет о том, что переводить могут даже не отдельными объектами, а апартаментами, потому что в одном и том же комплексе часть апартаментов может стать квартирами, а часть остаться в прежнем статусе».

«В настоящее время данный процесс успешно завершился в МФК «Водный», также перевод в квартиры ведется в комплексах «Лица» и «Царицыно-2», – говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). – Общий объем экспозиции в этих объектах составляет около 2400 лотов, что составляет практически 25% от общего объема предложения на рынке».

Смена статуса, конечно же, не могла не отразиться на цене. «В среднем стоимость квадратного метра при переводе возрастает на 10-20% в зависимости от проекта, – говорит Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). – Например, в МФК «Водный» при переводе апартаментов в квартиры цены сразу скорректировали в сторону увеличения. А вот в МФК «Лица» стоимость не изменилась, но тут застройщик пошел другим путем – была отменена опция «отделка». То есть апартаменты предлагались с отделкой, а квартиры стали предлагаться по той же цене, но без отделки».

По данным «БЕСТ-Новострой», квадратный метр в апартаментах МФК «Водный» после перевода вырос в цене в среднем на 40-50 тыс. рублей. В ближайшее время планируется перевести в квартиры апартаменты 2-й очереди комплекса «Фили Град», а также в других МФК этого девелопера – «Водный», «Савеловский Сити».В «МИЭЛЬ-Новостройки» сообщают, что на данный момент рассматривается возможность перевода апартаментов в квартиры в проекте «Старт-Формат».

Не в сети
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 27 май 2015, 13:46
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Новости от СМИ

Сообщение vorobeva » 03 авг 2015, 16:49

в Савеловском уже известно, какие переведут, но опять же, не все(
_________________
Консультации по Астропсихологии (Формула Души) :flirt:

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 476
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 11:46
Благодарил (а): 292 раза
Поблагодарили: 221 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение Denis » 07 авг 2015, 11:52

В Москве разработают проект планировки промзоны "Западный порт"
Совсем свежая новость про развитие соседнего проекта застройки Западного порта. Тема по-тихоньку двигается с мертвой точки.
http://tass.ru/moskva/2169909
_________________
Инициативная группа
Ответить

Вернуться в «Апартаменты. Что это такое.»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей