ЖК "Фили Град"

На форуме неоднократно обсуждалась тема согласования перепланировки (например, перенос кухни): viewtopic.php?f=34&t=606
Т.к. у большинства из нас по ДДУ апартаменты, и они будут рано (сразу после подписания акта приема-передачи) или поздно (после собственности) переводиться в квартиры, то все мы столкнемся с необходимостью согласования своей планировки.
Те, у кого квартиры - смогут жить с перенесенной мокрой зоной или соединенной лоджией до тех пор, пока кто-то не стуканет.
Поэтому при создании дизайн-проекта учитывайте возможность (и необходимость) согласования.
Кухню можно перенести только под нежилую зону, а именно: в коридор, гардеробную и пр. В своем апартаменте я переношу кухню на место гардеробной.
Чтобы понять, на что ориентироваться при создании проекта, выкладываю фото из Проектной Документации: Архитектурно-строительные решения. Планы. (сорри за качество. торопился)
Эти документы предоставила УК (за что выражаю благодарность).
Я пока не могу утверждать, но планируется, что на основании этих документов в будущем будут согласовываться перепланировки.
Чуть позже я выложу фотографии этой же части ПД, которую мне предоставит застройщик.

Корпус 1А

1Б

2Б

вот как стадия "Р" превращается в "ИД" )))штамп бахнули и готово)))

2В

3

Друзья из 2А. Прошу прощения, но из-за спешки я совсем забыл про ваш корпус.
Я исправлюсь. Мне застройщик должен будет предоставить подобную бумажную рабочую версию проектной документации (ориентировочно в течении 2-3 недель), и я сделаю фото.

А пока можно ориентироваться на планы от 2012 года. Суть та же. Но есть небольшие изменения в версии 2013\2015 в площади, размерах воздухоотводов и пр.

falcon не подскажешь, а как посмотреть схему 2-го этажа ) интересует корпус 2В
Там немного другой вариант и площади, так как нет короба с вытяжкой например

или я может что-то проглядел

alex1706, чтобы не вводить в заблуждение старыми чертежами, которые у меня есть, я лучше сфоткаю актуальную документацию, которую мне предоставит застройщик (и в частности 2-й этаж). Потом сравним с документацией у УК. Но скорее всего это будет одно и то же.
Очень возможно, что в эту пятницу (но это пока не точно) я уже смогу все отщелкать.

falcon писал(а):alex1706, чтобы не вводить в заблуждение старыми чертежами, которые у меня есть, я лучше сфоткаю актуальную документацию, которую мне предоставит застройщик (и в частности 2-й этаж). Потом сравним с документацией у УК. Но скорее всего это будет одно и то же.
Очень возможно, что в эту пятницу (но это пока не точно) я уже смогу все отщелкать.

Путаете рабочую и проектную документацию.
То что Вам должны по ДДУ - проектная, то что у эксплуатации Рабочая, даже можно сказать Исполнительная.

Peperonni писал(а):Путаете рабочую и проектную документацию.
То что Вам должны по ДДУ - проектная, то что у эксплуатации Рабочая, даже можно сказать Исполнительная.

Насколько сам себя понимаю - я их не путаю. Я же так и говорю, что хочу потом сравнить (то что у застройщика и то что у УК). Отфоткаю и ту и другую.
А какая кстати разница у них (рабочей и проектной) будет в АС-решениях?

У меня апартаменты, подо мной апартаменты. Смогу ли я перевести в квартиру, если перенесу кухню в зону комнаты?

Сможете, если обратитесь к правильным людям...

Важно не только куда переносить, но и куда канализировать (нельзя канализировать фиалку в канализацию от кухни) и каким воздуховодом какой воздух забирать...(запрещено в воздуховод от кухни отводить воздух из туалета) - не согласуют!

Falcon, БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

Falcon, спасибо за Вашу заботу о всех нас, будущих жильцах! Не подскажете, если в квартире оставить мокрые зоны там, где указаны в проекте, но поставить перегородки / стены в комнате и на кухне, это считается перепланировкой? Это нужно узаконивать?

Анжелика писал(а):Falcon, спасибо за Вашу заботу о всех нас, будущих жильцах! Не подскажете, если в квартире оставить мокрые зоны там, где указаны в проекте, но поставить перегородки / стены в комнате и на кухне, это считается перепланировкой? Это нужно узаконивать?

НУЖНО!!!

Чего нельзя делать. Не допускается:

Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
Перевод технических подполий в подвалы.
Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

Falcon, спасибо.
Вопрос:

В офисе продаж сейчас стали предлагаться планировочные решения, для ремонта от застройщика. Решения отличаются от проектной документации.
Например: кухня по новому решению стоит в жилой зоне. Жилая комната на месте кухни.

Мне оно как раз таки нравится больше, нежели то что я в вижу в проектной документации.

Как в это случае получается надо действовать.
У меня аппартамент. Подо мной аппарт. Надо мной аппарт. Над аппартом, который над моим, уже квартира.
Получается нужно согласовать планировку в любом случае, и при этом соблюсти согласование с тремя планировочными решениями у "соседних" помещений, сверху и снизу?
Как в случае планировки в принципе, так и в случае дальнейшего здравого желания перевести аппарт в квартиру?

Или достаточно будет канализацию и воздухозавод правильно распределить?)

Validemar писал(а):Falcon, спасибо.
Вопрос:

В офисе продаж сейчас стали предлагаться планировочные решения, для ремонта от застройщика. Решения отличаются от проектной документации.
Например: кухня по новому решению стоит в жилой зоне. Жилая комната на месте кухни.

Мне оно как раз таки нравится больше, нежели то что я в вижу в проектной документации.

Как в это случае получается надо действовать.
У меня аппартамент. Подо мной аппарт. Надо мной аппарт. Над аппартом, который над моим, уже квартира.
Получается нужно согласовать планировку в любом случае, и при этом соблюсти согласование с тремя планировочными решениями у "соседних" помещений, сверху и снизу?
Как в случае планировки в принципе, так и в случае дальнейшего здравого желания перевести аппарт в квартиру?

Или достаточно будет канализацию и воздухозавод правильно распределить?)

в любом случае нужно согласовывать проект и получать разрешение на перепланировку (переоборудование) жилого или нежилого помещения (Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011 года)

fedotxxl, Анжелика, Validemar, я пока не смогу точно ответить на некоторые вопросы, т.к. детально еще не углублялся.

Согласовывать нужно любую перестановкувозведение стен (в нашем случае - это возведение). В кадастровом паспорте не будет ни зон ни стен. Так что каждый должен будет согласовывать, даже если делает по проекту планировочного решения.

В целом, maxed ответил верно, за что большое спасибо.

В ближайшее время я буду общаться со спецами (от своей компании) по согласованию, и по результатам отпишусь.

Делюсь документами РД (с разрешения застройщика) в формате dwg, которые понадобятся и архитекторам и специалистам по согласованию.









Превью:





Планировалось, что я их посмотрю и отфоткаю в бумажном виде, но мне переслали в электронном.
По мнению застройщика планировочные решения (которые выложены выше) не несут никакой практической пользы, т.к. проектом реально заложены только мокрые зоны, а планировочные решения - это лишь требование экспертизы. Мнение УК на данный момент времени иное. Где правда - придется выяснять.
Но пока ни застройщик ни УК не могут ответить - как быть с перепланировкой.

Falcon, А почему в выложенной документации и по факту метраж разный? Речь идет о корпусе 1Б