Законность возведения м/к перегородок и проемов в квартирах

[CAHEK]

Уважаемые жители.
Застройщик передал нам квартиры без перегородок и сантехники. Как я обратил внимание, жильцы возводят стены и делают проемы непонятно на чем основываясь.

Например, было замечено расширение зоны санузла. Проход из жилых комнат к выходу из квартиры через пожароопасные помещения - кухню, что нарушает противопожарные требования.

Не задумывались ли жильцы о законности данных мероприятий. Ведь в любом случае планировку нужно будет согласовывать в Мосжилинспекии. Ведь любое возведение стен, даже перемещение сантехники внутри санузла требует согласования в Мосжилинспекции (как минимум по эскизу).
В противном случае будут проблемы при продаже квартиры, могут возникнуть вопросы со стороны банка (если квартира в ипотеке), со стороны УК или Мосжилинспекции с риском выдачи предписания и переделывания, что ведет к дополнительным финансовым затратам.

Проект от "МБ-Проект бюро" от 2014 года, копию которого выдает проектный отдел в УК не является основанием для проведения работ, т.к. в нем не содержатся точные размеры зон квартиры, и он не заверен кадастровым инженером.

Интересует мнение собственников на этот счет, которые уже делают ремонт.

[Georgiy]

Видимо как приложение к свидетельству о собственности должен быть план БТИ с разделением квартиры на жилую, нежилую и мокрые зоны. Или теперь собственность дают просто на некое жилое помещение (квартира) без всего этого ?
Юристы, отзовитесь.

[Stella]

Видимо как приложение к свидетельству о собственности должен быть план БТИ с разделением квартиры на жилую, нежилую и мокрые зоны. Или теперь собственность дают просто на некое жилое помещение (квартира) без всего этого ?
Юристы, отзовитесь.

Отзываюсь... Право собственности и свидетельство на него это одно, а технический паспорт на квартиру (или план БТИ) это совсем другое. Первое выдает Россреестр, а второе бюро технической инвентаризации. Так что к Свидетельству ничего не дадут, но, имея Свидетельство, можно заказать тех паспорт помещения в БТИ. Меня интересует дали ли кому-то хоть какую-то бумажку с размерами от конторы, которая делала замеры, на основании которых нужна доплата застройщику, там по идее должны быть и точные размеры.

[Stella]

Уважаемые жители.
Застройщик передал нам квартиры без перегородок и сантехники. Как я обратил внимание, жильцы возводят стены и делают проемы непонятно на чем основываясь.

Например, было замечено расширение зоны санузла. Проход из жилых комнат к выходу из квартиры через пожароопасные помещения - кухню, что нарушает противопожарные требования.

Не задумывались ли жильцы о законности данных мероприятий. Ведь в любом случае планировку нужно будет согласовывать в Мосжилинспекии. Ведь любое возведение стен, даже перемещение сантехники внутри санузла требует согласования в Мосжилинспекции (как минимум по эскизу).
В противном случае будут проблемы при продаже квартиры, могут возникнуть вопросы со стороны банка (если квартира в ипотеке), со стороны УК или Мосжилинспекции с риском выдачи предписания и переделывания, что ведет к дополнительным финансовым затратам.

Проект от "МБ-Проект бюро" от 2014 года, копию которого выдает проектный отдел в УК не является основанием для проведения работ, т.к. в нем не содержатся точные размеры зон квартиры, и он не заверен кадастровым инженером.

Интересует мнение собственников на этот счет, которые уже делают ремонт.

за всех сказать не могу, но вообще все довольно просто. В теории настроить можно все, что угодно, но потом это просто никто не согласуют. Про перенос кухни и санузла писать ничего не буду, в других темах подробно обсуждалось уже, есть ограничения. Как правило, ремонт без проекта нормальные люди не начинают, тем же строителям нужно давать проект, по которому они и возводят перегородки. Для проекта нанимается контора с нужными допусками, мокрые зоны определить даже по убогому плану для них проблем нет, про ограничения по переносу помещений они тоже сказать должны. Так что не переживайте, если кто чего понастроит не то, тому потом с последствиям и разбираться. Не думаю, что много желающих. Потом все равно в Мосжилинспекции согласовывать все.

[Ser]

Потом все равно в Мосжилинспекции согласовывать все.

Хм мне кажется скорей не факт что все всё будут согласовывать в МЖИ - какаято часть сделавших ремонты забьют на любое согласование а тем кто еще не сделал ремонт куда торопится? а в апартаментах скорей любая планировка согласование пройдет, т.е. когда потребуется тогда и задумаются как согласовать. Вообщем то так скорей везде, думаете у нас по другому будет?

[Georgiy]

но, имея Свидетельство, можно заказать тех паспорт помещения в БТИ.

Спасибо. Тогда следующий вопрос : на основании чего БТИ будет делить мою Квартиру на эти самые жилые, нежилые и мокрые зоны с/узлов и кухни ? Что для БТИ первооснова ? Или они это делают как бог на душу положит ?
Если первооснова есть, то и мы можем ей воспользоваться... видимо

[Александр23]

Подскажите, Мосжилинспекция находится в МФЦ?

[daryashik]

Подскажите, Мосжилинспекция находится в МФЦ?

Через МФЦ можно подать документы для МЖИ
Адрес МЖИ по ЗАО смотрите тут https://mgi.mos.ru/contacts/izhn/type_91617/

[Don Basilio]

Потом все равно в Мосжилинспекции согласовывать все.

Хм мне кажется скорей не факт что все всё будут согласовывать в МЖИ - какаято часть сделавших ремонты забьют на любое согласование а тем кто еще не сделал ремонт куда торопится? а в апартаментах скорей любая планировка согласование пройдет, т.е. когда потребуется тогда и задумаются как согласовать. Вообщем то так скорей везде, думаете у нас по другому будет?

Факт! Если только не ужесточят требования до обязательного выезда комиссии при продаже квартиры. Сколько лоджий в П44 присоединено с выносом батарей - несть числа

[CAHEK]

Факт! Если только не ужесточят требования до обязательного выезда комиссии при продаже квартиры. Сколько лоджий в П44 присоединено с выносом батарей - несть числа

Сделать как хочется, а потом замуроваться в квартире и никого не впущать - это тоже решение

[andy home]

Факт! Если только не ужесточят требования до обязательного выезда комиссии при продаже квартиры. Сколько лоджий в П44 присоединено с выносом батарей - несть числа

Сделать как хочется, а потом замуроваться в квартире и никого не впущать - это тоже решение

У меня в планах вот так сделать





А выглядит из нутри это так



-------------
ПЫСЫ. На картирнках изображено то, что сносили

[Don Basilio]

У меня в планах вот так сделать

ПЫСЫ. На картирнках изображено то, что сносили

В смысле, по решению суда сносили?

Интересно, они гипсовые маяки ставили как наш адмирал?!

[Don Basilio]

Факт! Если только не ужесточят требования до обязательного выезда комиссии при продаже квартиры. Сколько лоджий в П44 присоединено с выносом батарей - несть числа

Сделать как хочется, а потом замуроваться в квартире и никого не впущать - это тоже решение

Не, я-то за то, чтобы всё делать по уму. Но это долго и достаточно затратно. Поэтому, рискну предположить, что в ФГшечке будет много чего интересного и на этот счёт.

[Terry]

Более чем уверена, что многие проектами заморачиваться не будут! 6 лет жила в квартире (новостройка), где планировка была достаточно изменена, вплоть до балконов квартире! Свидетельство было получено по решению суда, на кадастровом учете стояла и паспорт был, конечно без внесенных изменений. Так вот никакая МЖИ, ни кто-либо другой не приходили, в этом году квартира была без проблем продана и новым владельцам было всё равно на документы БТИ, сделка прошла и опять-таки не вызвала ни у кого интереса! Это не первый опыт проживания в новых домах! Интересно даже стало хоть к кому-то приходили из подобных организаций??

[Dimonn]

Более чем уверена, что многие проектами заморачиваться не будут! 6 лет жила в квартире (новостройка), где планировка была достаточно изменена, вплоть до балконов квартире! Свидетельство было получено по решению суда, на кадастровом учете стояла и паспорт был, конечно без внесенных изменений. Так вот никакая МЖИ, ни кто-либо другой не приходили, в этом году квартира была без проблем продана и новым владельцам было всё равно на документы БТИ, сделка прошла и опять-таки не вызвала ни у кого интереса! Это не первый опыт проживания в новых домах! Интересно даже стало хоть к кому-то приходили из подобных организаций??

Вы говорите о квартире. А как быть тем, у кого апарт и есть желание дальнейшего перевода в квартиру? Разве в этом случае возможно обойтись без согласования, и соответственно, без проекта? В новостройке, в квартире, и мы живем сейчас без проблем, хотя планировку изменили.

[Stella]

Более чем уверена, что многие проектами заморачиваться не будут! 6 лет жила в квартире (новостройка), где планировка была достаточно изменена, вплоть до балконов квартире! Свидетельство было получено по решению суда, на кадастровом учете стояла и паспорт был, конечно без внесенных изменений. Так вот никакая МЖИ, ни кто-либо другой не приходили, в этом году квартира была без проблем продана и новым владельцам было всё равно на документы БТИ, сделка прошла и опять-таки не вызвала ни у кого интереса! Это не первый опыт проживания в новых домах! Интересно даже стало хоть к кому-то приходили из подобных организаций??

Мне кажется тут как повезёт. Покупатель у вас попался сговорчивый или просто не в курсе. Мы, когда вторичку смотрели, такие варианты отбраковывали сразу. Если соседи или УК не настучат, то кто-то протянет из перепланировки, но это до поры до времени.

[Stella]

Потом все равно в Мосжилинспекции согласовывать все.

Хм мне кажется скорей не факт что все всё будут согласовывать в МЖИ - какаято часть сделавших ремонты забьют на любое согласование а тем кто еще не сделал ремонт куда торопится? а в апартаментах скорей любая планировка согласование пройдет, т.е. когда потребуется тогда и задумаются как согласовать. Вообщем то так скорей везде, думаете у нас по другому будет?

Да понятно, что всегда найдётся кто-то с утеплённым балконом с батареей, унитазом на кухне и бассейном:) красиво жить не запретишь, но не думаю, что таких большинство. Многие покупали и как инвестицию, обычно в таких случаях люди пытаются не чудить.

[Stella]

но, имея Свидетельство, можно заказать тех паспорт помещения в БТИ.

Спасибо. Тогда следующий вопрос : на основании чего БТИ будет делить мою Квартиру на эти самые жилые, нежилые и мокрые зоны с/узлов и кухни ? Что для БТИ первооснова ? Или они это делают как бог на душу положит ?
Если первооснова есть, то и мы можем ей воспользоваться... видимо

Честно говоря, с новостройкой дела не имела, но обычно при составлении тех паспорта выходит замерщик из БТИ, полагаю, что у него должен быть план помещения, который на стадии проекта согласовывал застройщик.

[andy home]

Да понятно, что всегда найдётся кто-то с утеплённым балконом с батареей, унитазом на кухне и бассейном:) красиво жить не запретишь, но не думаю, что таких большинство.

Зачем в квартире бассейн - понимаю, зачем утепленный балкон с батареей - понимаю. Зачем на кухне унитаз - не понимаю...

[Georgiy]

Зачем на кухне унитаз - не понимаю...

Видимо так хозяйка готовит, вот и поставили на всякий случай