Право собственности на машиноместа

Модератор: Ser

Ответить
  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 17:16
Благодарил (а): 3 раза

Право собственности на машиноместа

Сообщение keeper » 18 окт 2016, 14:37

В моем договоре с Альянс-проф по машиноместам (в отличие от договора на апартаменты) предусмотрена только регистрация ДДУ (про регистрацию права собственности ничего не сказано). Право собственности Альянс-Проф любезно готовы зарегистрировать за 24 тысячи рублей за одно машиноместо (а у меня их несколько). Получается накладно и главное непонятно за что такие деньги. Кто-нибудь регистрировал право собственности на машиноместо через МФЦ?

Не в сети
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 17:29
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 47 раз

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение Кирилл » 18 окт 2016, 16:17

Не регистрировал, но мой Вам совет обратитесь на горячую консультационную линию Росреестра. Телефон 8 800 100-34-34. Там подробно объяснят что Вам нужно иметь на руках. Трубки берут ВСЕГДА и быстро. Консультации дают полные и понятные. Иногда правда трубку берет кто-нибудь из молодых и зеленых, тогда советую положить трубку и сразу же перезвонить. Call-центр у них большой сразу соединят и как правило попадал на более знающих специалистов.

Не в сети
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 17:16
Благодарил (а): 3 раза

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение keeper » 18 окт 2016, 16:45

Кирилл писал(а):Не регистрировал, но мой Вам совет обратитесь на горячую консультационную линию Росреестра. Телефон 8 800 100-34-34. Там подробно объяснят что Вам нужно иметь на руках. Трубки берут ВСЕГДА и быстро. Консультации дают полные и понятные. Иногда правда трубку берет кто-нибудь из молодых и зеленых, тогда советую положить трубку и сразу же перезвонить. Call-центр у них большой сразу соединят и как правило попадал на более знающих специалистов.

Звонил уже им, единственное чего нет - второго экземпляра акта приемки, который по какой-то причине уехал в Альянс-Проф. Надеюсь его оттуда вызволить. Однако, слышал, что если что-то не введено в реестр, то может прийти отказ (Росреестр же откуда-то должен брать результаты обмеров площади и т.п.)

Не в сети
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 17:29
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 47 раз

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение Кирилл » 18 окт 2016, 16:56

Имеется ввиду, что если вы регистрируете права, то регистрируете то на что-границы отражены в государственном кадастре недвижимости. То есть машиноместо должно быть поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. Есть подвох в том, что сейчас до конца не ясно может ли машиноместо являться объектом недвижимости. Я слышал, что по поводу этого есть много споров у юристов в сфере недвижимости (имею ввиду теоретические споры). Предполагаю, что Застройщик поставил на государственный кадастр недвижимости не Ваше машиноместо, а помещение всего паркинга. И при этом продал Вам не машиноместо как объект недвижимости, а некую долю в общей площади паркинга. Ну это так, догадки.

Не в сети
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 24 мар 2016, 22:55
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 38 раз

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение Stella » 18 окт 2016, 19:34

Я бы рекомендовала подождать с оформлением. У меня заключен договор с Альянс Проф, но пока не хочу сама регистрировать. С 1 января 2017 право собственности на машиноместа будут оформляться как на самостоятельный объект недвижимости. Закон уже принят.

Не в сети
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 17:29
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 47 раз

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение Кирилл » 19 окт 2016, 09:34

Да, это верно. Вот цитата из нового закона, который вступит в силу с 1 января.
Статья 8. Кадастр недвижимости
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

Впервые урегулировано является машиноместо объектом недвижимости или нет.

При этом советую посмотреть в договоре о покупке машиноместа, что продают, машиноместо как отдельный объект недвижимости или некую долю в паркинге. Это принципиально, если второе, то особого смысла ждать не вижу.

Не в сети
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 17:16
Благодарил (а): 3 раза

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение keeper » 19 окт 2016, 13:41

Кирилл писал(а):Имеется ввиду, что если вы регистрируете права, то регистрируете то на что-границы отражены в государственном кадастре недвижимости. То есть машиноместо должно быть поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. Есть подвох в том, что сейчас до конца не ясно может ли машиноместо являться объектом недвижимости. Я слышал, что по поводу этого есть много споров у юристов в сфере недвижимости (имею ввиду теоретические споры). Предполагаю, что Застройщик поставил на государственный кадастр недвижимости не Ваше машиноместо, а помещение всего паркинга. И при этом продал Вам не машиноместо как объект недвижимости, а некую долю в общей площади паркинга. Ну это так, догадки.

Звонил в Росеестр, они подтверждают, что если машиноместо учтено в кадастре как отдельный объект, и в передаточном акте указано именно машиноместо (а это как раз мой случай), то они все зарегистрируют. Соответственно мой вопрос трансформируется: известно ли, стоят машиноместа на кадастровом учете как отдельные объекты?

Не в сети
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 17:29
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 47 раз

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение Кирилл » 19 окт 2016, 14:08

По указанному телефону могут подсказать поставлены ли машиноместа по нашему адресу на кадастр или нет. Они могут посмотреть публичную кадастровую карту Росреестра http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4175508.964 ... h&opened=1
и подсказать стоит ли на кадастре или нет. Правда эта карта обновляется медленней чем та база в которой работают при постановке на учет и регистрации прав на объекты сами работники Росреестра. Так что может быть еще не отображено. Но если отоброжено то точно уже поставили на кадастр.

Кроме того, посмотрите акт приема передачи машино места, по-хорошему в нем должен быть указан кадастровый номер объекта недвижимости (машиноместа). Если его нет то могли теоретически еще и не поставить на кадастр.

Не в сети
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 17:29
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 47 раз

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение Кирилл » 19 окт 2016, 14:08

Если будете звонить назовите кадастровый номер и попросите посмотреть.

Не в сети
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 17:29
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 47 раз

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение Кирилл » 19 окт 2016, 14:18

Но самое надежное сделать через МФЦ запрос кадастрового паспорта по адресным ориентирам вашего машиноместа. Как ориентир укажите также номер регистрации вашего ДДУ (должен быть сзади в отметке Росреестра о регистрации, не перепутайте с номером самого договора). По идее номер регистрации ДДУ должен быть увязан с поставленным на кадастр объектом недвижимости (если его конечно поставили). Можете к запросу кадастровой выписки приложить титульный лист и оборотный листы ДДУ. Делать будут дней 10-14.

Также можете оставить отложенный запрос по указанному телефону с просьбой сообщить "Поставлено ли на государственный кадастровый учет как объект недвижимости машиноместо по ДДУ, регистрационный номер в Росреестре .................. дата...........". Теоретически они могут это отдельно посмотреть если пойдут на встречу. Но шансы хорошие. Скажите, что дольщик и боитесь, что кинули. Должны помочь.

Не в сети
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 17:16
Благодарил (а): 3 раза

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение keeper » 19 окт 2016, 18:50

Кирилл писал(а):Если будете звонить назовите кадастровый номер и попросите посмотреть.


В том-то и дело, что кадастровый номер в акте приемки отсутствует. Если бы был, можно не сомневаться, что поставлен на учет

Не в сети
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 17:16
Благодарил (а): 3 раза

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение keeper » 19 окт 2016, 18:53

Кирилл писал(а):Но самое надежное сделать через МФЦ запрос кадастрового паспорта по адресным ориентирам вашего машиноместа. Как ориентир укажите также номер регистрации вашего ДДУ (должен быть сзади в отметке Росреестра о регистрации, не перепутайте с номером самого договора). По идее номер регистрации ДДУ должен быть увязан с поставленным на кадастр объектом недвижимости (если его конечно поставили). Можете к запросу кадастровой выписки приложить титульный лист и оборотный листы ДДУ. Делать будут дней 10-14.

Также можете оставить отложенный запрос по указанному телефону с просьбой сообщить "Поставлено ли на государственный кадастровый учет как объект недвижимости машиноместо по ДДУ, регистрационный номер в Росреестре .................. дата...........". Теоретически они могут это отдельно посмотреть если пойдут на встречу. Но шансы хорошие. Скажите, что дольщик и боитесь, что кинули. Должны помочь.


Вместо официального запроса через МФЦ, можно тогда просто подать на регистрацию собственности, и посмотреть зарегистрируют или откажут: те же 2 недели)

Не в сети
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 17:29
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 47 раз

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение Кирилл » 20 окт 2016, 09:26

Для начала Вам все равно как собственнику кадастровый паспорт нужен. Во вторых пока что Вам подаваться не с чем, так как нет на руках второго экземпляра акта приема. И пока будете бодаться с застройщиком и той фирмёнкой, что регистрирует, можете уже за кадастровым паспортом обратиться чтобы время не терять. И если заказывать наобум не зная результата, то пошлина кажется 2000 рублей за регистрацию против 200-400 за кадастровый паспорт. Так что дело хозяйское))

Не в сети
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 24 мар 2016, 22:55
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 38 раз

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение Stella » 20 окт 2016, 19:35

Кирилл писал(а):Да, это верно. Вот цитата из нового закона, который вступит в силу с 1 января.
Статья 8. Кадастр недвижимости
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

Впервые урегулировано является машиноместо объектом недвижимости или нет.

При этом советую посмотреть в договоре о покупке машиноместа, что продают, машиноместо как отдельный объект недвижимости или некую долю в паркинге. Это принципиально, если второе, то особого смысла ждать не вижу.


В договоре прописана обязанность Альянс-Проф оформить мои права, если порядок регистрации изменился, это уже их проблемы, будут регистрировать по-новому или вернут деньги. Сомневаюсь, что у них есть желание возвращать оплату.

Не в сети
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 23 май 2017, 13:58

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение Евгений1987 » 23 май 2017, 14:00

Подскажите пожалуйста, сейчас же ввели новые правила оформления машиноместа в собственность, и в связи с этим возник такой вопрос, лучше воспользоваться услугами юриста или сделать все самому? Ваши советы.

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение andy home » 23 май 2017, 20:17

Евгений1987 писал(а):Подскажите пожалуйста, сейчас же ввели новые правила оформления машиноместа в собственность, и в связи с этим возник такой вопрос, лучше воспользоваться услугами юриста или сделать все самому? Ваши советы.
оформляется аналогично квартире ))))))

Не в сети
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 26 авг 2015, 19:17
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 44 раза
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение AndreyBus » 30 май 2017, 14:33

Я собственность на своё гаражное место оформил через Мои Документы - всё оказалось очень просто!!!

Не в сети
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 25 ноя 2021, 09:40

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение oparina4 » 25 ноя 2021, 09:44

Всем добрый день! Может кто-нибудь подсказать, что за "акт от застройщика" на машиноместо требуют в МФЦ для оформления в собственность? Вот список требуемых в МФЦ документов: ДДУ, два акта приемки, акт от застройщика. Где получить этот "акт от застройщика"?

Не в сети
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 11 фев 2017, 12:56
Поблагодарили: 38 раз

Re: Право собственности на машиноместа

Сообщение lgc1840 » 44 минуты назад

А вы что не получали Акт приема-передачи машиноместа от За?стройщика
Ответить

Вернуться в «Приемка / Получение права собственности»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей