ЖК "Фили Град"

Ser писал(а):К стати в тех.отчете в квартирах где co-prottegy сделал шоурум все комнаты и стенки есть (2 второй этаж в 3-м корпусе).
Из за этого и разница площади шоурума на 3-4 кв.м. меньше. чем на следующем этаже.
На верно уже неважно что они куда-то мокрые зоны перенесли?

andy home писал(а):А что, шоу-рум продается?

Георгий писал(а):

ZXSpectrum писал(а):Согласно техническоу отчету СуперТреста вся моя квартира - это одна жилая комната без санузлов.
Но ведь не может быть квартиры без санузла?
Если санузел быть обязан, то из общей полезной площади нужно вычесть площадь основания его стен.
Почти у всех фактическая площадь получилось больше проектной, нужно готовить деньги на доплату. Но доплачивать за площадь основания стен санузлов как-то не хочется.
Есть ли основания требовать пересчета?

Задумался над Вашими словами -- Квартира без сан.узла ? Да действительно очень странное дело
Да у нас очень интересный застройщик. честно говоря не думал что такое возможно ?
если посчитать площадь перегородок с.у. и кухни без учета комнат в двушке 1А (0,61 м2 с.у.+0,42 м2 при т=100 мм) =1,03 м2

В целом Ваша мысль правильная т. к квартира на основании ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
СНиП 31-01-2003 имеет
п.5 ТРЕБОВАНИЯ К ПОМЕЩЕНИЯМ КВАРТИР

в котором четко написано

5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья1 в зданиях государственного
и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения(комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-
нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или
хозяйственный встроенный шкаф).
____________________
1 Социальная норма площади жилья — размер площади жилья, приходящийся на одного человека, определяется в
соответствии со ст. 1 и ст. 11 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики».

5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3,должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой
для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная— унитазом со смывным бачком;
совмещенный санузел — ванной (или душем),умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования
помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.
то есть квартира должна состоять минимум из 3 помещений кухня ,сан.узел, комната.

5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья1 в зданиях государственного
и муниципального жилищных фондов,

в правилах подсчета площадей а их огромное множество, часть 5 статьи 15 ЖК РФ ,
Строительные нормы и правила на проектирование жилых зданий(Извлечение из СНиП 2.08.01-89)
СВОД ПРАВИЛ СП 54.13330.2011 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ"
Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

во всех правилах и приказах есть одно правило---- что Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями Основного договора жилое помещение – Квартиру № ....., расположенную на ..... этаже в Многофункциональном комплексе (1-я очередь) (ранее и далее по тексту - «Здание»), находящемся по адресу: город Москва, Береговой пр., д. 5, корп. ..., имеющую общую площадь с учетом балкона (лоджии) 47,50 (сорок семь целых пятьдесят сотых) кв. м., общую площадь без учета балкона (лоджии) 45,90 (сорок пять целых девяносто сотых) кв. м., без проведения каких-либо отделочных работ.

меня заботит свидетельство о собственности какая площадь там будет указана?

а также где граница сан. Узлов и кухонь в квартирах ?

falcon писал(а):3. почему нам передают помещения без перегородок (у меня, например, в плане-приложении перегородки с\у есть. я даже как-то на форуме писал об этом viewtopic.php?f=30&t=364&start=60#p7762 ), а в тех же квартирах обязаны быть указаны мокрые зоны, хотя бы 1 кирпич.

2.1.2. Покупатель уведомлен о том, что Квартира будет передана ему в состоянии, требующем проведения будущим владельцем (собственником) дополнительных работ по доведению Квартиры до полной готовности (разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса, установка межкомнатных дверей, чистовая отделка Квартиры, включая устройство стяжек, полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку, шпаклевку, окраску стен и потолков, и т.д.). Покупатель гарантирует отсутствие у него возражений относительно того, что Квартира будет передана ему в указанном в настоящем пункте Договора состоянии. Покупатель самостоятельно за свой счет произведет все необходимые работы по доведению Квартиры до полной готовности и произведет все необходимые для этого согласования в соответствующих органах.

Денис_N писал(а):Ещё хочу обратить ваше внимание на методы округления подсчетов произведённых БТИ замеров в большую сторону: я пересчитал по приведённым размерам и у меня получилась разница чуть больше 10 см (естественно, в сторону увеличения площади) что стоит примерно 18000 рублей... Иными словами, такое округление даёт возможность срубить ещё немного денег из воздуха....
Полагаю, придётся побороться за этот вопрос тоже. Мне же эти деньги не из воздуха достались....

ZXSpectrum писал(а):Возник вопрос является ли ООО СуперТрест органом, осуществляющего технический и/или кадастровый учет?
Я заходил к ним на сайт и не смог однозначно ответить себе на это вопрос. Вроде как они обычная коммерческая контора, осуществляющая замеры и имеющая лицензии на эту деятельность.

falcon писал(а):Если хватит времени, я скорее всего подключу юриста\адвоката после получения приглашения на приемку. Это не так дорого. Зато получу ответы на многие вопросы. Что гадать-то?

ZXSpectrum писал(а):Возник вопрос является ли ООО СуперТрест органом, осуществляющего технический и/или кадастровый учет?
Я заходил к ним на сайт и не смог однозначно ответить себе на это вопрос. Вроде как они обычная коммерческая контора, осуществляющая замеры и имеющая лицензии на эту деятельность.

ZXSpectrum писал(а):Если СуперТрест не орган - значит его измерения не являются Строительной площадью, порядок определения которой четко указан в ДДУ.
А значит застройщик не имеет права в качестве обязательного условия выдачи ключей требовать с нас доплату за "лишние метры"

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются ФБУ «Кадастровая палата» (РОСРЕЕСТР)

Вот будет заключение этого Органа, тогда и заплатим что причитается в установленный срок.

ZXSpectrum писал(а):Вот будет заключение этого Органа, тогда и заплатим что причитается в установленный срок.

vorrrona писал(а): Кстати в планировке приложенной к ДДУ никаких перегородок нет. Одна большая комната. А санузлы есть) можно требовать стены в санузлах)