ЖК "Фили Град"

У меня проектировщики мерили, вместо 90,34м намерили 94.6м.
Есть подозрение, что это получилось ввиду уменьшения вент и сантехнических коробов.

управляющая компания в декабре высылала обмеры бти по корпусу 1А, получается это был не окончательный вариант и что-то могло измениться?
вот такие обмеры у меня по состоянию на декабрь, корпус 1А, торцевая двушка. 58,5м2 как я понял это с учетом балкона.

romten писал(а):что-то могло измениться?

Мне сказали, что да - могло. Но что именно - не уточнили. Возможно это касалось коммерческих помещений.
Пока не ясно.

romten писал(а):управляющая компания в декабре высылала обмеры бти по корпусу 1А, получается это был не окончательный вариант и что-то могло измениться?
вот такие обмеры у меня по состоянию на декабрь, корпус 1А, торцевая двушка. 58,5м2 как я понял это с учетом балкона.

нет, 58,2 это площадь без балкона, там же написано: площадь без балкона под номером 1 и площадь балкона под номером 2

Адовые расхождения,хорошо конечно что не в меньшую сторону,но а если допустим нет возможности единовременно оплатить 450-500 тыс? Что тогда делать?

romten писал(а):управляющая компания в декабре высылала обмеры бти по корпусу 1А, получается это был не окончательный вариант и что-то могло измениться?
вот такие обмеры у меня по состоянию на декабрь, корпус 1А, торцевая двушка. 58,5м2 как я понял это с учетом балкона.

Прошу прощения а какой у Вас этаж выше 20 или ниже если не захотите сообщить этаж .,
выступ в зоне кухни на 0,8 какой приблизительно глубины ?
Площадь получается немного меньше от проектной 58,5 +1,6:2=59,30,
у меня по ДДУ 59,56 м2

хотя если взять план Автокада то балкон общей площадью 2,95. делим на коеф 0,5= 1,48 м2 и площадь как у Вас 58,5 то получается 59,98 м2 если сравнивать со мной то на 0,5 м2 больше чем по ДДУ.
пока у меня обмера БТИ нет. но в целом понятно
60,1м2 если брать Ваш план БТИ - 59,56м2 мой ДДУ =0,54 м2 будет доплата за мной

Добрый день. Почему коэф. 0,5? У Вас квартира с лоджией? У меня апарт и балкон застройщик считает с коэф 1!!! Балкон у меня 4 метра), а квартира по ДДУ 45 всего! Платить 500 тыс за балкон!!! Тем у кого квартиры (жилой фонд), застройщик не влючит и не сможет влючить стоимость балкона в общую площадь! Странная ситуация когда в одном доме кто-то платит 500 тыс, а кому-то их возвращают. Явное нарушение 135 ФЗ. По сути, согласно ст. 15 ЖК апартаменты - жилое помещение! В договоре ДДУ было сказано, что балкон входит в общую площадь, но не сказано было с каким коэфи какова его площадь! У меня площадь 45 метров, балкон из них 4. Балкон идет теперь отдельной строкой в обмерах БТИ, и при переводе в квартиру я получу квартиру площадью 41! У меня получилась разница +2 метра! Оплатив ее))) я оплачу площадь всего балкона)

Андрей2Б писал(а):Добрый день. Почему коэф. 0,5? У Вас квартира с лоджией? У меня апарт и балкон застройщик считает с коэф 1!!! Балкон у меня 4 метра), а квартира по ДДУ 45 всего! Платить 500 тыс за балкон!!! Тем у кого квартиры (жилой фонд), застройщик не влючит и не сможет влючить стоимость балкона в общую площадь! Странная ситуация когда в одном доме кто-то платит 500 тыс, а кому-то их возвращают. Явное нарушение 135 ФЗ. По сути, согласно ст. 15 ЖК апартаменты - жилое помещение! В договоре ДДУ было сказано, что балкон входит в общую площадь, но не сказано было с каким коэфи какова его площадь! У меня площадь 45 метров, балкон из них 4. Балкон идет теперь отдельной строкой в обмерах БТИ, и при переводе в квартиру я получу квартиру площадью 41! У меня получилась разница +2 метра! Оплатив ее))) я оплачу площадь всего балкона)

Это же условия ДДУ, вы с самого начала видели площадь с учетом балкона, и соглашались именно на нее, разве нет? А возможность перевести апартамент в квартиру вообще на момент моей покупки казалось несбыточной мечтой, так что получить квартиру на 2-3 метра меньше мне кажется не очень страшно.

К тому же, я вообще не верю, что из-за перевода в квартиры у апартаментов станут считать балкон с коэффициентом 0,3. Застройщик просто так не отдаст столько денег.

То, что балкон включен я знал. То, что не уточнил, что площадь балкона учтена с коэф 1 - моя вина. И я оплатил все по договору), в том числе и балкон! Считаю несправедливым требовать доплаты за 1,5-2 метра увеличенной площади апарта при оплате в ДДУ балкона площадью 4 метра. Сейчас коэф не используются при расчете площади БТИ. Балкон отдельной строкой. И его в общую площадь включать запрещено. У тех соседей, кто стал владельцами квартир сменился объект в договоре. И нормы ДДУ не должны противоречить законодательству Российской Федерации.

Связался с застройщиком.
В понедельник будет опубликовано техописание помещений (часть техпаспорта). Грубо говоря - финальная площадь апартаментов\квартир по результатам обмеров БТИ (скорее всего с указанием назначения функциональных зон). Мне очень интересно увидеть, как они опишут жилую зону в квартирах, ведь по факту никто не разграничивал их кирпичом в 1 ряд.
На основании этих данных мы все и будем доплачивать за лишние метры.
Надеюсь публикацию этого документа не затянут еще на месяц. Устал его уже ждать.

По поводу понижающих коэффициентов - выкиньте это из головы. Или чтобы не сотрясать воздух, поговорите с доверенным менеджером - у них эти данные имеются уже очень давно.

А где оно будет опубликовано?

falcon писал(а):Связался с застройщиком.
В понедельник будет опубликовано техописание помещений (часть техпаспорта). Грубо говоря - финальная площадь апартаментов\квартир по результатам обмеров БТИ (скорее всего с указанием назначения функциональных зон). Мне очень интересно увидеть, как они опишут жилую зону в квартирах, ведь по факту никто не разграничивал их кирпичом в 1 ряд.
На основании этих данных мы все и будем доплачивать за лишние метры.
Надеюсь публикацию этого документа не затянут еще на месяц. Устал его уже ждать.

По поводу понижающих коэффициентов - выкиньте это из головы. Или чтобы не сотрясать воздух, поговорите с доверенным менеджером - у них эти данные имеются уже очень давно.

По поводу понижающих коэффициентов - выкиньте это из головы. Или чтобы не сотрясать воздух, поговорите с доверенным менеджером - у них эти данные имеются уже очень давно.[/quote]

Понижающие коэффициенты больше не применяются БТИ.

Evgeny писал(а):По поводу понижающих коэффициентов - выкиньте это из головы. Или чтобы не сотрясать воздух, поговорите с доверенным менеджером - у них эти данные имеются уже очень давно.

Понижающие коэффициенты больше не применяются БТИ.[/quote]
не стоит так категорично. все что нам сейчас намеряло БТИ - с коэффециентами.

vorrrona писал(а):

Evgeny писал(а):Понижающие коэффициенты больше не применяются БТИ.

не стоит так категорично. все что нам сейчас намеряло БТИ - с коэффециентами.

Вопрос только в том, насколько это актуально. Этот чертеж БТИ еще старый, после этого вроде изменения вносились.
Falcon, конечно я понимаю, что бесплатный сыр только в мышеловке. Просто не понимаю, как принимать размеры по чему-то, кроме БТИ.

Если вкратце, то застройщик разрабатывает несколько вариантов решения достаточно нетипичной ситуации.
Сценариев несколько.
Один из них - достаточно приемлемый и вполне реализуем.
На момент приглашения для получения апартамента вы подписываете дополнительное соглашение о замене в ДДУ 2-х пунктов (их скорее всего будет чуть больше):
1. меняется предмет договора - с нежилого на жилое;
2. вычеркивается пункт о взаиморасчетах.
Далее данный допник регистрируется в Росреестре. После регистрации вы принимаете квартиру без каких либо финансовых претензий друг к другу.
Какой выберут сценарий - в скором времени озвучат. Наберитесь терпения.

nikel писал(а):А где оно будет опубликовано?

Обещали на официальном сайте.

Опубликовали: http://filigrad.ru/description/

По жилым помещениям у меня больше вопросов возникло, чем ответов ))))

falcon писал(а):Опубликовали: http://filigrad.ru/description/

По жилым помещениям у меня больше вопросов возникло, чем ответов ))))

Размеры соответствуют тем что УК высылала до НГ, у меня по крайней мере. Вот распределение зон не появилось, у всех все из одной комнаты состоит ))
Балконы у апартаментов с коэффициентом 1 (понятно дело), балконы у жилых помещений в корпусах 1Б, 2, 3 с коэффициентом 0,3, в корпусе 1А лоджии по 0,5 хотя написали что они балконы ))
И еще во 2-м корпусе вроде как потолки повыше 3,05 вместо 3,00 в корпусах 1А, 1Б и 3. Реально ли есть разница?

Ser писал(а):Вот распределение зон не появилось, у всех все из одной комнаты состоит ))

Вот это и забавляет.
Где мокрые зоны? Кто их будет определять? По каким критериям? На что ориентироваться народу при создании дизайн-проекта? Ну и т.д.