Итак начнем с того, что такое перепланировка. Согласно брошюре с сайта Мосжилинспекции (далее МЖИ)
"...Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения...". Поскольку недвижимость нам сдана даже без стен для туалета, то как минимум одна стена у нас будет - а это уже перепланировка. Дополнительно, поскольку пола нет как такового, требуется устройство полов, а это уже требует привлечения организации с лицензией СРО (по сообщениями МЖИ) при составлении проекта.
Зачем вообще нужно что-то с кем-то согласовывать в своей собственной квартире? Основные причины:
- в случае каких либо проблем у соседей к вам прибегут представители УК, МЖИ, которые произведут обследование и в случае нарушения планировки выдадут вам предписание (по информации МЖИ),
- законное согласование потребуется при перепродаже недвижимости,
- узаканивание требуется договором ипотечного кредитования (ИК) Банком, т.к. в противном случае он может продать вашу недвижимость с молотка за нарушение условий ИК.
В случае если до МЖИ дойдет вопрос о несогласованной перепланировке, то на собственника недвижимости будет наложен штраф и предписание инспектора МЖИ с требованием привести все как было. (я понял буквально)
Привожу выдержку из памятки по перепланировки с сайта МЖИ для информации.
Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
влечет наложение административного штрафа.
Кодекс РФ об административных правонарушениях — Глава 7, Статья 7.21
Нарушение правил пользования нежилыми помещениями
Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения
в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной
власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования — влечет
наложение административного штрафа.
(по состоянию на 01.01.2014 года штраф на юридических лиц — от трехсот тысяч
до трехсот пятидесяти
тысяч рублей).
КОАП г. Москвы — Статья 9.12
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или)
перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального
найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке,
которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Итак, если вы решили ввиду вышеуказанных причин узаканивать планировку, то можно поступить двумя путями:
- Согласовать все официально и делать ремонт,
- Сделать ремонт, заплатить штраф и сделать техническое заключение о допустимости и безопасности у проектной организации, имеющей лицензию СРО.
Итак, если вы решили согласовывать, то согласно информации с сайта МЖИ
- заявление - стандартно выдается в районном МФЦ для заполнения;
- правоустанавливающие документы на помещение - свидетельство о собственности, сойдет и акт приема-передачи права с договором долевого участия (договором купли-продажи);
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения - проект требует привлечения организации с лицензией СРО (как я выше указал, устройство полов согласовывается только по проекту), либо техническое заключение о безопасности (если планировка уже выполнена);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения) - вот тут загвоздка;
- согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя - тут все понятно
Все документы собираются легко, кроме технического паспорта квартиры (апартамента). Как оказалось, были проведены только обмеры кадастровыми инженерами, но не проведен технический учет помещений. По словам застройщика: "застройщик не должен делать то, что не обязательно к исполнению". Комментарии МЖИ: "пробовали с МР-групп на законном основании это потребовать, но не нашли такого закона (возможно плохо искали)".
Далее инструкция по получению этого самого технического паспорта.
Для составления паспорта необходимо провести технический учет. В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ правительства Москвы от 31 января 2006 года N 59-ПП. "О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве"
https://dgi.mos.ru/gosuslugi/pasportiza ... _poryadke/
2. Участники процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) и их функции
2.1. Изготовителями технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве являются:
- ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений" (далее - ГУП "Центр"), кроме домов, проектируемых ГУП "МНИИТЭП";
- ГУП "МНИИТЭП - по домам собственного проектирования.
Комментарии МЖИ - паспорт от Ростехинвентаризации тоже примут, примут также паспорт от ТБТИ. Но наше западное ТБТИ не берет отдельно квартиры на учет. По информации от МЖИ можно поискать БТИ в Новой Москве, которые согласятся отдельно взять помещение на технический учет.
Технический паспорт, которая выдает организация Супертрест, не принимается для согласования в МЖИ по причине того, что данная организация не уполномочена проводить учет ввиду вышеуказанного постановления. По информации девушек в МФЦ все заявления с техническими паспортами от этой организации возврщают. Само содержание письма из МЖИ такое: "ВОЗВРАТ - Не предоставлен технический паспорт на помещение, оформленный уполномоченным органом."
Итак, подаем заявку в Ростехинвентаризацию, они ставят недвижимость (квартиру или апартамент) на технический учет, готовят технический паспорт. К паспорту также потребуется дополнительно выкопировка из проекта технической документации, заверенная управляющей компанией (заверить подписью как минимум главного инженера с инициалами и печатью), а также информацией что находиться сверху и снизу помещения.
Собираем пачку документов и идем в МФЦ по Филевскому парку - подаем документы. Дальше будет тоже много чего интересного, но главное тут запустить процесс в работу.
