ЖК "Фили Град"

vorrrona писал(а):

KTR писал(а):Нет, я ему должен за пару метров

т.е. ваш апартамент так существено увеличился по площади, что даже с учетом понижающегго коэффециента балкона вы еще и за 2 метра сверху платите?

Да, прилично увеличился за счет двух запроектированных, но не возведенных в реальности коробов.
Это не стало сюрпризом, т.к. при заключении ДДУ я смотрел РД, где коробов уже не было.
К доплате был готов и считал ее просто удобной для себя отсрочкой

vorrrona писал(а):и наверное риторический вопрос - как они будут регистрировать допник к ДДУ в росреестре, когда стройка уже завершена? продажи уже давно идут по предварительным договорам...

Ну положим допник можно заключить датой до ввода объекта в эксплуатацию, типа долго несли до Росреестра, но что тогда в допнике делает пункт, переносящий ввод на 30 июня? Разве дома еще не введены в эксплуатацию?

Aunet писал(а):

vorrrona писал(а):и наверное риторический вопрос - как они будут регистрировать допник к ДДУ в росреестре, когда стройка уже завершена? продажи уже давно идут по предварительным договорам...

Ну положим допник можно заключить датой до ввода объекта в эксплуатацию, типа долго несли до Росреестра, но что тогда в допнике делает пункт, переносящий ввод на 30 июня? Разве дома еще не введены в эксплуатацию?

я вообще не понял смысла менять что-либо в ДДУ кроме слова "апартамент" - все остальное должно остаться как есть имхо...

Короче, зарегистрированных допов пока нет. Кому какие сроки называли?

Aunet писал(а):Короче, зарегистрированных допов пока нет. Кому какие сроки называли?

Мне обещают скинуть допник в понедельник. Для ознакомления. Больше пока ничего.

vorrrona писал(а):

Aunet писал(а):Короче, зарегистрированных допов пока нет. Кому какие сроки называли?

Мне обещают скинуть допник в понедельник. Для ознакомления. Больше пока ничего.

Общаетесь с брокером или до застройщика достучались?

@KTR, спасибо огромное за документ!

Но не могли бы всё-таки прояснить, какая у вас была площадь по ДДУ, какая фактическая по обмерам супертреста и какая фактическая без понижающего коэффициента на балкон?
Просто у меня по ДДУ 66,4 метра, а по измерениям супертреста 65,7, но это только из-за понижающего коэффициента на балкон (без него фактическая площадь с балконом примерно 68,5). Я так понимаю мне впишут впишут 65,7?

Aunet писал(а):

vorrrona писал(а):

Aunet писал(а):Короче, зарегистрированных допов пока нет. Кому какие сроки называли?

Мне обещают скинуть допник в понедельник. Для ознакомления. Больше пока ничего.

Общаетесь с брокером или до застройщика достучались?

2 недели мучал их покругу) каждый день по телефону) сейчас вроде диалог выстроился с брокером, но не с моим, а с миэлем. В понедельник отпишусь что как.

Как я понял - вопрос так и не сдвинулся. Сроки тоже никто сегодня назвать не смог.

Я уже подписал все соглашения на эту тему (перевод апарт -> квартира) 6 месяцев назад. Поэтому можно казать точно, что их бланки уже ДАВНО готовы. Но об этом все забыли, поэтому меня также без объяснения причин динамили какое то время. После звонка в МР груп просто на горячую линию, дело сдвинулось и во вторник я осматриваю квартиру. Рекомендую звонить именно в МР груп. Могу скинуть ФИО ответственного за проект Филиград в МР груп в личку, если дело не сдвинется (у меня не дошло дело до общения с ним, хватило горячей линии).

Спасибо за отзывчивость, нужный телефон бы очень пригодился. Можно мне его в личку?

Можете уточнить ситуацию: То есть у вас был ДДУ с предметом "аппартаменты", потом вы 6 месяцев назад (в ноябре 2015 года) подписали доп соглашение об изменении предмета договора с "аппартаменты" на "квартира", оно прошло государственную регистрацию, и теперь вы во вторник подписываете передаточный акт. Я всё правильно понял?

буду так же признателен за телефон представителя застройщика

мне сегодня прислали на рассмотрение проект допника в котором застройщик уменьшает площадь апартамента на 0.7квм и меняет апартамент на квартиру + сдвигает сроки на июнь и 90 рабочих дней.
на вопросы заданные по данным изменениям отвечать не стали - отписали что готовы расторгнуть дду.
вот и весь диалог.

glab13 писал(а):Я уже подписал все соглашения на эту тему (перевод апарт -> квартира) 6 месяцев назад. Поэтому можно казать точно, что их бланки уже ДАВНО готовы. Но об этом все забыли, поэтому меня также без объяснения причин динамили какое то время. После звонка в МР груп просто на горячую линию, дело сдвинулось и во вторник я осматриваю квартиру. Рекомендую звонить именно в МР груп. Могу скинуть ФИО ответственного за проект Филиград в МР груп в личку, если дело не сдвинется (у меня не дошло дело до общения с ним, хватило горячей линии).

Можно мне тоже в личку?

vorrrona писал(а):мне сегодня прислали на рассмотрение проект допника в котором застройщик уменьшает площадь апартамента на 0.7квм и меняет апартамент на квартиру + сдвигает сроки на июнь и 90 рабочих дней.
на вопросы заданные по данным изменениям отвечать не стали - отписали что готовы расторгнуть дду.
вот и весь диалог.

А с кем вы общались - с брокером или застройщиком?
Дело в том, что насколько я понимаю, комплекс уже введен в эксплуатацию. Как можно сдвинуть срок, который по закону должен быть единым для всех участников строительства? Росреестр по идее не зарегистрирует такой допник (если вообще допустить возможность регистрации допников к ДДУ после введения объекта в эксплуатацию).

Aunet писал(а):Спасибо за отзывчивость, нужный телефон бы очень пригодился. Можно мне его в личку?

Можете уточнить ситуацию: То есть у вас был ДДУ с предметом "аппартаменты", потом вы 6 месяцев назад (в ноябре 2015 года) подписали доп соглашение об изменении предмета договора с "аппартаменты" на "квартира", оно прошло государственную регистрацию, и теперь вы во вторник подписываете передаточный акт. Я всё правильно понял?

Все верно. Единственное, мне его похоже не вернули с регистрации ( не нашел свой экземпляр). Но брокеры говорят, что он есть у МР групп. Завтра после осмотра и подписания акта, надеюсь смогу больше деталей написать.
PS: отправил контакт, надеюсь он сможет прояснить ситуацию.

glab13 писал(а):

Aunet писал(а):Спасибо за отзывчивость, нужный телефон бы очень пригодился. Можно мне его в личку?

Можете уточнить ситуацию: То есть у вас был ДДУ с предметом "аппартаменты", потом вы 6 месяцев назад (в ноябре 2015 года) подписали доп соглашение об изменении предмета договора с "аппартаменты" на "квартира", оно прошло государственную регистрацию, и теперь вы во вторник подписываете передаточный акт. Я всё правильно понял?

Все верно. Единственное, мне его похоже не вернули с регистрации ( не нашел свой экземпляр). Но брокеры говорят, что он есть у МР групп. Завтра после осмотра и подписания акта, надеюсь смогу больше деталей написать.
PS: отправил контакт, надеюсь он сможет прояснить ситуацию.

Спасибо, отпишите, пожалуйста, что в итоге получилось с документами!

vorrrona писал(а):мне сегодня прислали на рассмотрение проект допника в котором застройщик уменьшает площадь апартамента на 0.7квм и меняет апартамент на квартиру + сдвигает сроки на июнь и 90 рабочих дней.
на вопросы заданные по данным изменениям отвечать не стали - отписали что готовы расторгнуть дду.
вот и весь диалог.

Всем привет. Подписал сегодня акт по квартире (бывший апарт). Доп соглашение по переводу подписывал 25 июля 2015. Важно отметить что все такие соглашения принципиально делятся на 2 группы. Первая - ваша площадь после обмера БТИ уменьшилась. В этом случае в соглашение будет прописано что деньги за эту разницу вам не вернут, как должны были. Второй случай - ваша площадь после обмеров БТИ стала больше. В этом случае в соглашение вас будут заставлять доплатить за метры.

У меня был первый случай. Девочки у брокера говорят, что у них команда склонять всех к такому подходу. В протоном случай МР групп готов разрывать ДДУ. У меня было - 22 см. Я не стал бороться.

glab13 писал(а):Всем привет. Подписал сегодня акт по квартире (бывший апарт). Доп соглашение по переводу подписывал 25 июля 2015. Важно отметить что все такие соглашения принципиально делятся на 2 группы. Первая - ваша площадь после обмера БТИ уменьшилась. В этом случае в соглашение будет прописано что деньги за эту разницу вам не вернут, как должны были. Второй случай - ваша площадь после обмеров БТИ стала больше. В этом случае в соглашение вас будут заставлять доплатить за метры.

У меня был первый случай. Девочки у брокера говорят, что у них команда склонять всех к такому подходу. В протоном случай МР групп готов разрывать ДДУ. У меня было - 22 см. Я не стал бороться.

Какой интересный случай.
Вам уже отдали зарегистрированный доп? Какая дата там стоит в штампе о регистрации?

По самому допу ситуация не менее интересная. Теоретически, вариант, в котором площадь объекта - бывшего апарта - увеличилась в результате обмеров после юридической трансформации в квартиру, лично я себе представляю слабо. Дело тут в пресловутой лоджии и методике подсчета площади, уже неоднократно этот вопрос обсасывался в профильной теме. Как раз таки у всех клиентов, получивших на выходе квартиру вместо апарта, должно наблюдаться уменьшение площади.

Готовность застройщика "разрывать ДДУ" вызывает удивление: ну не физически же он собрался рвать свой экземпляр? Если подходить по закону, то 214-фз содержит исчерпывающий перечень оснований, когда застройщик в одностороннем порядке вправе расторгнуть дду. Отказ участника строительства заключить доп соглашение в число таких оснований не входит.

Короче, вопросов опять больше, чем ответов!

Aunet писал(а):

glab13 писал(а):Всем привет. Подписал сегодня акт по квартире (бывший апарт). Доп соглашение по переводу подписывал 25 июля 2015. Важно отметить что все такие соглашения принципиально делятся на 2 группы. Первая - ваша площадь после обмера БТИ уменьшилась. В этом случае в соглашение будет прописано что деньги за эту разницу вам не вернут, как должны были. Второй случай - ваша площадь после обмеров БТИ стала больше. В этом случае в соглашение вас будут заставлять доплатить за метры.

У меня был первый случай. Девочки у брокера говорят, что у них команда склонять всех к такому подходу. В протоном случай МР групп готов разрывать ДДУ. У меня было - 22 см. Я не стал бороться.

Какой интересный случай.
Вам уже отдали зарегистрированный доп? Какая дата там стоит в штампе о регистрации?

По самому допу ситуация не менее интересная. Теоретически, вариант, в котором площадь объекта - бывшего апарта - увеличилась в результате обмеров после юридической трансформации в квартиру, лично я себе представляю слабо. Дело тут в пресловутой лоджии и методике подсчета площади, уже неоднократно этот вопрос обсасывался в профильной теме. Как раз таки у всех клиентов, получивших на выходе квартиру вместо апарта, должно наблюдаться уменьшение площади.

Готовность застройщика "разрывать ДДУ" вызывает удивление: ну не физически же он собрался рвать свой экземпляр? Если подходить по закону, то 214-фз содержит исчерпывающий перечень оснований, когда застройщик в одностороннем порядке вправе расторгнуть дду. Отказ участника строительства заключить доп соглашение в число таких оснований не входит.

Короче, вопросов опять больше, чем ответов!

ИМХО, ничего странного не вижу. Площадь значительно увеличилась по сравнению с ДДУ, но при этом уменьшилась на балкон. Что касается разрыва ДДУ, то также не вижу проблем. Застройщик обещал апарт, продает квартиру. Не устраивает бесплатный вариант получить вместо апарта квартиру - нет проблем - застройщик вернет 100% первоначального взноса и продаст эту квартиру по сегодняшней цене продажи квартиры.