ЖК "Фили Град"

BOTiKi писал(а):Интересная тема.
Тоже позвонил в Метриум. Сказали, что основная спорная характеристика для перевода в жилой фонд, которая как раз выполнена не у всех – это инсоляция. Попробуем по нормам инсоляции (2 часа в сутки) рассчитать примерное количество апартаментов и их расположение, которые потенциально могут быть переведены в квартиры. По первому взгляду кажется, что потенциал могут иметь все высокие этажи (чтобы не загораживали соседние корпуса), которые имеют окна на ЮЗ, Ю или ЮВ.

По поводу перевода только непроданной части особых проблем не вижу: если они действительно смогут это сделать, владельцы аналогичных по расположению апартаментов действительно смогут за свои деньги и время осуществить переход.

А почему только ЮЗ, Ю и ЮВ?
Сам сейчас живу в панельке (обычная квартира, жилой фонд), все окна - СВ, правда перед окном близко домов нет, окна в стену не упираются. Но раз квартира - значит нормы инсоляции выполняются, так ведь.

дому скока лет?

maxed писал(а):дому скока лет?

Ну обычная старая панелька. Лет 30 наверное или 20.

наверное потому что дом не новый относительно...тогда не заморачивались лепили как получиться

yard писал(а):

maxed писал(а):дому скока лет?

Ну обычная старая панелька. Лет 30 наверное или 20.

Даже старше, думаю.

тогда тем более - тогда уже холеру победили уже и туберкулез)))))) из-за которых нормы по инсоляции появились у нас в стране...

maxed писал(а):наверное потому что дом не новый относительно...тогда не заморачивались лепили как получиться

сейчас и подавно должны убрать инсаляцию,лепить все сложнее и сложнее в москве)

правда что места мало, но спросите шепотом у врачей - про туберкулез...что с этим твориться в Москве

maxed писал(а):нет
с точки зрения расчетов по инсоляции две смежные квартиры могут быть совсем с разными режимами инсоляции
зависит от конструктивных и объемно-планировочных особенностей дома и прилегающих построек - которые затенябт квартиру и меняют ее инсоляционный режим...

Спасибо, мне уже в деталях объяснили расчет инсоляции и даже сделали её:)
Я имел ввиду, что если у застройщика хватит наглости перевести только непроданную часть апартаментов, удовлетворяющих нормам, в квартиры, то и другую часть, удовлетворяющих нормам, также можно будет перевести.

Застройщик - зарабатывает
а если он мог бы и это было не сложно то он бы предложил бы за некую плату оказать купившим эту услугу заодно и заработал бы - а сейчас он не берется за это говорит много возни!!!

maxed писал(а):Застройщик - зарабатывает
а если он мог бы и это было не сложно то он бы предложил бы за некую плату оказать купившим эту услугу заодно и заработал бы - а сейчас он не берется за это говорит много возни!!!

И? Много возни никак не подтверждает, что это будет сделать нереально без помощи застройщика.

Если он взялся за это (даже тупо взялся, а не завершил до конца), значит:
1) ему это выгодно;
2) это может быть хотя бы потенциально реально.

Второе не может не радовать обычных владельцев апартаментов, особенно тех, которые понимают, что их апартаменты удовлетворяют нормам (это я не про себя, а риторически).

maxed писал(а):нет
с точки зрения расчетов по инсоляции две смежные квартиры могут быть совсем с разными режимами инсоляции
зависит от конструктивных и объемно-планировочных особенностей дома и прилегающих построек - которые затенябт квартиру и меняют ее инсоляционный режим...

В нашем случае если они смежные и смотрят в одну сторону-уровень и режим инсталляции будет практически идентичным.
Если это окна которые под 90 градусов друг к другу - тогда возможно....но этажи от 24о точно будут соответствовать нормам инсталляции - их ничто не перекрывает.

BOTiKi писал(а):

maxed писал(а):Застройщик - зарабатывает
а если он мог бы и это было не сложно то он бы предложил бы за некую плату оказать купившим эту услугу заодно и заработал бы - а сейчас он не берется за это говорит много возни!!!

И? Много возни никак не подтверждает, что это будет сделать нереально без помощи застройщика.

Если он взялся за это (даже тупо взялся, а не завершил до конца), значит:
1) ему это выгодно;
2) это может быть хотя бы потенциально реально.

Второе не может не радовать обычных владельцев апартаментов, особенно тех, которые понимают, что их апартаменты удовлетворяют нормам (это я не про себя, а риторически).

Значит 100% появятся те, кто эту услугу сможет оказать. Ну и скорее всего эта процедура не должна быть сложной, если квартиры рядом будут жильем.

У мр огромный административный ресурс
Я сомневаюсь что кто то протянет
Я немного знаком на практике с переводом из жилья в нежилые
Обратно та за песня - проблема на проблеме
Кормушка короче без гарантий

Если даже часть апартаментов делают квартирами то сам корпус/дом обязаны сдать как жилой дом? или все таки не так?

в этом всем и есть головная боль Москвы и ее градоначальников
по действующему закону в жилом доме могут располагаться нежилые помещения
а в нежилом доме располагаться жилые помещения не могут!

И снова ищу информацию) Сегодня снова связывались с менеджерами, пытались точно узнать, про перевод первой очереди ну и второй, конечно.
Уверяют, что перевели в первой очереди ВСЕ. Спросили, зачем застройщик это делает, в чем его выгода? Нам ответили так: вышло некое поставление правительства, согласно которому то, что построено НЕ ЯВЛЯЕТСЯ АПАРТАМЕНТАМИ, а является именно жильем по всем параметрам (что то было достроено, что то добавлено в проект). Поэтому, перевести их даже не можно было, а нужно) Риэлтер мой немного выпал в осадок от этого объяснения. Кого то еще оно смущает?

Сейчас ищем постановление правительства, будем изучать (ищет мой риэлтер). Проблема в том, что пока нет бумаги о назначении земли второй очереди. без нее сложно что либо прогнозировать.

И еще. Скажите, при покупке через Бест (вроде, звонила по телефону с сайта. а выяснилось, работает девушка из Беста), ему выплачивается комиссия в 1,5%. Я думала. я напрямую от застройщика покупаю. А тут оказывается, его риэлтеру надо платить

По земле вам бумага не нужна
На сайте росреестра есть официальные данные о виде раз решенного использования земли
Вам агент совсем голову запудрил
Номер хоть постановления сказал?

Давайте серьезно.

Саша писал(а):перевели в первой очереди ВСЕ

Пусть докажут с помощью документов.

Саша писал(а):Нам ответили так: вышло некое поставление правительства

Пусть предоставят это постановление (скажут номер) и документы самого проекта о переводе (например экспертиза).
Можно сразу к руководителю продаж обратиться.

Саша писал(а):Проблема в том, что пока нет бумаги о назначении земли второй очереди. без нее сложно что либо прогнозировать.

Разрешенное использование действительно для 2-х очередей, т.к. это единый участок, хоть и в процессе межевания (которое отановлено).

Саша писал(а):выплачивается комиссия в 1,5%. Я думала. я напрямую от застройщика покупаю. А тут оказывается, его риэлтеру надо платить

Это агентский процент, который включается в стоимость недвижимости вне зависимости от того, продает брокер или "ручной" офис продаж застройщика. Во втором случае Вы просто не узнаете об этом (в подписываемых документах это не фигурирует).

По поводу земли все ясно
Раньше было под гостиницы и офисы
Сейчас сменили под гостиницы офисы и многоквартирных жилые дома