Первая очередь апартаментов стала жильем?

[Ser]

ничего не сказали насчет того что из за увеличения садика все ранее купившие получили подставу в уменьшении площади внутреннего пространства двора?
а так конечно застройщик получит доп. прибыль от продажи квартир вместо апартаментов, в ущерб ранее проданным апартаментам.

[falcon]

ничего не сказали насчет того что из за увеличения садика все ранее купившие получили подставу в уменьшении площади внутреннего пространства двора?
а так конечно застройщик получит доп. прибыль от продажи квартир вместо апартаментов, в ущерб ранее проданным апартаментам.

+100500

[vel]

Про садик я не спрашивал,этот вопрос меня не интересовал

[Denis]

Так вот,что в первой что во 2 очереди Мр изначально знал о том какие апартаменты станут квартирами и не продавал их,квартиры будут во всех корпусах и первой и 2 очереди,все купленные апартаменты и те что продаются не проходят по каким то причинам как квартиры+на данную площадь есть нормы жилья которые они превысить не могут,и переводится в жилье не будут в рамках сегодняшнего законодательства. Этот факт меня безумно расстроил(

Чуда не случилось . А так хотелось верить в доброго дядю Ну да ладно, все это говорит о том, что другие апартаменты, соответствующие нормам инсоляции и тд, можно будет перевести со временем в квартиры. Главное, что есть прецедент. Не отчаиваемся, товарищи, вторая часть сообщения хорошая, мол 0,5% свои вы выстрадали ) В общем ждем новую проектную декларацию, она нам о многом скажет.

[vorrrona]

Друзья,сегодня разговаривал с представителем МР групп,не кол центром,а оставлял заявку по своим делам и мне перезванивали,конкретно человек полностью занимающийся делами фили град!

Так вот,что в первой что во 2 очереди Мр изначально знал о том какие апартаменты станут квартирами и не продавал их,квартиры будут во всех корпусах и первой и 2 очереди,все купленные апартаменты и те что продаются не проходят по каким то причинам как квартиры+на данную площадь есть нормы жилья которые они превысить не могут,и переводится в жилье не будут в рамках сегодняшнего законодательства.Этот факт меня безумно расстроил(

Про налог,так как во всех корпусах будут квартиры,налог будет минимальный в любом корпусе в нашем жк!

Не думаю что 3 года назад (когда начинал проектирование) МР знал про "апартаменты возможные для перевода в жилье". Продажи показывают обратное - продаются и уже продалось огромное количество апартаментов 100% попадающих по нормативке под жилье, за исключением ВРИО земельного участка. Так корпуса 2А,2В,1Б одной половиной смотрят на юго-восток - там солнце будет большую часть дня и нормы по инсоляции соблюдены точно в полном объеме.
Возможно МР сейчас уберет из продажи то что не успел продать из "счастливых" апартаментов, но изначально это точно не было спрогнозировано.

[гоблин]

Я думаю, инсоляция не причём. Вернее на низких этажах самые тёмные окна во двор могут и не выдержать каких-то норм, но и только. Просто имхо МРам выдали лимит по соц.инфр-ре ещё на N-ное кол-во квартир (дополнительно к изначально планировавшимся) и как распределять эти дополнительные квартиры - известно.
Насчёт "минимального налога", возможно имеется в виду 0.1% за единый что-то там комплекс. Но это опять-таки завтраки

[Rada]

Про налог,так как во всех корпусах будут квартиры,налог будет минимальный в любом корпусе в нашем жк!

Только почему-то хитро умалчивается, что нежилое здание попадет в Перечень (соответственно ставка налога будет 2 %) при любом из условий:
- если здание расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения,
- если более 20 % площадей фактически будет использоваться под офисы.

На сколько я понимаю, корпуса с апартаментами - нежилые здания.
Разрешенное использование земельного участка - объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями.
Ну и плюс мы не застрахованы о того, что какая-нибудь компания не скупит 20 % площадей под офисы.

Так что в отношении налоговой ставки 0,5 % я бы не была столь уверена...

[Rada]

Насчёт "минимального налога", возможно имеется в виду 0.1% за единый что-то там комплекс.

Мы уже обсуждали в теме "налоги", что единый комплекс - это не про нас. Так что здесь можно не рассчитывать.

А почему все говорят только про инсоляцию?
Других норм к жилым помещениям нет что ли? Та же шумоизоляция, например. По этому критерию вообще ни один апартамент не проходит.

[Denis]

Насчёт "минимального налога", возможно имеется в виду 0.1% за единый что-то там комплекс.

Мы уже обсуждали в теме "налоги", что единый комплекс - это не про нас. Так что здесь можно не рассчитывать.

А почему все говорят только про инсоляцию?
Других норм к жилым помещениям нет что ли? Та же шумоизоляция, например. По этому критерию вообще ни один апартамент не проходит.

Современные жилые монолиты все строят по схожей технологии. С шумоизоляцией не айс ибо газобетонные блоки звук не держат. Для примера 3 корпус - жилой дом и он ничем не отличается по качеству от остального комплекса. Плюс также пониманием, что часть апартаментов переведут в квартиры. Значит с качеством все в норме )

[Rada]

Плюс также пониманием, что часть апартаментов переведут в квартиры.

Однажды я переводила нежилое помещение (комнату для сушки белья в общежитии) в жилое помещение.
Но для этого необходимо было, чтобы это нежилое помещение соответствовала всем нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Мне повезло, помещение соответствовало таким нормам (в т.ч. по инсоляции, шумоизоляции и т.п.).
Но я совершенно не представляю, как можно в рамках правового поля перевести в жилое помещение, не соответствующее нормам. Поэтому здесь я тоже не питаю иллюзий.
П.С. Я не говорю о переводе в жилье путем выдачи "вознаграждения" чиновникам, т.к. этот способ лично для меня неприемлем.

[maxed]

коллеги! уже на стадии проектирования понятно какие проходят а какие не проходят под нормы инсоляции

[maxed]

Рада, я с глубочайшим уважением отношусь к Вам за проделанную работу по сбору подписей...но должен Вам отметить
что многие люди которые не возражают против "не стандартных" методов уже давно перевели свои жилые в нежилые и обратно....

[Rada]

многие люди которые не возражают против "не стандартных" методов уже давно перевели свои жилые в нежилые и обратно

Очень рада за них
Но я не поощряю такие методы, поскольку в результате наших же неправомерных действий имеем страну, в которой живем.
Как пример: на днях знакомый попал в ДТП, его Кию подрезал Мерседес, виноват владелец Мерса. Когда знакомый приехал в ГАИ за документами, ему сказали, что фото и документы утеряны и они не могут установить виновника аварии. Либо владелец Мерса "купил" сотрудников ГАИ, либо они хотели получить "вознаграждение" от знакомого. При этом фото и документы сразу "обнаружились", когда знакомый пошел звонить юристу и пригрозил обратиться с жалобой в прокуратуру.
Я не считаю эту ситуацию нормальной.
Извините за оффтоп.

[maxed]

я полностью разделяю вашу позицию....
но тогда дела не делаются не растет кокос!

либо ты занимаешь активную позицию и действуешь - играешь по общим правилам!
либо сидишь дома и ждешь Деда Мороза!
Увы у нас так везде и всегда было...Да и не у нас также везде...

Если вы хотите разрушить правила которые уже много столетий во всех странах....то к сожалению Вы подвержены манипуляциям с общественным сознанием (как и кем, вы решите для себя сами)

[Rada]

Если вы хотите разрушить правила которые уже много столетий во всех странах....то к сожалению Вы подвержены манипуляциям с общественным сознанием (как и кем, вы решите для себя сами)

Я глубоко убеждена, что если хочешь изменить мир, то нужно начать с себя.
Это мой выбор

[maxed]

Однажды я переводила нежилое помещение (комнату для сушки белья в общежитии) в жилое помещение.
Мне повезло, помещение соответствовало таким нормам (в т.ч. по инсоляции, шумоизоляции и т.п.).

Рада, у Вас действительно богатый опыт! Перевести нежилое в жилое, которое удовлетворяет всем требованиям для жилого помещения - это действительно класс!

у нас задачка посложнее...

[maxed]

Я глубоко убеждена, что если хочешь изменить мир, то нужно начать с себя.
Это мой выбор!

Я крайне уважительно к этому "Вашему" отношусь. Я чувствую, Вы молоды и прекрасны....как этот солнечный пригожий день...за окном...взгляните какая красота...

[Denis]

Но я совершенно не представляю, как можно в рамках правового поля перевести в жилое помещение, не соответствующее нормам. Поэтому здесь я тоже не питаю иллюзий.

Rada, пока сложно сказать, где наши апартаменты не соответствуют или соответствуют нормам жилых помещений, во всяком случае по строительным нормам без учета инсоляции. По толщине стен и используемым материалам вполне соответствуют. Имел дело с монолитами, поскольку участвовал в похожем, но квартирном проекте. Толщина стен между квартирами была такая же. Технология строительства такая же. Проблемы со звукоизоляцией в монолитах везде одинаковые. БЕЗ ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ НЕ ОБОЙТИСЬ. Как мне кажется, главное здесь юридические прецедент, который мы с Вами наблюдаем: апартаменты переводят в разряд жилых помещений, правда еще на стадии строительства. Имея такой опыт можем попробовать своими силами перевести другие апартаменты. Надо будет сделать звукоизоляцию значит сделаем, вы же не откажетесь? Главное, чтобы в доме были квартиры. Другой вопрос социалка. Мол должно быть такое то ограниченное количество квартир, где можно прописаться, потому что в этом районе всего один детский садик и инвестор не построил школу и т.д. Тогда вопрос закрывается на уровне тех немногих квартир, которые остались у застройщика под продажу. Но сам дом имеет потенциальную возможность перевода в жилье ибо земля имеет такое разрешенной использование и сами квартиры в нем имеются.

Да, я заметил у Вас появилась симпатичная аватарка , извините за оффтопик. Теперь в семействе кошачьих прибыло. Вы и Ser теперь в этом благородном семействе. Надо и мою аватарку будет оживить.

[Rada]

БЕЗ ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ НЕ ОБОЙТИСЬ.

Надо будет сделать звукоизоляцию значит сделаем, вы же не откажетесь?

Согласна на все 100 %!!! Касательно "шумки" - много форумов прочитала и убеждена, что этот элемент чрезвычайно необходим, пусть даже в ущерб полезной площади.

Имея такой опыт можем попробовать своими силами перевести другие апартаменты.

Будет время, поизучаю вопрос (но пока у меня ощущение, что для перевода все равно должны быть соблюдены нормы для жилых).

Да, я заметил у Вас появилась симпатичная аватарка

Спасибо!

[maxed]

по поводу социалки, Denis, не нагнетайте...
Да! Застройщика грузят социалкой на этапе проектирования и строительства, НО...

Потом, когда покупатели получают свои сосы (все проблемы Застройщика переходят собственнику) у них уже не спрашивают при переводе из нежилья в жилье и обратно...
"А обеспеченно ли ваше помещение при переводе социальной инфраструктурой или нет?" на практике это никого не волнует...только когда отказать хотят!!! ))))) а вот чтобы не захотели отказать, надо собственникам думать - ждать ли Деда Мороза...