активность форумчан

[Home]

Че то глянул пользователей - заметил интересную вещь: из 117 зарегистрированных только 6 участвовали тем или иным образом в обсуждениях. Причем один из них просто дал объявление коммерческое. Фактически модераторы общаются между собой.
На других форумах активность так же приближается к 0.


Вывод: нихрена не продается в Фили Граде.

[falcon]

Че то глянул пользователей - заметил интересную вещь: из 117 зарегистрированных только 6 участвовали тем или иным образом в обсуждениях. Причем один из них просто дал объявление коммерческое.

Как правило, на начальном этапе достаточно больше количество инвестиционных квартир.
А такая цифра пользователей обеспечивается за счет очень активных спамеров.

На других форумах активность так же приближается к 0.

Важно не количество - а качество.
Одно сообщение по проекту, развитии или динамике строительства стоит больше сотни сообщений на тему обустройства кухни или коридора.

Фактически модераторы общаются между собой.

Общаться между собой и по крупицам выискивать информацию, собирая паззл - разные вещи. Каждое сообщение - по делу. Каждое сообщение - возможность по-иному посмотреть на проект как с точки зрения инвестиции, так и с точки зрения собственного жилья. Не говоря уже о контроле за собственными средствами.

Вывод: нихрена не продается в Фили Граде.

Научить Вас следить за реальным количеством проданных квартир за месяц? Научить анализу эффективности продаж на этапе 1-го этажа в монолите основываясь на публичных данных, допуск к которым дает 214-фз?

[Home]

Вывод: нихрена не продается в Фили Граде.

Научить Вас следить за реальным количеством проданных квартир за месяц? Научить анализу эффективности продаж на этапе 1-го этажа в монолите основываясь на публичных данных, допуск к которым дает 214-фз?[/quote]

Научите. Буду благодарен.

Только не на основании ОБС, а на основании цифр и документов (если они есть).

[falcon]

ОБС

Удивили. Лет 10 уже не встречал этой аббревиатуры.

Научите. Буду благодарен.

Все зависит - на сколько глубоко Вы хотите копнуть.

light version
1. Заходите на сайт Росреестра https://rosreestr.ru
2. Выбираете на главной странице (по середине в самом начале) "Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП (реестре прав)"
3. Выбираете "НОВАЯ Форма запроса сведений из ЕГРП"
4. Кликаете в разделе поиска объекта недвижимости: на кнопочку "Найти через онлайн запрос"
5. В поле "Кадастровый номер" вводите набор волшебных циферок, которые прописаны у Вас в ДДУ или в проектной декларации: 77:07:0002003:1005 и жмете "Сформировать запрос"
6. Вам предоставится выбор: получить информацию, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) или в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). В данном случае Вам нужен ЕГРП (кликаем на "г.Москва, Береговой проезд, вл. 5").
7. Выбираете "Права и ограничения" и перед Вами будет список зарегистрированных договоров (ДДУ). У меня не очень много времени для точного подсчета. Но если Вы это осилите, мы с Вами пойдем дальше и сравним с реальным количеством квартир и апартаментов в 3-х корпусах.

medium version
пункты с 1 по 6
7. Выбираете в самом низу "Сформировать запрос в Государственный реестр прав (ЕГРП)"
8. Вводите свою почту, проверочные цифры и переходите "к сведениям о заявителе".
9. Заполняете форму и переходите "к прилагаемым к запросу документам".
10. Пропускаете, переходя "к проверке данных"
11. Проверяете данные и отправляете запрос.
12. На почту должно придти уведомление с текстом "Ваше заявление № ..., зарегистрированное на Портале ..., ожидает оплаты. Код платежа - ...". В последний год (2013) их укусила почта России, поэтому быстрой реакции не ожидайте. Раньше письма приходили моментально.
13. Переходите по высланной ссылке, вводите сначала проверочный код, после чего нажимая на "проверить", вводите код платежа, выбираете способ оплаты, оплачиваете 150р + комиссию и ждете несколько дней ссылку для скачивания (иногда 1 день, иногда 2 недели).
14. И вуаля!, знакомитесь с соседями.

hard version
Согласно статье 20 п.2.5-2.6 214-ФЗ
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Нанимаете за небольшую плату специалиста, который подробно знакомится с предоставленными документами и дает свой вердикт.

[Home]

Не, это не по мне, очень сложно.

А про ОБС - Вы же помните надеюсь: все новое это хорошо забытое старое (С)

[BOTiKi]

А давайте попробуем как-то распространить информацию об этом форуме среди покупателей? Может обратиться с этим к Метриуму/Бэст Новострою или хотя бы наклеить объявлений около стройки:)

[falcon]

А давайте попробуем как-то распространить информацию об этом форуме среди покупателей? Может обратиться с этим к Метриуму/Бэст Новострою или хотя бы наклеить объявлений около стройки:)

Не переживайте, этот форум невозможно пропустить - он на первых местах в поисковиках. Со временем люди созреют, чтобы перейти из разряда читателей в участников обсуждения.
У нас еще 2-2,5 года впереди.

[falcon]

Home, на данный момент зарегистрированных договоров 240.

[Home]

Home, на данный момент зарегистрированных договоров 240.

Проектная декларация от 22 ноября по сравнению с 1 ноября уже содержит информацию что в корпусе 1А тоже будут апартаменты, ранее была информация мол застройщик еще не определился под что будет данный корпус: под бизнесцентр или апартаменты, итого в первой очереди по последней версии 1288 апартаментов и 260 квартир + увеличили кол-во машиномест до 985. (С)

Из 1548 возможных за 10 месяцев продаж - 16% не густо. Такими темпами все продастся через 4 года.

[falcon]

Home, Вы неправильно считаете.
В продаже всего 3 корпуса: 2А, 2В и 3. - подсчитывайте процент от них.

Если Вы хотите подсчитать относительно всего объема - то это не показатель, поскольку, во-первых, не все корпуса в продаже, во-вторых, стадия готовности совсем иная, в-третьих это апартаменты.

В целом, за 8 месяцев было реализовано 240 апартаментов\квартир, т.е. по 30 в месяц. Это неплохие показатели. Но и они будут выше с ростом готовности. Все же 2016 год мало кого устроит )))

[Ser]

Кроме того наверняка выставлялся не весь объем в этих корпусах, то то динамика 3-го корпуса настолько опережает остальные: больше статус готовности корпуса = большей динамики продаж по более высоким ценам чем на котловане на самые дорогие площади (т.е. квартиры).

[Home]

Home, Вы неправильно считаете.
В продаже всего 3 корпуса: 2А, 2В и 3. - подсчитывайте процент от них.

Если Вы хотите подсчитать относительно всего объема - то это не показатель, поскольку, во-первых, не все корпуса в продаже, во-вторых, стадия готовности совсем иная, в-третьих это апартаменты.

В целом, за 8 месяцев было реализовано 240 апартаментов\квартир, т.е. по 30 в месяц. Это неплохие показатели. Но и они будут выше с ростом готовности. Все же 2016 год мало кого устроит )))

Ну не знаю. На форуме мы в 90% втроем общаемся (Вы, ser и я). На шахматке тоже на троих соображаем. Где остальные 237 ?

[vorrrona]

Остальные просто читают:)

[Serkur]

Действительно, наверное просто читают. Я лично каждый день форум просматриваю, но сообщения не пишу.

[BOTiKi]

А я даже иногда писать стараюсь. В шахматке тоже отметился.

[Home]

Уже +2 соседа (один скромный\стеснительный).

Велкам!!!

Т.е. нас уже пятеро смелых!

[vorrrona]

Фили-град теперь есть на яндекс картах

[Victor]

Не по теме

Вывод: нихрена не продается в Фили Граде.

Неправильный вывод, просто не активные покупатели на форумах/в интернете.

[Home]

Не по теме

Вывод: нихрена не продается в Фили Граде.

Неправильный вывод, просто не активные покупатели на форумах/в интернете.

Неужели в ФГ только пассивные собираются? Не верю (с) Станиславский К.С.

[yurpod]

Не по теме

Вывод: нихрена не продается в Фили Граде.

Неправильный вывод, просто не активные покупатели на форумах/в интернете.

Неужели в ФГ только пассивные собираются? Не верю (с) Станиславский К.С.

обычно если все хорошо - то чего обсуждать?
огромная активность обычно появляется когда что-то идет не так и люди этим недовольны.
в нашем же случае отсутствие активности как мне кажется обусловлено именно тем, что все хорошо и строительство идет запланированными темпами.