ЖК "Фили Град"

Второочередники, давайте же начнем активно обсуждать свои проблемы! Возьмем пример с первоочередников, которые, кстати, тоже могут присоединяться к нашему обсуждению) Продажи во второй очереди идут вовсю, есть кое-какая информация, а также слухи. Готова всем поделиться. Сегодня была на стройке, забронировала апартамент. И вот что мне рассказали (и что я сама увидела):

Во первых, отличная новость, вторую очередь с сегодняшнего дня начали кредитовать больше банков: раньше там только Возрождение был с 16%, а теперь подключились ВТБ 24, Дельта Кредит и еще кто-то. Обнадеживает, что банки доверяют стройке (хоть там пока менее 30%), это хорошо. Сбер пока думает, ждет 30% (говорят, будет летом).

Что есть на стройке. Чтобы было понятно, сразу скажу, что два корпуса, выходящие на Большую Филевскую - это офисные корпуса, они не имеют номеров. Второй, третий, четвертый, пятый и шестой корпуса - жилые и уже возведены до 6-го этажа. Как раз на 6-м этаже я себе и взяла апарт, в пятом корпусе. Шестой корпус еще не начат. Больше всего построен один офисный корпус (он стоит рядом со вторым жилым), второй офисный корпус еще не начат.

Мне сказали, что сделана (залита) парковка и уже начали строительство торгового центра, который будет посередине колодца. Это видно.

Больше всего меня, конечно, интересовала перспектива перевода апартаментов в жилье. Именно на эту тему я больше всего мучила менеджера. Она, конечно, сказала, что точного ответа дать не может, но уверила, что застройщик вовсю над этим работает. Интересно, что пока во второй очереди продают лишь 20% апартаментов, большая часть "заморожена" и не выставлена (парковка тоже еще не продается). У меня практически не было выбора! Они продают недорогие апарты (30-32 кв м) в самом непривлекательном втором корпусе, который впритык стоит к домам первой очереди 2Б и 2В. И в пятом корпусе с окнами во двор.

В самых "вкусных" корпусах - 3, 4, 6 апарты уже очень дорогие (6-7 млн) и большей их части нет в продаже. Менеджер заявила, что то, что сейчас не выставлено будет продаваться, как квартиры. То есть, по ее словам, 70% недвижимости во втором корпусе будет квартирами. Таким образом, перевести остальную часть в жилье будет вполне возможно. Этим может как сам владелец заняться, так и застройщик может предложить такую услугу. Но точно пока не известно.

Мне пришлось взять жилье с видом на двор, из-за чего я жутко расстроилась. Хотела любоваться Москвой-рекой, или Сити смотреть, закатала губу) Но меня успокоили. Сказали, что на площадке за комплексом, ближе к Сити, будет возведен еще один комплекс) Донстроевский проект, если не путаю. И вид будет прямо на него. Да и еще труба там торчит, прмо рядом с 5-6 корпусом

Еще я волновалась, что во дворе будет слышно торговый комплекс. Но мне пояснили, что он, якобы, устроен так, что народ в него будет попадать НЕ ЧЕРЕЗ ДВОР, а через свои отдельные входы, за пределами двора. Во двор никто выйти не сможет. У посетителей не будет выхода через стеклянный купол) Во дворе никаких посторонних людей не предусмотрено. И вообще мне сказали, что вход в корпус будет через охрану. Поэтому, если кто-то решит устроить в апартаменте офис, входит его клиентам будет проблематично) Мне сказали также, что ни одно юрлицо не приобрело апартаменты во всем комплексе.

Парковки во второй корпусе мало. Ровно столько, сколько жилых помещений. И нет ни одного лишнего места. Она будет дороже, чем в первой очереди.

Спросила про второй мост. Его собираются сделать пешеходным) Было бы очень здорово.

Отделка фасадов во второй очереди - керамика, лифты обещают тоже Шиндлер (никакие не мытищинкие). В каждом корпусе будет 4 лифта - два пассажирских, два грузовых.

По поводу турецкого застройщика. Говорят, контракт с ним заключен в рублях. Даже не знаю, стоит ли в это верить.

Тут в одной ветке писали, что из-за отсутствия спроса к офисам, вторая очередь может быть заморожена. Вроде, говорят, что в первой очереди коммерческие площади разобрали мгновенно. Здесь ожидают того же. Первоочередники, есть у вас подтверждение?

Фото дизайна подъездов и входной группы пока нет.

Что скажете, может кто-то что-то добавит? Подтвердит/опровергнет?

Есть еще одна проблема,те кто покупают апартаменты и кому важно остекление,я на этом попал,там где проходят белые полосы по корпусам,балкон(остекление) получается таким же как и окно,то есть не панорамное,у меня как раз так попало,в связи с этим я подрастроился(((Заметил это только на сайте филиграда где 3 d виды(Мне было важно,я хотел паорамный балкон,снести внутри его и сделать огромное панорамное окно(

Не вижу что тут надо обсуждать - одни обещалки и хотелки, пожелания и фантазии
обсуждать надо ФАКТЫ и ДОКУМЕНТЫ
извините за прямоту

Я на прямоту не сержусь. А раз вам нечего обсуждать, так и не обсуждайте. Я жду тех, кому есть что обсудить) А документы и факты будут появляться, я думаю.

Я уже заканчиваю ждать документов а вы только начинаете
Вообще меня терзают смутные сомнения - Вы Агент! От Метриума? Беста? Но скорей всего от эстатета - они только заинтересованны в продаже только 2 очереди! И под личиной покупателя рекламирует нам этот самый замечательный объект)))) не так ли? И конечно вы не признаётесь....
Вы сильно не переживайте, мы и так знаем что ФГ самый самый))))
Без обид.

О боже) Хотела доброе дело сделать. Приехала со стройки в хорошем настроение, поделилась им с будущими соседями. Боюсь прямо теперь с вами соседствовать.

Я конечно понимаю, что интернет - это ад. И любой форум рано, или поздно приходит к срачу. Поэтому, я в этих делах обычно не участвую. ПЕРВЫЙ РАЗ В ЖИЗНИ (и, видимо, в последний), окрыленная своей покупкой, решила об этом рассказать... Площадка показалсь интересной. Но вижу, здесь тоже полно неадеквата

Кстати, поблагодарили бы хоть меня за то, что я вам первой новый документ на землю выложила, который вы все посмотрели

Ок, я поняла, что здесь все очень умные, все все знают. Я свою покупку сделала. Что узнаю, буду знать. одна.

Саша писал(а):О боже) Хотела доброе дело сделать. Приехала со стройки в хорошем настроение, поделилась им с будущими соседями. Боюсь прямо теперь с вами соседствовать.

Я конечно понимаю, что интернет - это ад. И любой форум рано, или поздно приходит к срачу. Поэтому, я в этих делах обычно не участвую. ПЕРВЫЙ РАЗ В ЖИЗНИ (и, видимо, в последний), окрыленная своей покупкой, решила об этом рассказать... Площадка показалсь интересной. Но вижу, здесь тоже полно неадеквата

Кстати, поблагодарили бы хоть меня за то, что я вам первой новый документ на землю выложила, который вы все посмотрели

Ок, я поняла, что здесь все очень умные, все все знают. Я свою покупку сделала. Что узнаю, буду знать. одна.

Нет нет нет)Делитесь пожалуйста с нами!)))Ну или хотя бы со мной,в личку!меня тоже больше интересует 2 очередь)

Без комментариев
Есть документы, факты, давайте обсуждать....
А обещалки продавцов, их и так все зазубрили назубок

ничего личного

Саша писал(а):О боже) Хотела доброе дело сделать. Приехала со стройки в хорошем настроение, поделилась им с будущими соседями. Боюсь прямо теперь с вами соседствовать.

Я конечно понимаю, что интернет - это ад. И любой форум рано, или поздно приходит к срачу. Поэтому, я в этих делах обычно не участвую. ПЕРВЫЙ РАЗ В ЖИЗНИ (и, видимо, в последний), окрыленная своей покупкой, решила об этом рассказать... Площадка показалсь интересной. Но вижу, здесь тоже полно неадеквата

Кстати, поблагодарили бы хоть меня за то, что я вам первой новый документ на землю выложила, который вы все посмотрели

Ок, я поняла, что здесь все очень умные, все все знают. Я свою покупку сделала. Что узнаю, буду знать. одна.

Не стоит обижаться... Наш проект большой, людей много, мнений тоже. Ваша информация очень полезна и интересна форумчанам. Пообещайте, что продолжите и дальше писать на форуме, а то мы обидемся и тоже расстроимся ) каждый форумчанин на вес золота! Вы уже в команде. Из нашего "казино" так просто не выходят!

Саша, не переживайте.
Сейчас весна, у maxed обострение (очередной рецидив).
Прошлой весной он также веселился.

Фалькон прав, Саша, у меня действительно весеннее обострение и еще уже год опыта на этом форуме, поэтому давайте предметно с фактами и документами, а не с Охами и Ахами.... Мы тоже очень любим ФилиГрад)))) не сердитесь на меня, мне просто хочется на строить Вас на более конструктивный лад... )))

Саша, вернитесь, мы все простим...

maxed писал(а):Фалькон прав, Саша, у меня действительно весеннее обострение и еще уже год опыта на этом форуме, поэтому давайте предметно с фактами и документами, а не с Охами и Ахами.... Мы тоже очень любим ФилиГрад)))) не сердитесь на меня, мне просто хочется на строить Вас на более конструктивный лад... )))

maxed, помягче надо с людьми! У всех разный уровень чувствительности к вашим весенним обострениям. У Саши праздник на душе в связи с покупкой, а Вам лишь бы сухие факты. Так всех активистов на форуме растеряем ) Будем надеяться Саша еще вернется к нам с хорошими новостями!

Ок

Рендеры второй очереди с сайта архитектурного агенства. Если ранее выкладывались не обессудьте!)

Саша, огромное спасибо за полезную информацию!!! Чем Вам так второй корпус не угодил, тем более если взяли с видом во двор?) Наличие корпуса напротив никак не помешает любоваться на виды стилобата)
Мы 3 недели назад подписали договор с застройщиком, обещали в начале апреля зарегистрировать, но до сих пор документы не переданы на регистрацию. В MR говорят, что в регполате у них затребовали дополнительный пакет документов для регистрации договоров. Так-что ждем.
PS купили распашонку во втором корпусе, тк очень понравилась планировка апартамента.

Господа кто-нибудь располагает информацией под какие цели будут использоваться помещения на втором этаже которые выходят во двор (2 очередь). Эти помещения не выставляются на продажу и позиционируются как технические. Что там может быть? У нас апарт над таким помещением.

Илья писал(а):Мы 3 недели назад подписали договор с застройщиком, обещали в начале апреля зарегистрировать, но до сих пор документы не переданы на регистрацию. В MR говорят, что в регполате у них затребовали дополнительный пакет документов для регистрации договоров. Так-что ждем.

Вы во 2 корпусе купили?

Да, во 2-м корпусе купили.

Илья писал(а):Да, во 2-м корпусе купили.

Все корпуса кроме 2 почему то регистрируют