Фили Град vs Савеловский сити

[Dashi]

Давайте обсудим плюсы и минусы Фили града и Савеловский сити:

Фили град:
++
Рядом парк

--
дальше от метро
выше цена
на этом же форуме есть сообщения, что договора по некоторым корпусам второй очереди регистрируются с задержкой

Савеловский:

++
к метро ближе
дешевле чем Фили град

--
находится за жд, не известно что будет с выездом
невнятная продажа - вроде как ДДУ, но ни форума, ни отзывов нет.
Единичные сообщения о задержках регистрации договоров в рег палате.


Добавляйте свои соображения.

Сами пока думаем что брать.

[falcon]

находится за жд, не известно что будет с выездом

Одного этого достаточно.
Я сейчас сам живу рядом с железкой и дорогой. Очень устал от постоянного шума и сантиметровой черной пыли.
Кто-то правда привыкает. Но когда есть выбор, лучше внимательно все взвесить.

[Denis]

Лично я для себя не вижу ни одного + в проекте Савеловский...

Здесь о минусах Савеловского в сравнении с Фили-Градом:

- Чрезвычайная близость от железной дороги. Шум постоянный.
- Отсутствие парков и зеленых зон
- Грязноватый по экологии район
- Отсутствие перспективы развития района в целом. (В противоположность Фили-Град. Уже писал значительным плюсом Фили-Града является комплексная застройка вокруг жилыми объектами бизнеса класса и обустройство набережных реки Москвы. Само наличие водоема и парка поблизости решающие плюсы).
- Непонятная транспортная ситуация с подъездом к объектом (железная дорога также мешает комфортному выезду в город)
- Отсутствие перспективы роста цен на апартаменты в проекте Савеловский (В противоположность Фили-Град. Квартиры и апартаменты в проекте Фили-Град со временем значительно подорожают. В особенности после завершение строительства проекта Дон-Строя, ПИК и Главмосстроя).

Здесь о плюсах Фили-Града
+ Местоположение. Центр города. Район "Большого Сити". Это фишка всего нашего проекта под названием "Фили-Град". У территории вокруг "Фили-Града" высокий потенциал развития с возможным строительством объектов бизнес класса рядом с нашим проектом, что сильно повысит в будущем стоимость и нашего проекта и в целом района. Также в будущем за счет комплексной застройки мы получим современный благоустроенный район в центре города рядом с Москвой рекой. Близость водоема это также большой плюс.
+ Умеренная цена. Апартаменты во второй очереди предлагаются по хорошим ценам, аналоги которых в Москве просто не найти.
+ Интересные и удачные планировки апартаментов. Можно подобрать на любой вкус и с неплохими видами из окон.
+ Хороший застройщик. У MR Group на данный момент хорошее финансовое положение. Строят турки Ренессанс (1 очередь) и Ант Япы (2 очередь), которых отличает хорошое качество и скорость строительства. Это очень важно для реализации всего проекта в целом.
+ Разумные сроки реализации проекта. К 2017 году вторую очередь обязуются закончить. Думаю по факту, если будут строить такими же темпами как и 1 очередь, то сдадут в 2016. Дон-Строй, например, который начал реализацию своего проекта одновременно с Фили-Градом, еще не вышел из котлована, а сроки те же - 2017 год.
+ Потенциальная возможность перевода апартаментов в квартиры. Исходя из последней информации от застройщика и всех слухов вокруг этой темы, у проекта есть такая потенциальная возможность. А это уже огромный и жирный плюс.
+ Наличие Сити рядом. Сити планируют сделать транспортным хабом с возможностью добраться на скоростном поезде до любого аэропорта.

Теперь о минусах Фили-Града:
- Наличие рядом расположенной котельной, которая и портит вид и может дымить в сторону жилого комплекса при определенном направлении ветра
- Метро действительно не так близко
- Наличие промышленной зоны (однако она будет постепенно застраиваться и Вы со временем окажетесь в заново отстроенном комфортабельном престижном районе Москвы почти в центре города)

[a123]

Давайте обсудим плюсы и минусы Фили града и Савеловский сити

Боюсь сложно Вам будет найти здесь непредвятые мнения - большинство здесь присутствующих, если не ошибаюсь, купили квартиру/апартаменты в ФГ, соответственно видят в ФГ больше плюсов (или одни только плюсы), чем минусов...

[maxed]

плюсы Савеловский сити:
1. несомненно цена! на старте однушку 40 метров можно было взять за 4,5
2. локация - а это главное в крупном мегаполисе! 6 минут пешком от м.Дмитровская (сам ходил)
3. Дизайн внешний и дизайн внутренних холов по спец проекту!!! высотки - доминанты это привлекает
4. большая программа Москвы по развитию Бутырского района!!!
5. Большая перспектива перевода в квартиры
6. Гончаровский парк в 10 минутах ходьбы!!! благоустроенный и рядом исторический яблоневый сад
7. Все рядом объекты соц инфраструктуры также много в планах строиться школы сады и т.д.
8. Идея "живи где работаешь" все больше и больше набирает популярности в Москве (хорошие инвестиции под аренду-будет спрос стабильным)
9. мр всех поголовно в ускоренном темпе переводит на дду
10. и самое главное - застройщик прошел экспертизу корректировки проекта застраховал (по идее первых покупателей) тех кто купит в Савеле первый пусковой комплекс 2-ой очереди (то есть башни С1 и B1 ) - в случае чего достраивать будут за счет денег от продаж второго пускового комплекса 2-ой очереди.
11. Отсутствие в данной расположении объекта равных конкурентов комплексу даст возможность иметь стабильный спрос на предложение (продажа, аренда).

минусы Савеловский сити:
1. рядом жд, но все электрички уже делаются бесшумными и скорости у них в этой части маленькие для шума
2. сроки стр-ва весь комплекс конец 2017го
3. точно будет не хватать парковок
4. неясная перспектива стр-ва переезда с выездом на ттк

P.S. В Савеловском Сити мне нравится то что Застройщик пошел пионером по пути комплексного развития глухой промзоны - по примеру ведущих Западных городов - Лондон, Париж, Берлин и т.д. Именно в таких уже развитых бывших промышленных районах Лондона (старые верфи на Темзе и старая Тепловая станция) сейчас располагаются самые дорогие и престижные современные многофункциональные зоны и для жилья и для работы и для отдыха жителей Лондона как пример.

[гоблин]

6 минут пешком от м.Дмитровская (сам ходил)
От жилых корпусов там километр. В ФГ ненамного больше.

4. большая программа Москвы по развитию соответствующего района!!!
5. Большая перспектива перевода в квартиры
6. Соответствующий парк в 10 минутах ходьбы!!! благоустроенный и рядом исторический какой-то сад
7. Все рядом объекты соц инфраструктуры также много в планах строиться школы сады и т.д.
8. Идея "живи где работаешь" все больше и больше набирает популярности в Москве (хорошие инвестиции под аренду-будет спрос стабильным)
11. Отсутствие в данной расположении объекта равных конкурентов комплексу даст возможность иметь стабильный спрос на предложение (продажа, аренда).
Всё это можно сказать про ФГ

9. мр всех поголовно в ускоренном темпе переводит на дду
10. и самое главное - застройщик прошел экспертизу корректировки проекта застраховал (по идее первых покупателей) тех кто купит в Савеле первый пусковой комплекс 2-ой очереди (то есть башни С1 и B1 ) - в случае чего достраивать будут за счет денег от продаж второго пускового комплекса 2-ой очереди.

ДДУ в ФГ уже есть, достраивать ФГ особенно нечего.

Зато упущен тот факт что в СС нет других ври кроме офисно-деловых и если всё останется в статусе-кво то у ФГ хотя бы есть шансы избежать перечня, а у СС почти нет.

Видимо просто кто-то продал апарт в ФГ и/или сильно увяз в СС, только и всего.
!!!

[maxed]

1. Ври на землю на Савеловском Сити очень скоро поменяют как и в ФГ и в Водном и т.д ведется работа
2. Еще не продал, и все больше сомневаюсь продавать
3. ... И вообще не сравнивайте ФГ и СС - разные стадии проекта, разное время начало и конца

[гоблин]

Вот когда поменяют можно будет цены сравнивать. И да, разные стадии, ФГ1 на 2 года раньше - прибавляйте к ценам СС 20-30%, недополученные на депо

[maxed]

Еще один факт которым не может похвастаться ФГ - на период продаж в Савеловском Сити из 726 апартов выставленных на продаже в башне С1 было продано сразу 300 апартов, это почти 50%
ФГ набрал продажу 50% только через 1,5 года и то с помощью 2 ой очереди

[maxed]

Прошу прощения - 41% по Савеле

[Peperonni]

Теперь о минусах Фили-Града:
- Наличие рядом расположенной котельной, которая и портит вид и может дымить в сторону жилого комплекса при определенном направлении ветра
- Метро действительно не так близко
- Наличие промышленной зоны (однако она будет постепенно застраиваться и Вы со временем окажетесь в заново отстроенном комфортабельном престижном районе Москвы почти в центре города)

Добавил бы в этот список транспортная доступность на данный момент в этот район. Нет нормального выезда на вылетную магистраль к мкад. а к трешке только днем можно нормально добраться.

[Denis]

Решил обстоятельно сравнить эти два проекта, чтобы не возникало в последующем вопросов, что где расположено и как далеко находятся метро и парки. Также привожу видовые фото проектов, которые сразу дают представления о преимуществах и недостатках проектов.

Начну с Савеловского

1) Расстояние до метро Дмитровская 931 метр (замерял инструментом "линейка" в Yandex Maps, учитывая маршрут движения)



2) Расстояние до парка имени Тимирязева 2,7 км



3) Расстояние до ботанического сада имени Цицина 3,75 км



4) Различные виды на проект с высоты. Здания жилого комплекса расположены впритык к железной дороге, что гарантирует большое количество постоянного шума. Кстати, железная дорога окружает проект со всех сторон. С утра в час пик, когда электрички идут одна за одной пробки на выезде гарантированы.
Сами панорамы можно подробно посмотреть в 3d по адресу: http://www.metrium.ru/panorama/savelovs ... index.html






Глядя на это фото, так и кажется, что ты находишься в железнодорожном ДЕПО или на вокзале. Фактически так и есть.



5) Единственный пешеходный переход на другую сторону. Через железнодорожные пути пешком напрямик прорваться у вас также не получится.




Теперь Фили-Град

1) Расстояние до метро Фили всего 1,09 км. Внимание, метро Фили всего на 160 метров дальше от проекта Фили-Град, чем Дмитровская от Савеловского. Делайте выводы!



2) Расстояние до Москвы-реки 300 метров!



3) Расстояние до Филевского парка 1,09 км!. Это значительно ближе, чем у Савеловского, где вы будете жить практически в железнодорожном ДЕПО, а не в зеленой зоне!



4) Виды на проект с разных сторон. Панорамы можно подробно посмотреть в 3d по адресу: http://www.metrium.ru/panorama/fili_grad/






5) Представьте на месте котлована проекта Дон-Строя "Сердце Столицы" завершенный жилой комплекс с обустроенной набережной. Вид будет действительно потрясающий. Правда это после 2017 года. А пока так.

[falcon]

Denis, браво!

[maxed]

класс!!! Денис Вы и вправду молодец!
И мы все МОЛОДЦы!!! - устроили такую рекламу обоим объектам...!!!)))))))))))))))))
у каждого свои цели

[maxed]

а теперь, Господа, посмотрите что планирует реализовать из всей это жд зоны мр-групп:

http://archi.ru/projects/russia/8660/ko ... vskii-siti

так у кого веселые картинки веселее?

[Denis]

а теперь, Господа, посмотрите что планирует реализовать из всей это жд зоны мр-групп:

http://archi.ru/projects/russia/8660/ko ... vskii-siti

так у кого веселые картинки веселее?

maxed, спасибо за ссылку, но честно, все это не убедительно и меня никак не подкупает. По ссылке мы видим как они собираются облагородить территорию вокруг комплекса. Все это будет и вокруг Фили-Града. Засадят зеленью, что хорошо. Но в целом остальная территория вокруг вряд ли изменится. На тот островок между железнодорожных путей, что-то трудно воткнуть. Железную дорогу они 100% никуда не передвинут. Поэтому основной раздражитель: шум и специфический запах останутся. Плюс головная боль, как из этого ДЕПО выбираться. Там нужно строить эстакаду или туннель, иначе это еще та шляпа. По своему опыту знаю, когда пытаюсь в час пик с утра переехать киевскую железную дорогу, когда еду в понедельник с дачи. Километровые пробки. Поезда идут один за другим. На переезде можно потратить час. Также по причине железки окна не откроешь ни днем ни ночью. Плюс возможные вибрации когда идут тяжелые составы. Нет, это не вариант.

[Peperonni]

а теперь, Господа, посмотрите что планирует реализовать из всей это жд зоны мр-групп:

http://archi.ru/projects/russia/8660/ko ... vskii-siti

так у кого веселые картинки веселее?

maxed, спасибо за ссылку, но честно, все это не убедительно и меня никак не подкупает. По ссылке мы видим как они собираются облагородить территорию вокруг комплекса. Все это будет и вокруг Фили-Града. Засадят зеленью, что хорошо. Но в целом остальная территория вокруг вряд ли изменится. На тот островок между железнодорожных путей, что-то трудно воткнуть. Железную дорогу они 100% никуда не передвинут. Поэтому основной раздражитель: шум и специфический запах останутся. Плюс головная боль, как из этого ДЕПО выбираться. Там нужно строить эстакаду или туннель, иначе это еще та шляпа. По своему опыту знаю, когда пытаюсь в час пик с утра переехать киевскую железную дорогу, когда еду в понедельник с дачи. Километровые пробки. Поезда идут один за другим. На переезде можно потратить час. Также по причине железки окна не откроешь ни днем ни ночью. Плюс возможные вибрации когда идут тяжелые составы. Не ни вариант.

Как мне помнится 3-ю очередью должны выполнена какая-то грандиозная развязка с выездами во все стороны без помех.

[Denis]

Им только на эту эстакаду и надо будет надеяться. Строить должны уже сейчас, пока там никто не живет, а то так можно коллапс устроить. Вообщем сомнительный вариант. Кстати, какая там сейчас цена на метр? Насколько там дешевле?

[Denis]

Подведу итог со своей стороны. Преимуществ у проекта Савеловский по сравнению с Фили-Градом НЕТ. Удаленность от метро практически такая же. Парковые и рекреационные зоны находятся значительно дальше, чем у Фили. Крупных водоемов рядом нет. По количеству школ, спортивных заведений Филевский район также выглядит лучше. Савеловский Сити представляет из себя небольшой островок современной застройки с промышленными и складскими зданиями по соседству, окруженный со всех сторон железной дорогой. На текущий момент транспортная доступность еще хуже чем у Фили-Града.
Вывод: пока этот проект сливает по всем статьям Фили-Граду. Осталось выяснить цену вопроса, которая может быть для кого-нибудь решающим фактором. При этом цена на апартамент в Савеловском должна быть значительно ниже, чем на соответствующий аналог в Фили-Граде.
У меня все по этому вопросу

[falcon]

Савеловский Сити - это чистейшей воды промзона, которая окружена 3-мя линиями ж\д вкупе с трешкой (черная пыль).
Для сдачи и инвестиций (как у компании-инвестора maxed) - самое то. Но не больше.
Ура Фили Граду, проекту не имеющего аналога по цене\качеству\месторасположению!