Перечень недоделок и брака для подписания акта приема-перед.

[grafon]

может быть групповую даже было бы лучше отправить, чем каждый сам за себя.

[Rada]

Групповую подписывать замучаемся, был уже опыт сбора подписей.
Так что предлагаю подписывать претензию каждому за себя. Кроме того, в такой претензии можно указать недостатки конкретно вашей квартиры / апартамента.

[yurpod]

групповую не получится.
у каждого апарта/квартиры свои косяки индивидуальные.

[Alex]

Групповую имелось ввиду написать только по общественным местам
каждый про свою квартиру пусть сам пишет

[falcon]

Итак.
Претензия застройщику с требованием исправления брака, допущенного в процессе строительства.
Ввиду важности вопроса - выделили в отдельную прикрепленную тему:
viewtopic.php?f=35&t=767

[avialex]

Добрый вечер. Хочу добавить по поводу паркинга. Там на -2 уровне есть течи и из стены.

[AndyO]

Хороший такой потоп на -2 Когда снято?

[falcon]

[andy home]

Предлагаю просверлить дырки во дворе и из -2 этажа устроить шикарную систему дренажа. Вся вода будет собираться там и удаляться потом (свыше 1 метра высотой) насосами в ливневку

Что-то припоминаю, что некто хвастался гаражом на -2 этаже и кичился, что его не волнует проблема воды в нем. Типа, никаких претензий писать не буду, все супер-пупер устраивает. Машинка не сгниет....

[Georgiy]

А что за выводы труб в стенах из которых льет ? Это так дренаж сделан фундамента паркинга (внутрь) ? Видимо вода по стокам не идет по какой-то причине внутри территории паркинга. Может напольные стоки забиты или уклон не туда. Кто подскажет ?

[falcon]

Насколько я понял, трубки стоят не везде.
Там где трубки - на стенах имеется рыжий оттенок (ржавчина?)

[avialex]

Хороший такой потоп на -2 Когда снято?

Снято месяц назад.
Причем по ощущениям сочится через "стыки" монолитных плит.

[avialex]

А вот еще фотка. Тут через трещину капает.

[andy home]

Хороший такой потоп на -2 Когда снято?

Снято месяц назад.
Причем по ощущениям сочится через "стыки" монолитных плит.

Так это все цветочки! Ягодки будут через месяц, когда снег таять начнет и земля отмерзать....
ПЫСЫ. Это не стыки плит. Это микротрещины в монолитной заливке.

[AndyO]

Сегодня широкие реки и болота по всей Москве ) Самое время проинспектировать наш паркинг )

[grafon]

Сегодня широкие реки и болота по всей Москве ) Самое время проинспектировать наш паркинг )

грунт то до сих пор промерзший. понять можно будет, когда станет совсем тепло.

[Tetraider]

Ах да, забыл написать.
Имея опыт в строительстве, я сделал в свое время предположение в виде пункта 25 в 1 посте данной темы: Ввиду очень долгого отсутствия отопления в здании, возможен скрытый дефект внутренней отделки МОП (грибок\плесень\отслаивание) и всего инженерного оборудования.
УК подтвердила, что уже начал проявляться данный "скрытый" дефект. Первых симптомов долго ждать не пришлось.
Вот такие пироги ))))

Чем это чревато, насколько серьезно, как с этим бороться?

[Rada]

Уважаемые соседи,

На мой взгляд, проблема гидроизоляции фундамента и подземной части является очень серьезной.
Всесторонняя вода в паркинге - это не проблема тех кто купил м\м, а проблема всего комплекса.
Вода разрушает несущую конструкцию здания за счет коррозийных процессов арматуры (она разрывает бетон). Течь и проблема - в паркинге, но падать вниз будем все вместе, вне зависимости от того - есть у тебя м\м или нет.

Эту проблему нам нужно осознать самим и донести до застройщика.

Поэтому что мы можем сделать:
1) при приемке помещений (квартиры / апартамента) обязательно (!) направлять претензию застройщику, формат которой можно скачать здесь: viewtopic.php?f=0&p=10669#p10637

2) прошу тех, кто пока не планирует осматривать и принимать помещение (владельцы апартов, которые стали квартирами; лица, заключившие ПДКУ; потенциальных покупателей), направить простенькое письмо в адрес застройщика с выражением озабоченности проблемой.
Формат письма - во вложении.

3) в интернете распространить информацию о проблеме нашего комплекса (на форумах и комментариях к статьям, в которых освещается ФГ) + по возможности приложить фото.
Когда мы с Вами занимались вопросом снижения налоговой ставки на апартаменты, я сама занималась рассылкой на форумах. Сейчас у меня нет на это времени, поэтому очень прошу подключиться соседей, у которых есть такая возможность.

4) Ser, falcon - прошу:
- на главной странице нашего форума сделать прямую ссылку на эту ветку + на ветку с образцами претензий, чтобы народ, который заходит на форум (в том числе потенциальные покупатели) сразу видели проблему.
- сделать счетчик для учета количества писем, которые направлены в адрес застройщика.

5) далее дожидаемся реакции застройщика на обращения и претензии. Если в ответ - молчание или ахинея, начинаем писать обращения в надзорные органы, прокуратуру, обращаться в суд, при желании - расторгать договоры.


Заранее благодарна всем за участие в данном мероприятии!

[falcon]

На мой взгляд, проблема гидроизоляции фундамента и подземной части является очень серьезной.

Проблема более чем серьезна.
Соседи, прошу прислушаться к Rada.
А теперь я покажу - почему это стоит сделать.
Сегодня специально заехал в наш милый дом.
Данные трещины из которых проникает вода, имеются по всему периметру комплекса на несущих наружных стенах. Масштаб меня очень огорчил.
В некоторых местах вода поступает из трубок. Они устанавливались чуть ранее, чтобы залить раствор, который должен был остановить течь. Как мертвому припарка.

Во время собственного осмотра встретил небольшую делегацию из УК, застройщика МР и подрядчика Реннесанс, которые также ходили и фиксировали проблему. Адекватных ответов я от них не получил. На мой вопрос: как такие опытные строителиподрядчики могли допустить все это - был дан ответ: бывает и хуже. Даже пересказывать диалог не хочу. Бред какой-то.

Вот малая толика того, что сейчас творится с внешними наружными стенами на -1 и на -2 уровне




























p.s. Поймите, ведь это проблема не паркинга. Забудьте вообще о нем и о каком-то разграничении (чужой паркинг и моя квартира). Представьте, что это просто подвал. И вы поймете, что это проблема всех корпусов и всех апартаментовквартир, которые стоят на этих стеночках. Ваше помещение - это часть данной несущей конструкции.

Просто я как-то ради интереса провел полдня в офисе заселения и понаблюдал за тем, как принимают помещения. На проблему в паркинге просто забивают. Считают, что лично их это не касается. Респект тому парню, который сказал: "мама, мы впишем в акт осмотра проблемы паркинга. и точка.". Мне стало очень приятно, что за все это время я смог донести небольшую толику понимания. Ну и конечно низкий поклон всем, кто держит руку на пульсе, следит за ситуацией, указывает все в актах, отправляет претензии viewtopic.php?f=35&t=767 , и просто солидарен с нашей позицией.

[Anton]

Привет всем.
19 февраля едем принимать. Спасибо всем кто здесь писал про недостатки и косяки, будем проверять.

А кто знает, что происходит дальше после отказа принимать квартиру? Какой дальнейший алгоритм действий?
Уверен многие уже подписали с устными обещаниями, что все исправят и не за ваш счет.
Кто знает и уже проходил все круги ФИЛИ-граАДА?)

Anton,как Ваши дела?как прошла приемка?поделитесь с нами,пож. своим опытом. Будем ооочень признательны!

Добрый вечер всем!

Акт приема не подписал.
Очень многое из списка с недостатками подтвердилось. Написали список из 15 пунктов. После этого к нам подошел доброжелательный пожилой мужчина -инженер и еще раз мы прошли по списку, он давал свои комментарии. В скобках буду писать, что он нам ответил.

Извините, не могу понять как сюда выкладывать фотографии, показал бы то что увидел.

У меня 3 корпус 2 подъезд.

По квартире:
1. Все оконные рамы с повреждениями, причем поцарапали и замазали краской. Идти нужно с фонариком, чтобы все разглядеть. ("Все исправим, приедут строители и отшлифуют покрасят заново")
2. С балкона на фасаде видны огромные капли, как будто капал клей. ("Ну, фасад они точно менять не будут, но мы посмотрим")
3. В спальне трещина почти на всю стену в кирпичных блоках, он не широкая, даже спичку не засунуть, но метра 1,5. ("Исправим, блоки никто конечно менять не будет, но с трещиной разберемся")
4. В этой же спальне с потолка по стене было пятно, как будто сверху кто-то начал топить. высохшая и не до пола. ("Это не протечка, там труб нет, это строители мыли пол, грубо говоря, на стадии строительства и это пятно осталось.")

По подъезду:
1. Вокруг лифтовых кнопок сколы, они закрашены и отвратительно. ("Исправим. И вообще когда дом заселятся, будут заново перекрашивать ВСЁ.")
3. Над лифтом есть трещина в краске между стыками плит или еще чего-то (Исправим.)
4. Второй блок с кнопками для вызова лифта вообще шатался. ("Понял. Исправим")
5. Щель внизу под дверью на балкон в холле лифта. ("Много жалоб, будут устанавливать пороги, чтобы тепло не уходило")
6. На балконах безопасности перила с уклоном в сторону балкона. ("Другие они ставить не будут, если уклон будет на улицу и кто-то поставит пиво, оно упадет (он серьезно так и сказал)")

Двор:
1. Во дворе был каток! Вода не уходит почему? ("Будем решать")
2. Плитка имеет трещины ("Исправим")
3. Где детская площадка и мусорки ("Будут")

Это из того что считаю серьезным, еще были мелочи их тоже вписывал. Паркинг не дали посмотреть. В следующий раз потребую.

Вообще люди, которые показывают квартиры не дружелюбные "Вам 30 минут чтобы осмотреть квартиру"! Им главное снять показание счетчиков. В следующий раз проверю их на наличие пломб.

Так же квартира оказалась на 0,8 кв метра больше. То есть плати - ключи не дадут. Сразу начинают говорить "Что многие вызывали независимых замерщиков и даже больше выходило". Я лучше перепроверю их в следующий раз.

Планирую отправить Претензии, которые составила инициативная группа.

И в следующий раз еще тщательнее все проверить. Я не строитель и не инженер, но я найду такого. А если у кого есть контакты или кто-то уже нанимал себе эксперта поделитесь.