Перечень недоделок и брака для подписания акта приема-перед.

[Don Basilio]

Ну капец, из стен течёт...
Народ, может уже скинемся на эксперта, который сделает нам заключение, с которым можно будет обращаться в суд с иском о понуждении застройщика исправлять брак?
А то я смотрю, что с застройщика как с гуся вода!

Вроде вчера или позавчера на форуме писали что застройщик выбрал самого лучшего подрядчика на устранение проблем с протечками. Вопрос в том когда он приступит к работе. Если все это правда конечно.

вот какого "лучшего"?
Кого?
Если они знают что он лучший - почему название компании не называют?
Почему он уже не работает?

Когда я ходил на осмотр своих машиномест дедок-представитель УК тоже присел на уши с разговором в пользу бедных, что мол "у нас страна такая", "радуйтесь тому что есть","пишите письма" и т.д. и т.п.
Сначала ****или, что нужна сухая погода чтобы устранять.
Потом ****или, что нужна мокрая погода чтобы определить все протечки.
Например у меня в Бизнес Центре где я являюсь управляющим Ген Подрядчику абсолютно ничто не мешает заниматься устранением проблем с гидроизоляцией ни зимой ни летом.

Врут.
Нагло врут.

Прикрывают насколько это возможно бездействие Застройщика.
Тянут время.
Данная тенденция кстати также прослеживается в этой теме на форуме http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?f=57&t=805
Есть хоть один ответ хоть на один вопрос?
Нету, молчок. Все на что они способны - это по крысиному подпихивать "протоколы заочного собрания".
Вообще вдумайтесь в суть словосочетания "заочное собрание". Это как, возможно вообще?

В тандеме с УК Застройщик рассчитывает, что все запарятся ждать и все на тормозах сойдет на нет.
Как мы уже успели убедиться 95% купивших недвижимость в комплексе аморфны и им все пофигу, а остальные 5% когда-никогда но примут купленные помещения и подпишут акты приема-передачи.
У них одна задача - КАК МОЖНО СКОРЕЕ ВПАРИТЬ СЧАСТЛИВЫМ ОБЛАДАТЕЛЯМ ТО, ЧТО ОНИ ПРИОБРЕЛИ И УЖЕ ПОСКОРЕЕ НАЧАТЬ СТРИЧЬ НОВЫЕ КУПОНЫ.

Я не вижу абсолютно никаких действий, которые выполняет Застройщик/УК по устранению брака, он блин нам даже на письма не отвечает, о чем Вы вообще????

Необходимы кардинальные меры.

Какие?

[Rada]

Какие?

Для начала - юриста нанять в области недвижимости и жкх, который сможет полноценно курировать тему и в будущем заниматься претензионно-исковой работой.

Или мы все будем сидеть и ждать, когда falcon за нас всех решит все вопросы???

[falcon]

Начали трещщщщать МОПы




Как трещщщщат балконные перекрытия здесь:

viewtopic.php?f=30&t=750&start=120#p12869

[andy home]

Начали трещщщщать МОПы




Как трещщщщат балконные перекрытия здесь:

viewtopic.php?f=30&t=750&start=120#p12869

чтобы не писать одно и то же....
viewtopic.php?f=30&t=750&p=12871#p12871

Я не в курсе - переделали ли свои шоу-румы копроджетти (хотели делать кап-ремонт), но уже месяц назад у них они были все в трещинах.

[ARH]

Сегодня ходил на прием, в каждую строчку в акте вместил три строчки текста, записал всё)
Когда сдавал бумагу сотрудник сказал - у вас ручка не кончилась?
Посмотрел акты тех кто ходил в это же время - полстрочки о том, что где-то царапина и всё.
Никто МОПы и прочее не осматривал.
Специально попросил сходить на парковку, стены текут, трещины и вода на полу, грибок и штукатурка отваливается.
При мне принимали паркинг женщина с дочкой - никаких претензий, я говорю - Как же так, смотрите - вода.
Они пожали плечами и сказали - ну это же за два места от нас... Нам побыстрее принять и заехать.

[falcon]

Они пожали плечами и сказали - ну это же за два места от нас... Нам побыстрее принять и заехать.

[Ser]

еще в копилку недоделок, у многих (у меня на этаже по крайней мере) дверная коробка меньше по высоте чем проем в стене, итого порог висит над полом:





непонятно исправят ли если после приемки только заметил, да и на пол года растянут

[falcon]

В продолжении темы трещин балконной плиты. viewtopic.php?f=30&t=750&start=120#p12869
Поставил сегодня 6 гипсовых маяков.
2 маяка у себя на балконе.
1 маяк у соседа сбоку (т.к. плита общая и трещит по всей длине на глубину 12 перекрытия).
3 маяка на -2 уровне паркинга (т.к. мне, наверное, это одному и нужно).
Делал их первый раз, поэтому без красивой формы. Надеюсь все сделал грамотно (соблюл толщинудлинуширину). Следующие маяки (если придется ставить) сделаю красивыми )))).












p.s. Трещина балконной плиты не у меня одного

[Georgiy]

Допустим маяки разорвет через неделю-другую. Ваши действия, какие документы и кому вы будете составлять и посылать ? Или так, (этот вопрос ко всем форумчанам ) как Застройщика заставить СЕЙЧАС этот и иные браки, допущенные в ходе строительства исправить ?

[falcon]

Допустим маяки разорвет через неделю-другую. Ваши действия, какие документы и кому вы будете составлять и посылать ?

Если речь о балконе, то назначаю экспертизу и далее в суд. Мне это выльется в копеечку... Но что делать.
Буду добиваться, чтобы усиливали плиту.
Если речь о маяках в паркинге, то аналогичный сценарий, только иск уже коллективный.

[andy home]

Делал их первый раз, поэтому без красивой формы. Надеюсь все сделал грамотно (соблюл толщину\длину\ширину). Следующие маяки (если придется ставить) сделаю красивыми )))).

Дело не в красоте. Не вижу баночки с грунтом и кисточки. Перед тем, как ставить маяки, нужно было хорошо увлажнить поверхность, чтобы обеспечить надежное сцепление плиты с гипсом. А так не совсем понятно - было ли это сделано...

[EZHI]

Привет всем!

Сегодня заехал на разведку в офис УК, заодно прокатился на верхние этажи.

Первое, что удивило, это соль на плитке на северной стороне корпуса 1А-1Б

Это от какой жидкости соль выступила, интересно?

[EZHI]

На этажах все закрыто, в глаза ничего не бросилось, только одна деталь.

Что-то с дверьми в квартиры не так, какие-то щели внизу у порога.

[EZHI]

На этажах все закрыто, в глаза ничего не бросилось, только одна деталь.

Что-то с дверьми в квартиры не так, какие-то щели внизу у порога.

Это у всех так, или наш этаж такой исключительный с дырявыми дверями?

[z0rg]

Соседи, добрый день!

Я еще не подписывал акт приема-передачи, так как решил сначала обмерить апартамент собственноручно, в итоге все сошлось, и наступает пора подписывать акт приема-передачи.

В связи с этим хотелось бы задать вопрос:
1) Есть ли еще смысл указывать о всех недочетах объекта, описанных на первой странице этой темы?

Если все актуально, тогда еще пара вопросов:
2) Во время первого визита я подписал бумагу с состоянием счетчиков и, вроде бы, подписал акт осмотра (в котором само собой ничего не отразил о недочетах в МОП). Могу ли я заполнить еще один акт осмотра и указать в этом новом акте недочеты в МОП (32 пункта на первой странице этой темы)?
3) Как я понял, сотрудники застройщика могут начать составлять дефектную ведомость о недочетах в МОП. В первом посте написано, что в таком случае не следует подписывать акт приема-передачи до устранения дефектов. На сколько в таком случае может отодвинуться момент подписания акта приема?
4) Как долго можно не подписывать акт приема? Что будет, если не подписывать его слишком долго?

Заранее спасибо!

[Андрей_A]

Соседи, добрый день!

Я еще не подписывал акт приема-передачи, так как решил сначала обмерить апартамент собственноручно, в итоге все сошлось, и наступает пора подписывать акт приема-передачи.

В связи с этим хотелось бы задать вопрос:
1) Есть ли еще смысл указывать о всех недочетах объекта, описанных на первой странице этой темы?

Если все актуально, тогда еще пара вопросов:
2) Во время первого визита я подписал бумагу с состоянием счетчиков и, вроде бы, подписал акт осмотра (в котором само собой ничего не отразил о недочетах в МОП). Могу ли я заполнить еще один акт осмотра и указать в этом новом акте недочеты в МОП (32 пункта на первой странице этой темы)?
3) Как я понял, сотрудники застройщика могут начать составлять дефектную ведомость о недочетах в МОП. В первом посте написано, что в таком случае не следует подписывать акт приема-передачи до устранения дефектов. На сколько в таком случае может отодвинуться момент подписания акта приема?
4) Как долго можно не подписывать акт приема? Что будет, если не подписывать его слишком долго?

Заранее спасибо!

по мелким недочетам не в курсе.
дефекты подземной части не устранены.
акт осмотра с замечаниями можете подписывать сколько угодно раз. при этом неважно были ли ранее указаны, либо каждый раз можете добавлять новые замечания.
пока все замечания не будут устранены - можете не подписывать передаточный акт (никакого ограничения по времени нет). и если эти замечания обоснованы застройщик не в праве принудительно передать вам объект в одностороннем порядке. и наоборот, за несвоевременную передачу объекта строительства застройщик обязан заплатить неустойку.

[EZHI]

На этажах все закрыто, в глаза ничего не бросилось, только одна деталь.

Что-то с дверьми в квартиры не так, какие-то щели внизу у порога.

Простите, соседи, за несуразный вопрос!

Посмотрел я на эту дверь изнутри: это деревянный каркас, обитый ДСП на 2 петлях. Только наружная поверхность ламинирована. Грех такую не поменять.

[EZHI]

[quote="ARH"]Сегодня ходил на прием, в каждую строчку в акте вместил три строчки текста, записал всё)
Когда сдавал бумагу сотрудник сказал - у вас ручка не кончилась?
Посмотрел акты тех кто ходил в это же время - полстрочки о том, что где-то царапина и всё.
Никто МОПы и прочее не осматривал.
Специально попросил сходить на парковку, стены текут, трещины и вода на полу, грибок и штукатурка отваливается.
При мне принимали паркинг женщина с дочкой - никаких претензий, я говорю - Как же так, смотрите - вода.
Они пожали плечами и сказали - ну это же за два места от нас... Нам побыстрее принять и заехать.[/quote]

Ничего не поменялось за это время.
В углу, где выход на лестничную клетку 1Б, вообще забил ключ. Только вода не целебная, а нечистотами воняет.

[falcon]

Соседи, добрый день!

Я еще не подписывал акт приема-передачи, так как решил сначала обмерить апартамент собственноручно, в итоге все сошлось, и наступает пора подписывать акт приема-передачи.

В связи с этим хотелось бы задать вопрос:
1) Есть ли еще смысл указывать о всех недочетах объекта, описанных на первой странице этой темы?

Если все актуально, тогда еще пара вопросов:
2) Во время первого визита я подписал бумагу с состоянием счетчиков и, вроде бы, подписал акт осмотра (в котором само собой ничего не отразил о недочетах в МОП). Могу ли я заполнить еще один акт осмотра и указать в этом новом акте недочеты в МОП (32 пункта на первой странице этой темы)?
3) Как я понял, сотрудники застройщика могут начать составлять дефектную ведомость о недочетах в МОП. В первом посте написано, что в таком случае не следует подписывать акт приема-передачи до устранения дефектов. На сколько в таком случае может отодвинуться момент подписания акта приема?
4) Как долго можно не подписывать акт приема? Что будет, если не подписывать его слишком долго?

Заранее спасибо!

Добрый!
Приятно слышать, что Вы (как и все сознательные соседи) не остаетесь в стороне. Снимаю перед всеми вами шляпу.

1. В акте осмотра имеет смысл указать все недочеты. Но гораздо правильнее будет написать письменную претензию застройщику, которую мы составили с Инициативной Группой: viewtopic.php?f=35&t=767
2. Да.
3,4. Оформляя акт осмотра и отсылая письменную претензию Вы можете выбрать приемлемый для Вас вариант приемки помещения (апартамента\квартиры\машиноместа): подписывая акт приема-передачи или не подписывая.

варианты вкратце:

а. не подписываете акт приема-передачи — отправляете 1-й вариант претензии viewtopic.php?f=35&t=767 — бодаетесь с застройщиком до победного (пока не исправит брак) — принимаете помещение спустя года\два\три — отсуживаете неустойку за нарушение сроков передачи помещения + нарушение сроков исправления брака (сразу готовьтесь к затяжному и дорогому процессу).
б. не подписываете акт приема-передачи — отправляете 1-й вариант претензии viewtopic.php?f=35&t=767 — получаете первый юридически неграмотный с ошибками ответ от застройщика (вот такой: viewtopic.php?f=35&t=767&start=220#p12920) — отправляете грамотный ответ (вот такой viewtopic.php?f=35&t=767&start=240#p12972) — получаете помещение по акту. далее мы все вместе готовим коллективный судебный иск. (я пошел по этому варианту)
в. подписываете акт приема-передачи, отправляя при этом 2-й вариант претензии viewtopic.php?f=35&t=767 . В данный вариант претензии можно дополнительно вписать блок, отмеченный зеленым цветом из 3-го варианта ответа: download/file.php?id=1840

[Rada]

EZHI, скажите, фото паркинга от какого числа?
Будем писать жалобу в Роспотребнадзор.