Публикую в самом начале темы:
Краткий список для быстрой печатиПо просьбам трудящихся viewtopic.php?f=22&t=405&start=180#p6131 создаем отдельную тему по перечню всех найденных недоделок, которые необходимо будет указать при получении по акту приема-передачи апартамента\квартиры\машиноместа.
Стоит обратить внимание на то, что согласно ДДУ п.1.2. предметом договора является не только апартамент или квартира, но и общедомовое имущество, обслуживать которое мы будем за свои деньги.
Выдержка из ДДУ:
Настоящим Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является апартамент (нежилое помещение гостиничного типа) без проведения каких-либо отделочных работ (далее – Помещение) и общее имущество в Здании, входящее в состав Здания.
Поэтому, до подписания акта приема-передачи необходимо будет указать все недоделки\недочеты\брак и пр. в акте осмотра объекта (даже если сотрудники скажут что там не положено об этом писать. но не путать его с актом приема-передачи).
Далее, как правило, есть 2 варианта развития событий (по моей практике):
1. Вариант для значительных недоделок.
Составляется дефектная ведомость (дефектовочный акт) в которой отражаются все недоделки. Но акт приема-передачи в данном случае не подписывается до полного устранения брака и апартамент\квартира до этого момента не принимается. Назначается повторная приемка.
2. Вариант для незначительных недоделок.
Пишется заявление на имя застройщика об устранении недостатков, и акт приема-передачи подписывается в этот же день. По указанным координатам связывается прораб и позже устраняют недочеты.
Как у нас будет реализована схема исправления недоделок и прием объекта (а это, повторюсь, и апартамент и МОПы и придомовая территория) - пока под вопросом.
Итак, что можно указать в акте осмотра дефектной ведомости\заявлении на имя застройщика (список будет корректироваться на основании комментарий в теме):
1. Нарушена гидроизоляция и дренаж внутридомовой территории. Скорее всего, была допущена ошибка при проектировании\строительстве.
Эта проблема носит очень серьезный и более глубокий характер. Даже если внешне все будет быстро исправляться, то за пределами внешней отделки, влага будет оставаться в жб конструкциях и со временем бетон будет терять качество и прочность. Например, в сырых ж\б конструкциях арматура подвержена ускоренной коррозии, а это в свою очередь резко снижает несущую способность конструкций и т.д.
Цитаты с форма:
арматура корродирует, продукты коррозии разбухают и рвут изнутри конструкцию - нарушается защитный слой арматуры, проходит воздух к металлу арматуры и она еще больше ржавеет....это приводит к постепенному снижению значительному несущей способности конструкций...это происходит годами...в итоге деформаци, трещины и разрушение не только отделочных слоев но и самих несущих конструкций...
...чтобы это бремя (некачественная гидроизоляция) не легла тяжким финансовым бременем на будущих собственников необходимо отразить эту проблему во всем актах приемки помещений и написать официальное коллективное письмо и застройщику и мр групп и УК....так как по ГК РФ скрытые дефекты даже после гарантийного срока должен устранять и платить за эти работы тот кто продал собственникам это товар с дефектом!
Даже, если у Вас нет машиноместа или на момент приемки помещения Вы не увидите явных протечек - указывать проблемы паркинга нужно в обязательном порядке, т.к. это влияет на прочность несущих конструкций\перекрытий, и как следствие, вашу безопасность.приложить фото и указать что возможен СКРЫТЫЙ ДЕФЕКТ.
по ГК РФ продавец обязан устранить за свой счет дефект покупателю (строительный объект) если тот на момент приемки не был выявлен и не мог быть выявлен (то есть скрытый дефект)
Суть претензии тут: viewtopic.php?f=35&t=598#p6290
Видео паркинга здесь: viewtopic.php?f=5&t=601, здесь: viewtopic.php?f=34&t=514&start=80#p6417 и здесь viewtopic.php?f=34&t=598&start=160#p8018
Моя попытка разобраться в причине присутствия воды в сухую погоду:
Видео, снятое спустя 2 месяца после публикации данного расследования.
Стало еще хуже.
2. Нарушена гидроизоляция подземной части здания. На -1 и -2 уровнях паркинга имеются многочисленные поступления влаги сквозь несущие конструкции.
3. По всему периметру здания на -1 и -2 уровнях в несущих наружных стенах имеются многочисленные сквозные трещины (более 50) высотой до 3-х метров. Через некоторые трещины внутрь здания поступает вода из-за нарушенной гидроизоляции.
4. Трещина в стяжке (фундаментной плите?) под корпусом 1Б. Застройщик 09.09.15 ставил маяки для контроля ее роста. Маяки разорвало, т.е. трещина постепенно увеличивается.
5. Неправильно выполненная разуклонка пола паркинга. При стекании воды по трубам с -1 уровня паркинга на -2 уровень вода не уходит в основной дренажный канал (как должна, по уклону), а скапливается в зоне стоянки а\м, растекаясь по округе.
Это можно увидеть на первом выложенном выше видео с 24-й минуты
6. Убогий (строительный) вид отделки паркинга (после протечек начал появляться грибок).
7. Сколы фасадной плитки.
8. Сколы напольной плитки в МОПах и трещины на лестницах.
9. Сколы и трещины тротуарной плитки.
10.Тротуарная плитка ходит ходуном.
11. Царапины, вмятины на стенах в МОПах.
12. Незаконченная отделка клумб после следов от опалубки, трещины бетона и дренажные отверстия, выходящие прямо на детскую площадку.
13. Внешне испорченная внутренняя инженерка\пожарка.
14. Убитые и косые двери в МОПах.
15. Сколы на стеклопакетах во входных группах
16. Незаконченная придомовая территория, а именно детская площадка (прямоугольник).
17. Отсутствующее обрамление лифтовых порталов на этажах. Коричневый цвет (претензии к дизайну).
18. Убитые перила.
корпус 1А (вход со двора), между 17 и 18 этажами проломлены перила парапета
19. Царапины на черных лифтовых порталах во входных группах.
20. В 3 корпусе лифтовые холлы на этажах от улицы отделены только одной дверью, под которой имеется щель снищу. Зимой они будут греть улицу.
21. В 3 корпусе на балконах безопасности перила закрыты жестяными листами. Разуклонка сделана таким образом, что вся дождевая вода стекает на пол этого балкона по краске.
22. В 3 корпусе (как и в остальных корпусах) имеются течи в месте лифтовых порталов.
23. На фасадах здания висят незакрытые кондиционеры для техпомещений, которые портят внешний облик здания.
24. Криво\неровно установлены колесоотбойные устройства в паркинге (упоры для колес). Они смещены в ту или иную сторону.
25. На профилях остекления в апартаментах имеются глубокие царапины. (а, например, в моем апартаменте створка балконного остекления не фиксируется).
26. В некоторых апартаментах стеклопакет болтается внутри профиля. Брак сборки.
27. Ввиду очень долгого отсутствия отопления в здании, возможен скрытый дефект внутренней отделки МОП (грибок\плесень\отслаивание) и всего инженерного оборудования.
28. Отсутствие во дворе урн.
29. Отсутствие на детской площадке (синей) небольшого городка. По проекту были качели, "паутинки" для лазания и т.д.
30. Длинная трещина на всю ширину тротуара напротив последнего подъезда корпуса 2В
31. Плохо открывается входная дверь в подъезд корпуса 2Б из за вспучивающейся от промерзания плитки. Дверь просто трется об эту плитку из за того что отсутствует порог.
32. Забегая вперед, нужно будет обратить внимание на:
а. наличие горячей воды. Если ее не будет, то можно сделать вычет.
б. работа вентиляции.
(уточнение. перечень скрытых дефектов, таких как: нарушенная гидроизоляция, отсутствующая система дренажа и пр. был сформулирован и составлен на основе личных выводов (личных наблюдений на протяжении нескольких месяцев), которые мы будем позже проверять\уточнять приглашенным экспертом).
UPD от Георгия viewtopic.php?f=34&t=709&start=20#p9194
Пишите комменты, прикрепляйте фото. На основании этого данный месседж будет обновляться.Георгий писал(а):входите в квартиру все осматриваете. Окна:-открыть- закрыть, проверить на наличие царапин, проверить наличие уплотнителей, осмотреть стеклопакеты на наличие царапин и окалин от болгарки. Посмотреть визуально н а стены - нет ли большого отклонения от вертикали и горизонтали, посмотреть на заложенные блоки между квартирами нет ли лопнутых блоков, осмотреть все радиаторы на наличие повреждений, осмотреть трубы отопления на предмет возможной течи, особенно уделить внимание разветвлениям труб в местах расстраивания ( там где стоят фитинги тройники) Осмотреть пол и потолок и стены на предметы вертикальности и горизонтальности -- отклонения не более 20 мм по всей длине и высоте, -- на это есть определенные снипы -- если Вы видите больше.-- можно нанять экспертов и в ступить в неравную борьбу с застройщиком.- можно попросить скидку ( возможно дадут или будут устранять) Попросите менеджера с УК подать напряжение - проверьте работают ли автоматы и т.д., также необходимо включить воду и проверить что вся запорная арматура на стояках установлена нигде не течет и не пропускает. если в целом все ок. подписываете , если что то не нравиться пишите замечания. Далее оплачиваете разницу в площади ООО "Фили Делев..........."" получаете акт об отсутствии претензий со стороны застройщика. оплачиваете комуналку за 4 месяца. приходите в УК показываете оплату метров и оплату комуналки, подписываете договор на обслуживание и акт приема ключей и все . ( возможны нюансы но в целом общий подход выглядит так) да остается вопрос с МОП, с парковкой, двором и т.д. -- Возможно по этому пункту подскажет Фалкон. Хотя УК должно быть заинтересована в момент приемки ими у застройщика -- данные вещи отразить т.к. Жители потом предъявляют претензии не застройщику а УК
да по поводу площадей-- существуют правила подсчета площадей. в идеале вам нужен человек с электронной и обычной рулеткой , меряйте по обводу внутренних стен, дверные проемы (вход не учитываются) в идеале все мерите далее все вычерчиваете в автокаде и получаете площадь -- заодно смотрите сошлись ли у вас углы и т.д. соответственно лоджию умножаете на коэф 0,5 , а балкона на коэф0,3 . как в апартаментах учитывается холодные площади не знаю
У меня время терпит.
