Налог на апартаменты (недвижимость)

[Rada]

Только что мне звонила помощник депутата Мосгордумы Сороки О.И., сказала, что получила мой запрос. Пыталась разобраться про 2 % налога. Сказала, что доведет информацию до депутата.

[skvortsov33]

Доброго дня всем!
Сейчас позвонил своему менеджеру в Метриум он озвучил что в следующем году планируется амнистия апартаментов.
Кто хочет тот до конца года переводит их в жилое помещение.

[falcon]

Кто хочет тот до конца года переводит их в жилое помещение.

Для того, чтобы совершить хоть какие-то действия со своими апартаментами - для начала нужно получить на них собственность. А это будет - конец 16\начало 17 года. Тем более, что апартаменты по СНиПам к жилью не пройдут.

в следующем году планируется амнистия апартаментов.

Пока не существует такого постановления.

[skvortsov33]

Водный обещают сдать в следующем году.
Может этим спешка к сдаче объектов?

[falcon]

Водный обещают сдать в следующем году.
Может этим спешка к сдаче объектов?

Желание сдать раньше было еще до обсуждения этой амнистии (как у Водного, так и у Фили Града) - застройщику выгодно как можно раньше передать квартиры и апартаменты, особенно в отапливаемый зимний период.
Насколько это возможно при таком пике́ рубля - тайна за семью печатями ))).

[falcon]

Но если данная инициатива властей будет проработана с учетом строящихся объектов, а перевод в жилой фонд возьмет на себя застройщик - это будет конечно идеально: мы получим адекватный налог, включая другие бонусы, а застройщик сможет повысить стоимость апартаментов минимум на 20%, повысив рентабельность.
Хоть это и из ряда фантастики - надо ждать Постановления и комментария властей. Надежда умирает последней. )))

[a123]

Направил запрос М.Ш. Хуснуллину (направлял через электронную приемную на официальном портале мэра и правительства Москвы, надеюсь дойдет по назначению), посмотрим что ответит (если ответит).

Получил по обычной почте письмо (хотя указывал свою электронную почту для получения ответа):

"Ваше обращение по вопросу налогообложения жилья в городе Москве № _____ направлено на рассмотрение мэру Москвы С.С. Собянину. О результатах рассмотрение Вы будете проинформированы в установленный законом срок."

(скан письма позже выложу)

Следовательно, не факт что запрос дойдет Хуснуллуну - не ясно какой зам. мэра или департамент будет готовить ответ...

[skvortsov33]

Получил сегодня от Метриума.
Предлагаю ознакомиться.

[a123]

Получил сегодня от Метриума.
Предлагаю ознакомиться.

По-моему ничего нового нет - справка носит общий характер (ничего о ФГ или ином объекте нет); подтверждено что ставка на апартаменты может быть 2% от кадастровой стоимости; судя по тому, что ссылаются на проект закона города Москвы (который уже достаточно давно принят и следовательно стал законом) писали явно не на прошлой/этой неделе...

[falcon]

Предлагаю ознакомиться.

Они просто пересказали достаточно сложным языком уже имеющееся законодательство, упустив при этом ряд тонкостей.

[a123]

Подготовила простенькую презентацию по проблеме налогообложения апартаментов...

Возможно что еще один потенциальный аргумент есть:
В отношении владельцев квартир налоговая ставка будет увеличиваться постепенно в течение нескольких лет; в отношении владельцев апартаментов, если не ошибаюсь, ставка с 01.01.2015 сразу составит 0,5% или 2%, без всякого переходного периода... Какая то "выборочно" получается. То есть владельцы квартир и льготы могут иметь, и вычет 20 кв.м., и постепенно привыкать к новому налогу будут, а владельцам апартаментов - сразу холодный душ по максимуму...

[Pavel]

Подскажите, пжста, по проектной декларации, мои апаратменты значатся как нежилое помещение, а не как апаратамент. Означает ли это, что налог будет в любом случае 2%, или все-таки единая ставка будет применяться ко всему комплексу (Корпус 1Б)?

[гоблин]

Переводя на официальный язык:
Моё нежилое помещение по ПД значится как нежилое помещение, а не как нежилое помещение. Означает ли это что оно будет облагаться по никому не известной ставке как все прочие помещения, или оно будет облагаться по какой-то другой никому не известной ставке?

[Rada]

Друзья, обращаю внимание, что сверху на каждой странице этой темы прикреплено сообщение, в котором отражается сводная информация по запросам в госорганы по вопросу налогообложения апартаментов.
Отдельное спасибо Ser и falcon!

[falcon]

Подскажите, пжста, по проектной декларации, мои апаратменты значатся как нежилое помещение, а не как апаратамент. Означает ли это, что налог будет в любом случае 2%, или все-таки единая ставка будет применяться ко всему комплексу (Корпус 1Б)?

Отпишитесь в личку с месторасположением апартамента - попробуем разобраться.

Переводя на официальный язык

Прошу, приберегите лучше сарказм для троллей .

"Тот, кто живет в стеклянном доме, не должен бросаться камнями в других." (с)

[Rada]

Уточняла статус обращения у помощника депутата. Та была очень занята и коротко ответила "Олег Иосифович вчера выступал на круглом столе с этим вопросом, вопрос будет вынесен на комиссию, мы вам дополнительно сообщим". И положила трубку. А я теперь сижу и недоумеваю: что за круглый стол? что за комиссия? ...

[falcon]

А я теперь сижу и недоумеваю: что за круглый стол? что за комиссия? ...

Самое главное - вопрос в работе .

[Rada]

Получила ответ Минфина, подтверждающий, что Москва на своем уровне может решить вопрос налогообложения апартаментов!
Выкладываю запрос и ответ.

[a123]

Отлично!

Забавно получится, если мэрия (на мой запрос) ответит, что сделать ничего не может (в части уменьшения налоговой ставки) и нужно менять федеральное законодательство...

[гоблин]

В зависимости от вида объекта налогобложения - возможно имеется в виду вид объекта недвижимости - а именно (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), возможно дословно: "Объектами налогообложения могут являться операции по реализации товаров, имущество, прибыль, доход, стоимость реализованных товаров либо иной объект, имеющий стоимостную, количественную или физическую характеристики, с наличием которого у налогоплательщика законодательство о налогах и сборах связывает возникновение обязанности по уплате налога"...
так или иначе, нельзя в существующем законодательстве определить такой "вид" как апартамент. Можно показать пальцем на помещение или даже на конкретный МФК и волюнтаристски назвать его апартаментами. Составить даже очередной список. Но потом придёт проверка и спросит, а на каком основании и по каким признакам составлен этот список, почему в него попали те и не попали эти.
Так что Москва может разве только регулировать кадастровую стоимость и включение в перечень офисных комплексов, и то втихаря. Определять "апартаменты" и нормально с ними обращатся, увы, нужно на федеральном уровне.