Karolina_net писал(а):Последовательность ваших действий, если вы не согласны с замерами БТИ:
1. В любом случае принимаете квартиру (если других недостатков не обнаружено).
2. Доплачиваете либо получаете возврат денег в соответствии с вашим договором с застройщиком и результатами обмера БТИ.
3. Ожидаете получения свидетельства о праве собственности.
4. Берете свидетельство, идете в БТИ и пишите заявление о несогласии с замерами.
5. Оплачиваете выезд специалиста БТИ для проведения повторных замеров.
6. Проводите вместе с ним повторные замеры в вашем присутствии и позже получаете официальный документ в БТИ.
7. Если новые замеры не совпали со старыми, пишите заявление на изменение в паспорте помещения, получаете новый паспорт помещения и обращаетесь к Застройщику для возврата средств или доплаты.
8. Если новые замеры совпали со старыми, но вы все так же уверены в их ошибочности – обращаетесь в суд с иском о признании замеров недействительными, ответчиком по иску будет выступать БТИ.
9. По решению суда будет назначена повторная экспертиза в другой компании, имеющей лицензию на производство подобных работ.
Суд может назначить экспертизу, у того же БТИ или у другой организации, имеющей полномочия проводить обмеры помещений.
Если новые замеры не совпали со старыми (т.е. БТИ допустило ошибку при обмерах) – см.п 7. БТИ будет обязяно внести изменения в технический паспорт, с которым вы пойдете получать возврат или делать доплату к Застройщику.
Если новые замеры совпали со старыми – видимо, все-таки, они изначально были сделаны верно, в иске суд вам откажет.
Описанный алгоритм, наиболее полно отвечает интересам застройщика: застройщик передает помещение, собственник производит оплату за дополнительные метры, а потом собственник бегает по БТИ, судам и доказывает всем, что он напрасно произвел дополнительную оплату. Не проще ли вопрос обоснования дополнительной оплаты возложить на застройщика?
Некоторые сложности по описанному Вами алгоритму:
- На текущий момент обмеры БТИ по нашему комплексу не проведены. Во всяком случае у меня такая информация отсутствует. Есть лишь технический план, подготовленный по заказу застройщика неизвестным мне кадастровым инженером? Почему я должен безоговорочно доверять этому специалисту?
И как будет в дальнейшем решаться вопрос по инвентаризации дома, которая обязательна в силу закона и для последующей инвентаризации квартир?
- Обращение в БТИ после регистрации права собственности предполагает, что весь период регистрации права собственности (а это 4-6 месяцев) в принятой квартире не нужно будет делать ремонт, т/к установка дополнительных стен, их штукатурка и т. д. в свою очередь изменять площадь помещений. При этом иное значение БТИ по площади в случае установки стен не будет означать, что первоначальные изменения кадастрового инженера не точны (т/к они могут быть связаны с установкой стен). Таким образом, указанный алгоритм предполагает, что необходимо принять квартиру, оплатить дополнительную плату, получить свидетельство о собственности, заказать новые обмеры в БТИ, подать в суд, дождаться новой судебной экспертизы…… - и весь это период, желательно, в квартире ничего не делать – это, возможно, но весьма не просто.
- Нельзя провести инвентарный учет квартиры, если не проведена инвентаризация всего дома, которая может быть проведена только по заявлению застройщика (могу предположить, что такое заявление может быть подано на основании решения собранием собственников большинством голосов?).
Предлагаю рассмотреть иной алгоритм действий:
1. Не принимать квартиру в связи с тем, что квартира не отвечает параметрам указанным в договоре (имеется расхождение по площади между данными застройщика и данными собственника, что с позиции собственника может означать, что по квартире не проведены необходимые действия по техническим обмерам и учету).
-При этом стоит отметить, что провести инвентаризацию дома в БТИ и провести надлежащие обмеры дома с привлечением кадастрового инженера для регистрации в кадастровой палате – это обязательство застройщика. У застройщика с кадастровым инженером договор и если по данному договору кадастровый инженер вольно или невольно отразил неверную площадь, думаю, что это должно быть головной болью застройщика, т.к. при этом собственник может предъявить застройщику претензию, что он-застройщик ненадлежащим образом выполнил действия, которые должны предшествовать передаче мне квартиры.
-Весь период, пока не принимается квартира, не нужно платить коммунальные платежи.
- Есть минус – нельзя делать ремонт (однако, по варианту оспаривания после получения собственности, как мы выяснили выше, ремонт также нежелательно делать).
2. Провести обмеры с привлечением другого кадастрового инженера или БТИ.
3. Направить застройщику претензию с требованием устранить нарушения, связанные с ошибками кадастрового инженера, с указанием что такая квартира не может быть принята и напомнить застройщику, что квартира в надлежащем качестве должна быть передана им в четко определенный договором срок (который, кстати, наступает очень скоро).
4. Если застройщик не откликнется на претензию, проработать вопрос о подаче иска к застройщику о понуждению его передать квартиру надлежащего качества и оплате штрафных санкций за просрочку передачи квартиры.