Цены в МФК Фили Град
Модератор: Ser
- Автор
- Сообщение
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
Re: Цены в МЖК Фили Град
Похоже на сайте FiliGrad.ru цены очень редко обновляют, сейчас на нем до сих пор в продаже только корпус 2А и следующие цены 1ком: 5,4 - 7,8 млн, 2ком: 7,8-10,15 млн, 3ком: 14-15 млн. - средняя стоимость 1 кв.м. = 133600 руб.
На сайте Метриум наличие и цены более менее актуальны:
корпус 2А 1 ком: 5,5-7,8 млн, 2 ком: 7,8-10,15 млн, 3 ком: 14-15,5 млн - средняя стоимость 1 кв.м. = 135725 руб.
корпус 2В 1 ком: 5,7-8,3 млн, 2 ком: 8,2-9,3 млн, 3 ком: 10,6-14,2 млн - средняя стоимость 1 кв.м. = 140113 руб.
корпус 3 (квартиры) 1 ком: 8,4-9 млн, 2 ком: 12,6 млн - средняя стоимость 1 кв.м. = 190637 руб.
Как заявляли продавцы с 1 декабря планировалось повышение цен примерно на 2%, по общему ценнику изменение не заметно но на отдельные позиции точно есть повышение.
На сайте планирую добавить график статистику по ценам, пока решаю в каком виде это можно сделать сохраняю выгрузку прайса с Метриум
Если есть сохраненные цены на старте продаж или при изменении цены выкладывайте суда.
На сайте Метриум наличие и цены более менее актуальны:
корпус 2А 1 ком: 5,5-7,8 млн, 2 ком: 7,8-10,15 млн, 3 ком: 14-15,5 млн - средняя стоимость 1 кв.м. = 135725 руб.
корпус 2В 1 ком: 5,7-8,3 млн, 2 ком: 8,2-9,3 млн, 3 ком: 10,6-14,2 млн - средняя стоимость 1 кв.м. = 140113 руб.
корпус 3 (квартиры) 1 ком: 8,4-9 млн, 2 ком: 12,6 млн - средняя стоимость 1 кв.м. = 190637 руб.
Как заявляли продавцы с 1 декабря планировалось повышение цен примерно на 2%, по общему ценнику изменение не заметно но на отдельные позиции точно есть повышение.
На сайте планирую добавить график статистику по ценам, пока решаю в каком виде это можно сделать сохраняю выгрузку прайса с Метриум
Если есть сохраненные цены на старте продаж или при изменении цены выкладывайте суда.
- Вложения
-
- Цены к3 08.12.2013.pdf
- (87.68 КБ) 1808 скачиваний
-
- Цены 2В 08.12.2013.pdf
- (105.35 КБ) 1762 скачивания
-
- Цены 2А 08.12.2013.pdf
- (92.28 КБ) 1665 скачиваний
-
Не в сети
- Сообщения: 1651
- Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
- Благодарил (а): 385 раз
- Поблагодарили: 699 раз
Re: Цены в МЖК Фили Град
Ser писал(а):Похоже на сайте FiliGrad.ru цены очень редко обновляют, сейчас на нем до сих пор в продаже только корпус 2А и следующие цены 1ком: 5,4 - 7,8 млн, 2ком: 7,8-10,15 млн, 3ком: 14-15 млн. - средняя стоимость 1 кв.м. = 133600 руб.
Да, этот сайт скорее мертв чем жив. Скорее всего это связано с тем, что продажами и рекламой занялись агенты. А у МР Групп (видимо) не находится время, чтобы вести его дальше. Меня самого в свое время это ввело это в ступор. По хорошему его бы прикрыть, чтобы людей не вводить в заблуждение.
Ser писал(а):Как заявляли продавцы с 1 декабря планировалось повышение цен примерно на 2%, по общему ценнику изменение не заметно но на отдельные позиции точно есть повышение.
А я вот не заметил вообще. Спешил спешил. )))
Ser писал(а):На сайте планирую добавить график статистику по ценам, пока решаю в каком виде это можно сделать сохраняю выгрузку прайса с Метриум
Если есть сохраненные цены на старте продаж или при изменении цены выкладывайте суда.
Идея классная. Вообще стартовые цены публиковались в обзорах и статьях. Выложу, как наткнусь.
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
Re: Цены в МФК Фили Град
На одном из ресурсов нашел график цен с апреля, по моему не очень показательный, и не факт что цены взяты верные, актуальные и в полном объеме, под первым корпусом похоже имеется в виду корпус 2А:
1 комнатные:
2-х комнатные:
3-х комнатные:
1 комнатные:
2-х комнатные:
3-х комнатные:
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
Re: Цены в МФК Фили Град
С 1 февраля в ЖК Водный повышение цен на 3%, думаю что у компании политика цен примерно одинаковая должна быть и к Фили Град.
Источник: http://www.metrium.ru/news/detail-newso ... CT_ID=5689
16.01.2014
Повышение цен на апартаменты в многофункциональном комплексе «Водный»
Компания MR Group сообщает о повышении цен на апартаменты в МФК «Водный», который расположен в 2 минутах ходьбы от м. «Водный стадион». С 1 февраля рост цен составит до 3% и связан с высоким спросом на апартаменты, обусловленным скоростью строительства проекта...
Источник: http://www.metrium.ru/news/detail-newso ... CT_ID=5689
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
Re: Цены в МФК Фили Град
Ser писал(а):С 1 февраля в ЖК Водный повышение цен на 3%, думаю что у компании политика цен примерно одинаковая должна быть и к Фили Град.
В ЖК "Водный" (также строит MR Group) согласно прайсам метриум все таки поднялись цены, притом на 3% подняли только на меньшую часть самых дорогих кв.м. а так в основном подняли на 3-15%. Зато теперь повесили баннер о скидке в 5% на все двухкомнатные апартаменты.
С четверга на сайте метриум пропали все апартаменты в ЖК "Фили Град" - сегодня к вечеру начали появляться по прежним ценам.
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
Re: Цены в МФК Фили Град
Оказывается 1-го февраля на значительную часть продающихся апартаментов в корпусе 2А были увеличены цены!
По графикам цен в шахматке можно увидеть четкую картину по изменению цены по конкретной квартире, например:
1,5% - shaxmatka_kv.php?korp=2A&sec=2&etaj=12&kv_et=5
5% - shaxmatka_kv.php?korp=2A&sec=2&etaj=13&kv_et=5
По графикам цен в шахматке можно увидеть четкую картину по изменению цены по конкретной квартире, например:
1,5% - shaxmatka_kv.php?korp=2A&sec=2&etaj=12&kv_et=5
5% - shaxmatka_kv.php?korp=2A&sec=2&etaj=13&kv_et=5
-
Не в сети
- Сообщения: 1651
- Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
- Благодарил (а): 385 раз
- Поблагодарили: 699 раз
Re: Цены в МФК Фили Град
Ser, они почти на все подняли. Правда не очень на много. Я ожидал бОльшего. Да еще и в сезон небывалого спроса.
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
Re: Цены в МФК Фили Град
falcon писал(а):Ser, они почти на все подняли. Правда не очень на много. Я ожидал бОльшего. Да еще и в сезон небывалого спроса.
Только что обновились цены на сайте метриум на какую-то часть апартаментов еще цены подняли в том числе и на те что 1 февраля подняли
-
Не в сети
- Сообщения: 1651
- Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
- Благодарил (а): 385 раз
- Поблагодарили: 699 раз
Re: Цены в МФК Фили Град
Ser писал(а):Только что обновились цены на сайте метриум на какую-то часть апартаментов еще цены подняли в том числе и на те что 1 февраля подняли
Странно они меняют цены. Я слежу за соседней квартирой -
Фили Град, корпус 2В/1, Этаж 3, № на площадке 3, Площадь, кв.м 59.17, Цена за кв. м, руб. 125 000, Общая цена, руб. 7 396 250
Вот она как была в ноябре 13 года, так и осталась в феврале 14 года.
Донстрой в январе, например, со 150 поднял до 170 за квадрат. Правда там и стадия была другая.
- Вложения
-
- сравнение.jpg (154.58 КБ) 50911 просмотров
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
Re: Цены в МФК Фили Град
Средний этаж в 2В сдвинулся по цене, вот 10-й этаж например shaxmatka_kv.php?korp=2B&sec=1&etaj=10&kv_et=3
Сейчас больше по цене в корпусе 2А ощущается повышение.
Как вариант мне кажется цена не меняется на те квартиры которые забронированы и оформляется покупка - т.к. под бронью цену для покупателя обещают держать.
Сейчас больше по цене в корпусе 2А ощущается повышение.
Как вариант мне кажется цена не меняется на те квартиры которые забронированы и оформляется покупка - т.к. под бронью цену для покупателя обещают держать.
-
Не в сети
- Сообщения: 213
- Зарегистрирован: 12 дек 2013, 10:53
- Благодарил (а): 146 раз
- Поблагодарили: 25 раз
- Шахматка: [1-я очередь Корпус 3]
Re: Цены в МФК Фили Град
Мне кажется они просто тупо меняют дату (особо не парятся).
Как пример: в июле внесли залог за квартиру, ДДУ получили зарезервированный в сентябре, а квартира из продажи с сайта исчезла только в конце ноября.
ПыСы: супруга переживала, звонила регулярно типа прицениться - ей правда отвечали "продано, приезжайте, подберем другой вариант".
Как пример: в июле внесли залог за квартиру, ДДУ получили зарезервированный в сентябре, а квартира из продажи с сайта исчезла только в конце ноября.
ПыСы: супруга переживала, звонила регулярно типа прицениться - ей правда отвечали "продано, приезжайте, подберем другой вариант".
_________________
Все будет хорошо !
Все будет хорошо !
-
Не в сети
- Сообщения: 1651
- Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
- Благодарил (а): 385 раз
- Поблагодарили: 699 раз
Re: Цены в МФК Фили Град
Home писал(а):Мне кажется они просто тупо меняют дату (особо не парятся).
Как пример: в июле внесли залог за квартиру, ДДУ получили зарезервированный в сентябре, а квартира из продажи с сайта исчезла только в конце ноября.
Возможно. Будем посмотреть. Правда мою квартиру (иногда буду писать по старинке квартира, а иметь ввиду апартаменты) сразу же удалили из базы после заключения договора с Метриумом.
Home писал(а):ПыСы: супруга переживала, звонила регулярно типа прицениться - ей правда отвечали "продано, приезжайте, подберем другой вариант".
Пусть не переживает. По 214-ФЗ продать 2 раза квартиру нереально. А чтобы быть точно уверенным, что в росреестре она числится - делаете выписку. Если желания и времени нет, напишите в личку, я проверю. Мне выписка должна придти недели через две.
А если что случится, в беде не оставим Соседи же.
-
Не в сети
- Сообщения: 213
- Зарегистрирован: 12 дек 2013, 10:53
- Благодарил (а): 146 раз
- Поблагодарили: 25 раз
- Шахматка: [1-я очередь Корпус 3]
Re: Цены в МФК Фили Град
Спасибо за предложение! ДДУ зарегистрирован, нотариально заверен - причин для беспокойства не вижу!
_________________
Все будет хорошо !
Все будет хорошо !
-
Не в сети
- Сообщения: 1651
- Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
- Благодарил (а): 385 раз
- Поблагодарили: 699 раз
Re: Цены в МФК Фили Град
Еще одно наблюдение.
Я об этом высказывался неоднократно, но в нашем комплексе спекулятивно завышены цены на верхние этажи. Разница составляет около 33 000 руб.(от 125 000 на 3-м этаже и 158 000 на 18-м). Можно было бы сказать, что такая разница обусловлена возможным красивым видом из окна. Но в том-то и дело, что именно возможным, ведь вокруг комплекса в ближайшее время вырастет каменный лес, сквозь который не будет видно ни речки ни ММДЦ «Москва-Сити» (на более или менее интересный вид можно рассчитывать из корпуса 2Б, но его еще и в продаже нет).
Я тут случайно наткнулся на один объект СУ-155 (Фили-Давыдково) и у них вот такая разница между нижними и верхними этажами (точнее почти никакой).
Я об этом высказывался неоднократно, но в нашем комплексе спекулятивно завышены цены на верхние этажи. Разница составляет около 33 000 руб.(от 125 000 на 3-м этаже и 158 000 на 18-м). Можно было бы сказать, что такая разница обусловлена возможным красивым видом из окна. Но в том-то и дело, что именно возможным, ведь вокруг комплекса в ближайшее время вырастет каменный лес, сквозь который не будет видно ни речки ни ММДЦ «Москва-Сити» (на более или менее интересный вид можно рассчитывать из корпуса 2Б, но его еще и в продаже нет).
Я тут случайно наткнулся на один объект СУ-155 (Фили-Давыдково) и у них вот такая разница между нижними и верхними этажами (точнее почти никакой).
- Вложения
-
- price.jpg (212.33 КБ) 50761 просмотр
-
Не в сети
- Сообщения: 546
- Зарегистрирован: 07 фев 2014, 15:10
- Благодарил (а): 244 раза
- Поблагодарили: 176 раз
- Шахматка: [Корпус 2А]
Re: Цены в МФК Фили Град
falcon писал(а):Еще одно наблюдение.
Я об этом высказывался неоднократно, но в нашем комплексе спекулятивно завышены цены на верхние этажи. Разница составляет около 33 000 руб.(от 125 000 на 3-м этаже и 158 000 на 18-м). Можно было бы сказать, что такая разница обусловлена возможным красивым видом из окна. Но в том-то и дело, что именно возможным, ведь вокруг комплекса в ближайшее время вырастет каменный лес, сквозь который не будет видно ни речки ни ММДЦ «Москва-Сити» (на более или менее интересный вид можно рассчитывать из корпуса 2Б, но его еще и в продаже нет).
Я тут случайно наткнулся на один объект СУ-155 (Фили-Давыдково) и у них вот такая разница между нижними и верхними этажами (точнее почти никакой).
На рынке стоимость недвижимости на верхних этажах выше чем на нижних (меньше шума, чище воздух, лучше виды). Даже если застройщик продает все по одной цене - рынок рано или позно скорректирует эти ценники. В нашем случае они как раз отражают рыночную ситуацию.
-
Не в сети
- Сообщения: 78
- Зарегистрирован: 02 фев 2014, 18:01
- Благодарил (а): 32 раза
- Поблагодарили: 14 раз
Re: Цены в МФК Фили Град
falcon писал(а):Еще одно наблюдение.
Я об этом высказывался неоднократно, но в нашем комплексе спекулятивно завышены цены на верхние этажи. Разница составляет около 33 000 руб.(от 125 000 на 3-м этаже и 158 000 на 18-м). Можно было бы сказать, что такая разница обусловлена возможным красивым видом из окна. Но в том-то и дело, что именно возможным, ведь вокруг комплекса в ближайшее время вырастет каменный лес, сквозь который не будет видно ни речки ни ММДЦ «Москва-Сити» (на более или менее интересный вид можно рассчитывать из корпуса 2Б, но его еще и в продаже нет).
Я тут случайно наткнулся на один объект СУ-155 (Фили-Давыдково) и у них вот такая разница между нижними и верхними этажами (точнее почти никакой).
Учитывая плотность застройки и этажность, разница в ценах вполне оправдана. Уровень инсоляции на нижних этажах не будет соответствовать санитарным нормам (для жилья). Проще говоря, будет темно. А на стороне, выходящей на Береговой, - шумно.
-
Не в сети
- Сообщения: 1651
- Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
- Благодарил (а): 385 раз
- Поблагодарили: 699 раз
Re: Цены в МФК Фили Град
С точки зрения инсоляции согласен. Но это очень высокая плата за +20% солнца в квартире (говорю квартира, подразумеваю апартаменты), в которой все закрыто шторами из-за наличия перпендикулярно и через 3 метра окна соседа или офисов смежного бизнес-центра.
Я изначально не сказал, почему так уверен в спекулятивности этих цен, чтобы была возможность обсуждения, поскольку тема интересная, волнует многих, а покупок в инвестиционных целях много.
Для себя я беру конечный продукт. И этот конечный продукт можно: а) сдать, б) продать или в) жить в нем.
а) когда сдаешь квартиру этажность роли не играет, так же как и статус. Важна цена, месторасположение и площадь, а выход окон во двор является дополнительным плюсом (у нас же цена выхода во двор ниже). Еще важна инфраструктура, удаленность от метро и пр. критерии, которые не рассматриваются ввиду сравнения одинаковых по окружению помещений.
б) когда продаешь квартиру помимо того же месторасположения, типа здания, инфраструктуры, транспортной доступности и прочего важна планировка\площадь, выход окон во двор. Что касается этажности, то большая разница будет лишь у первых\последних этажей перед средними. Рынок во вторичке (который является априори другим) совсем по другим правилам скорректирует цены.
в) когда приобретаешь для того, чтобы жить, то безусловно важны личные ощущения, с которыми спор будет считаться неуважением. Но помимо эмоциональных критериев (теоретически возможный вид из окна, предполагаемый шум и надежда на чистый воздух) есть ограничение бюджета: однушка на верхнем этаже или двушка на нижнем с окнами во двор. И выбор не всегда очевиден.
Есть большой контраргумент - спрос рождает предложение или иначе как правильно сказал(а) vorrrona: "рынок недвижимости". Но загвоздка тут в том, что предложение, как и цена - спекулятивное, а этот рынок - первичной недвижимости. Ведь это некая вера в то, что будет красивый вид из окна, а не панорамные окна бизнес-центра, надежда на чистый воздух и тишину.
С точки зрения продаж - в этом нет ничего плохого, и даже наоборот - реализовывать апартаменты по ценам близким к квартирам - большое искусство, столь необходимое для качественного строительства. Но я покупая\продавая объекты как на стадии строительства, так уже и после получения собственности получил бесценный опыт в понятии ликвидности и пришел к своим выводам.
Но я взялся за смелость пойти против сложившегося течения, поставив вопрос совсем иначе, дав возможность задуматься объективными критериями. Это сложный вопрос в котором мы все можем ошибаться, и я в первом числе, но это заставит думать и анализировать.
Я изначально не сказал, почему так уверен в спекулятивности этих цен, чтобы была возможность обсуждения, поскольку тема интересная, волнует многих, а покупок в инвестиционных целях много.
Для себя я беру конечный продукт. И этот конечный продукт можно: а) сдать, б) продать или в) жить в нем.
а) когда сдаешь квартиру этажность роли не играет, так же как и статус. Важна цена, месторасположение и площадь, а выход окон во двор является дополнительным плюсом (у нас же цена выхода во двор ниже). Еще важна инфраструктура, удаленность от метро и пр. критерии, которые не рассматриваются ввиду сравнения одинаковых по окружению помещений.
б) когда продаешь квартиру помимо того же месторасположения, типа здания, инфраструктуры, транспортной доступности и прочего важна планировка\площадь, выход окон во двор. Что касается этажности, то большая разница будет лишь у первых\последних этажей перед средними. Рынок во вторичке (который является априори другим) совсем по другим правилам скорректирует цены.
в) когда приобретаешь для того, чтобы жить, то безусловно важны личные ощущения, с которыми спор будет считаться неуважением. Но помимо эмоциональных критериев (теоретически возможный вид из окна, предполагаемый шум и надежда на чистый воздух) есть ограничение бюджета: однушка на верхнем этаже или двушка на нижнем с окнами во двор. И выбор не всегда очевиден.
Есть большой контраргумент - спрос рождает предложение или иначе как правильно сказал(а) vorrrona: "рынок недвижимости". Но загвоздка тут в том, что предложение, как и цена - спекулятивное, а этот рынок - первичной недвижимости. Ведь это некая вера в то, что будет красивый вид из окна, а не панорамные окна бизнес-центра, надежда на чистый воздух и тишину.
С точки зрения продаж - в этом нет ничего плохого, и даже наоборот - реализовывать апартаменты по ценам близким к квартирам - большое искусство, столь необходимое для качественного строительства. Но я покупая\продавая объекты как на стадии строительства, так уже и после получения собственности получил бесценный опыт в понятии ликвидности и пришел к своим выводам.
Но я взялся за смелость пойти против сложившегося течения, поставив вопрос совсем иначе, дав возможность задуматься объективными критериями. Это сложный вопрос в котором мы все можем ошибаться, и я в первом числе, но это заставит думать и анализировать.
-
Не в сети
- Сообщения: 78
- Зарегистрирован: 02 фев 2014, 18:01
- Благодарил (а): 32 раза
- Поблагодарили: 14 раз
Re: Цены в МФК Фили Град
Тема действительно интересная. По моему опыту, верхние этажи - это огромное преимущество, исключая редкие ситуации вроде поломки лифтов. А вообще - дело вкуса. Мне больше непонятна значительная разница в стоимости метра однушки-двушки-трешки. Чем это можно объяснить? Двушки меньшее всего востребованы? Интересно, какой будет расклад по машиноместам.
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
Re: Цены в МФК Фили Град
serg1958 писал(а):Мне больше непонятна значительная разница в стоимости метра однушки-двушки-трешки. Чем это можно объяснить? Двушки меньшее всего востребованы? Интересно, какой будет расклад по машиноместам.
Учитывая что некоторые однушки больше двушек - то получается сомнительное удовольствие купить дороже да еще и на одно окно меньше.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость