Необходимость проекта и его согласование

[andy home]

Уважаемые соседи!
Кто мне все-таки объяснит простую последовательность действий? Что первично, что вторично? И вообще - для чего это все нужно?

Насколько я понимаю, первично получение св-ва о собственности на квартиру (на основании тех замеров, которые делались Застройщиком (фирмой СуперТрест) для БТИ. Сперва это св-во оформляется на Фили-Девелопмент (первичное оформление), затем регистраторы переоформляют это св-во на имя каждого собственника. И этому св-ву о собственности будет соответствовать тот план БТИ, который делал СуперТрест.

Тогда для чего вообще нужна Мосжилинспекция?
Я так понимаю, что все внесения в планы БТИ (стенки, назначения помещений) происходят уже после, именно на основании конкретно св-ва на собственность.

Кто по жизни проходил все эти процедуры? Поделитесь.

[MDOST]

Добрый день! Вчера, 14.02.2016 поехал в МФЦ на Физкультурном проезде, узнать про согласование перепланировки квартиры по эскизу. На всякий случай захватил с собой предварительно нарисованную планировку своей квартиры. Написал заявление и сдал на согласование в Мосжилинспекцию. Ответ по расписке, выданной МФЦ должен получить 16.03.2016, но предупредили, что как правило ответ МЖИ задерживает. Хотя в УК утверждали, что перепланировку МЖИ согласовывает за 2-3 дня, может только мне так сказали?! и если УК настаивает на согласовании с МЖИ, в таком случае ремонт квартиры в лучшем случае в конце марта и какой смысл сейчас подписывать акт приемки квартиры.

[Ser]

Добрый день! Вчера, 14.02.2016 поехал в МФЦ на Физкультурном проезде, узнать про согласование перепланировки квартиры по эскизу. На всякий случай захватил с собой предварительно нарисованную планировку своей квартиры. Написал заявление и сдал на согласование в Мосжилинспекцию. Ответ по расписке, выданной МФЦ должен получить 16.03.2016, но предупредили, что как правило ответ МЖИ задерживает. Хотя в УК утверждали, что перепланировку МЖИ согласовывает за 2-3 дня, может только мне так сказали?! и если УК настаивает на согласовании с МЖИ, в таком случае ремонт квартиры в лучшем случае в конце марта и какой смысл сейчас подписывать акт приемки квартиры.

Разве согласование с МЖИ возможно не только при наличии права собственности? если это так то согласование еще больше затянется что бы там УК не говорила, некоторые уже ремонты закончат.

[grafon]

Обратил внимание на фразу "обязуется предоставить доступ проектной организации к выше и ниже расположенным квартирам (номера квартир)".
Как любой из нас может гарантировать доступ кого-то в чью-то собственность? Бред.

есть один вариант - выкупить их

[andy home]

Добрый день! Вчера, 14.02.2016 поехал в МФЦ на Физкультурном проезде, узнать про согласование перепланировки квартиры по эскизу. На всякий случай захватил с собой предварительно нарисованную планировку своей квартиры. Написал заявление и сдал на согласование в Мосжилинспекцию. Ответ по расписке, выданной МФЦ должен получить 16.03.2016, но предупредили, что как правило ответ МЖИ задерживает. Хотя в УК утверждали, что перепланировку МЖИ согласовывает за 2-3 дня, может только мне так сказали?! и если УК настаивает на согласовании с МЖИ, в таком случае ремонт квартиры в лучшем случае в конце марта и какой смысл сейчас подписывать акт приемки квартиры.

Разве согласование с МЖИ возможно не только при наличии права собственности? если это так то согласование еще больше затянется что бы там УК не говорила, некоторые уже ремонты закончат.

Уточнил. Согласование возможно до получения св-ва о собственности на ваше имя. Но очень дорого и сложно. Проще его получать уже после наличия на руках документов.
Кроме того, если вы начинаете ремонт до получения св-ва о собственности и согласования планировки, то вы можете попасть на штраф. Это в лучшем случае. В худшем - вас заставят все переделывать.
Нужно ли согласовывать вашу планировку в мосжилинспекции? Нужно, особенно, в случае, если вы будете продавать в скором времени жилье и можете нарваться на ипотечника В других случаях можно и не спешить...
Что грозит тем, кто сделает раньше планировки ремонт? Штраф, 2 тыс. руб
Да, еще мне сказали, что эскизы могут и не принять Может и попугали...

Узнал примерную сумму оформления "под ключ" для квартиры порядка 50 кв.м. Озвучивать не хочу, т.к. хотелось бы услышать сперва расценки от УК.

[Sergey_F]

Добрый день! Вчера, 14.02.2016 поехал в МФЦ на Физкультурном проезде, узнать про согласование перепланировки квартиры по эскизу. На всякий случай захватил с собой предварительно нарисованную планировку своей квартиры. Написал заявление и сдал на согласование в Мосжилинспекцию. Ответ по расписке, выданной МФЦ должен получить 16.03.2016, но предупредили, что как правило ответ МЖИ задерживает. Хотя в УК утверждали, что перепланировку МЖИ согласовывает за 2-3 дня, может только мне так сказали?! и если УК настаивает на согласовании с МЖИ, в таком случае ремонт квартиры в лучшем случае в конце марта и какой смысл сейчас подписывать акт приемки квартиры.

Разве согласование с МЖИ возможно не только при наличии права собственности? если это так то согласование еще больше затянется что бы там УК не говорила, некоторые уже ремонты закончат.

Уточнил. Согласование возможно до получения св-ва о собственности на ваше имя. Но очень дорого и сложно. Проще его получать уже после наличия на руках документов.
Кроме того, если вы начинаете ремонт до получения св-ва о собственности и согласования планировки, то вы можете попасть на штраф. Это в лучшем случае. В худшем - вас заставят все переделывать.
Нужно ли согласовывать вашу планировку в мосжилинспекции? Нужно, особенно, в случае, если вы будете продавать в скором времени жилье и можете нарваться на ипотечника В других случаях можно и не спешить...
Что грозит тем, кто сделает раньше планировки ремонт? Штраф, 2 тыс. руб
Да, еще мне сказали, что эскизы могут и не принять Может и попугали...

Узнал примерную сумму оформления "под ключ" для квартиры порядка 50 кв.м. Озвучивать не хочу, т.к. хотелось бы услышать сперва расценки от УК.

всё логично, ремонт согласовывается большинством уже после собственности и собственного самого ремонта.
По стоимость там где я узнавал от 20 до 50 под ключ (несложная перепланировка без переноса мокрых зон и изменения схемы отопления). Но можно и самому всё сделать, особенно если проект уже есть, это будет недорого.

Что касается людей которые будут переносить мокрые зоны в квартирах, сносить несущие стены и заниматься прочей ересью без нормального проекта от инженеров в наших с вами интересах их пресекать и помогать в этом УК.

[Alex]

всё логично, ремонт согласовывается большинством уже после собственности и собственного самого ремонта.
По стоимость там где я узнавал от 20 до 50 под ключ (несложная перепланировка без переноса мокрых зон и изменения схемы отопления). Но можно и самому всё сделать, особенно если проект уже есть, это будет недорого.

Что касается людей которые будут переносить мокрые зоны в квартирах, сносить несущие стены и заниматься прочей ересью без нормального проекта от инженеров в наших с вами интересах их пресекать и помогать в этом УК.

Тогда можно уже кричать о переносе мокрой зоны тех квартир, которые представлены Co-progetti
И мне кажется многие захотят переносить кухню!
Например я это буду делать, но мне проще - у меня 2-ой этаж )))

[Sergey_F]

всё логично, ремонт согласовывается большинством уже после собственности и собственного самого ремонта.
По стоимость там где я узнавал от 20 до 50 под ключ (несложная перепланировка без переноса мокрых зон и изменения схемы отопления). Но можно и самому всё сделать, особенно если проект уже есть, это будет недорого.

Что касается людей которые будут переносить мокрые зоны в квартирах, сносить несущие стены и заниматься прочей ересью без нормального проекта от инженеров в наших с вами интересах их пресекать и помогать в этом УК.

Тогда можно уже кричать о переносе мокрой зоны тех квартир, которые представлены Co-progetti
И мне кажется многие захотят переносить кухню!
Например я это буду делать, но мне проще - у меня 2-ой этаж )))

перенос мокрых зон в квартире проблематичен, так как там есть правило - под мокрой зоной кухней не должно быть жилых помещений. Поэтому если и переносить, то всем стояком или на первом жилом этаже. Кто похитрей в проекте укажет одно, по факту другое сделает...

По поводу переноса мокрых зон нашими псевдо-итальянскими друзьями уже несколько человек спрашивали в лоб у УК, в том числе и я. Ответ - мы знаем, занимаемся, но по факту ничего они конечно не делают, ремонты уже через пару месяцев закончатся и тогда это уже будет большая проблема собственника.

[falcon]

но мне проще - у меня 2-ой этаж )))

Еще проще, если у Вас апартамент. ))

[Sergey_F]

но мне проще - у меня 2-ой этаж )))

Еще проще, если у Вас апартамент. ))

c аппаратами вообще можно всё что угодно почти делать и согласовывать ничего не нужно, если нет желания переводить в квартиру.
УК просто хочет подстраховаться, чтобы не попасть на штрафы, но делает это пока очень недальновидно.

[Sergey_F]

всё логично, ремонт согласовывается большинством уже после собственности и собственного самого ремонта.
По стоимость там где я узнавал от 20 до 50 под ключ (несложная перепланировка без переноса мокрых зон и изменения схемы отопления). Но можно и самому всё сделать, особенно если проект уже есть, это будет недорого.

Что касается людей которые будут переносить мокрые зоны в квартирах, сносить несущие стены и заниматься прочей ересью без нормального проекта от инженеров в наших с вами интересах их пресекать и помогать в этом УК.

Тогда можно уже кричать о переносе мокрой зоны тех квартир, которые представлены Co-progetti
И мне кажется многие захотят переносить кухню!
Например я это буду делать, но мне проще - у меня 2-ой этаж )))

тогда намного легче конечно

[Ser]

перенос мокрых зон в квартире проблематичен, так как там есть правило - под мокрой зоной кухней не должно быть жилых помещений. Поэтому если и переносить, то всем стояком или на первом жилом этаже. Кто похитрей в проекте укажет одно, по факту другое сделает...

В техпаспорте мокрых зон не нарисовали ((, и что ориентироваться на типовое решение? а что если потом чудесным образом всплывет какой нибудь документ где размеры и расположение мокрых зон окажется совсем другое.

[Sergey_F]

перенос мокрых зон в квартире проблематичен, так как там есть правило - под мокрой зоной кухней не должно быть жилых помещений. Поэтому если и переносить, то всем стояком или на первом жилом этаже. Кто похитрей в проекте укажет одно, по факту другое сделает...

В техпаспорте мокрых зон не нарисовали ((, и что ориентироваться на типовое решение? а что если потом чудесным образом всплывет какой нибудь документ где размеры и расположение мокрых зон окажется совсем другое.

в МЖИ в любом случае будут документы с указанием мокрых зон, да и просто ориентируйся на места вывода канализации... В любом случае торопиться с согласованием не нужно, так как много вопросов и без собственности это по сути бесполезно.

[Ser]

в МЖИ в любом случае будут документы с указанием мокрых зон

думаете в МЖИ что то отличное от техпаспорта?
сейчас есть смысл что то там в МЖИ запрашивать? или это бесполезно?

[andy home]

в МЖИ в любом случае будут документы с указанием мокрых зон

думаете в МЖИ что то отличное от техпаспорта?
сейчас есть смысл что то там в МЖИ запрашивать? или это бесполезно?

Я думаю, что там проект от "МБ - Проект бюро" - исполнительный чертеж. Там все прорисовано - и мокрые зоны и кухни

[Sergey_F]

в МЖИ в любом случае будут документы с указанием мокрых зон

думаете в МЖИ что то отличное от техпаспорта?
сейчас есть смысл что то там в МЖИ запрашивать? или это бесполезно?

есть смысл пока в УК запросить, а потом уже в МЖИ

[falcon]

К всеобщему удивлению, у них документация в последней 3-й версии, которую никто из нас еще не видел
Там есть отличия от той, что я фотографировал. http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?f=15&t=645
УК сделала запрос. Ждемс.

ИМХО, то что учудил застройщик с планировками (где в квартирах нет фактического зонирования, а финальную проектную\исполнительную документацию никто видеть не видывал) - это полнейший бардак. И все это под соусом "согласования перепланировки с МЖИ".
КАК?

[Sergey_F]

К всеобщему удивлению, у них документация в последней 3-й версии, которую никто из нас еще не видел
Там есть отличия от той, что я фотографировал. http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?f=15&t=645
УК сделала запрос. Ждемс.

ИМХО, то что учудил застройщик с планировками (где в квартирах нет фактического зонирования, а финальную проектную\исполнительную документацию никто видеть не видывал) - это полнейший бардак. И все это под соусом "согласования перепланировки с МЖИ".
КАК?

никак, нужно забить пока Лёш

[falcon]

никак, нужно забить пока Лёш

Это верно.
Решил ремонт начать после согласования. Меньше будет форс-мажоров.

[Ser]

К всеобщему удивлению, у них документация в последней 3-й версии, которую никто из нас еще не видел

у них это ты о ком)) МЖИ/УК/Застройщик? )) наверное там межкомнатные стены есть - за площадь которых с нас хотят деньги получить, поэтому никому и не показали ))